Дело № 2-72/2023

25RS0017-01-2023-000030-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Клемешевой Н.С., при секретаре Кошелевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства,

Установил:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в лице заместителя Арсеньевского территориального отдела государственной жилищной инспекции 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ООО «Горизонт» об устранении нарушений жилищного законодательства.

В обоснование требований истец указал, что главным специалистом – экспертом Арсеньевского территориального отдела государственной жилищной инспекции 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> края, в ходе которой установлены факты неисполнения ООО «Горизонт» требований жилищного законодательства вследствие осуществления ненадлежащего контроля за содержанием и текущим ремонтом многоквартирного дома. В этой связи истец просил обязать ООО «Горизонт» в течение одного месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> края следующие виды работ:

- текущий ремонт подъездов №№ 1, 2 и 3 путем выполнения следующих работ: заделать трещины и выкрасить облицовочный слой, побелить и покрасить стены и потолки межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, изолировать электрические провода, выполнить ремонт оконных проёмов (окон); 

- выполнить сухую и влажную уборки в местах общего пользования многоквартирного дома;

- устранить сколы и трещины шиферных листов на кровле дома, путем замены неисправных шиферных листов на новые;

- восстановить штукатурный слой фасадной части дома над подъездом № 2;

- устранить все имеющиеся утечки от инженерного оборудования в подвале многоквартирного дома;

- провести осушение подвала многоквартирного дома;

- в подъездах №№ 1, 2 и 3 восстановить освещение и заменить неисправные лампочки, над входами в подъезды восстановить освещение и заменить неисправные лампочки, установить информационные доски для размещения информации.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ООО «Горизонт» представил письменное заявление, в котором иск признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок необходимых ресурсов.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила управления), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе и управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ (подп. «в» п. 1).

Согласно п. 2 Правил управления, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «д» п. 4 Правил управления, в числе стандартов, выполнением которых обеспечивается управление многоквартирным домом, в том числе указано:

организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

определение способа оказания услуг и выполнения работ;

подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Как установлено, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, осуществляет управляющая компания - ООО «Горизонт», имеющая лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (распоряжение администрации Кавалеровского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – л.д. 6-9).

Пунктом 2 распоряжения администрации Кавалеровского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах ООО «Горизонт». Согласно указанному перечню ООО «Горизонт» как управляющая компания обязана проводить работы по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома и необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

На основании задания государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом – экспертом Арсеньевского территориального отдела государственной жилищной инспекции 

<

адрес> проведено выездное обследование многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> края, в ходе которого установлено, что: в местах общего пользования (1 подъезд) более пяти лет не проводился текущий ремонт, стены имеют отслоения штукатурного слоя, местные разрушения облицовки; в местах общего пользования 3 подъезда указанного дома отсутствуют лампочки искусственного освещения; уборка в местах общего пользования (как сухая, так и влажная), не проводится; бытовой мусор и грязь обнаружены во всех трёх подъездах осматриваемого дома. Во втором подъезде, в подвальном помещении, где расположен узел тепловой энергии, имеются утечки от инженерного оборудования, в том числе обнаружена утечка в системе холодного водоснабжения. Там же обнаружен розлив жидких бытовых отходов. В местах общего пользования отсутствуют информационные стенды, информация о деятельности по управлению домом не размещается. Отсутствуют номера экстренных служб. При осмотре чердачного помещения и кровли дома выявлены участки кровельного полотна из штучных материалов, которые имеют разрушения в области второго и третьего подъезда. Во втором подъезде разрушены участки шиферных листов до 30-40 сантиметров. Атмосферные осадки в виде снега и дождя проникают внутрь чердачного помещения, тем самым замачивают утеплитель, влага проникает также в места общего пользования, вследствие чего потолочное перекрытие во втором и третьем подъездах имеет увлажнение. При осмотре фасада в районе второго подъезда, под окном второго этажа, имеется разрушение кирпичной кладки (л.д. 17, 18-19).

Факт ненадлежащего содержания и ремонта многоквартирного жилого дома подтверждается представленными в материалы гражданского дела фотоснимками, в ходе судебного разбирательства не опровергнут.

Выявленные нарушения свидетельствуют о невыполнении ответчиком установленных законом мероприятий по надлежащему контролю за содержанием и текущим ремонтом многоквартирного дома, что нарушает права неопределенного круга лиц, в том числе, собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих невозможность устранения выявленных нарушений, равно как и доказательств принятия мер, направленных на их устранение, а также наличия каких-либо исключительных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения требований закона, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования государственной жилищной инспекции Приморского края являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требуемый срок для исполнения обязанностей ООО «Горизонт» - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить мероприятия по устранению нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, суд находит разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон.

Поскольку суд полагает иск подлежащим удовлетворению, в силу ч. 2 ст. 45 ГПК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, исходя из положений п. 3 ч. 1 ст. 333.19, ч. 6 ст. 52 НК РФ, ст. 61.1 БК РФ, с ответчика ООО «Горизонт», не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ИНН №) в течение одного месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, № следующие виды работ: 

- текущий ремонт подъезда № путем выполнения следующих работ: заделать трещины и выкрасить облицовочный слой, побелить и покрасить стены и потолки межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, изолировать электрические провода, выполнить ремонт оконных проёмов (окон);

- текущий ремонт подъезда № путем выполнения следующих работ: заделать трещины и выкрасить облицовочный слой, побелить и покрасить стены и потолки межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, изолировать электрические провода, выполнить ремонт оконных проёмов (окон);

- текущий ремонт подъезда № путем выполнения следующих работ: заделать трещины и выкрасить облицовочный слой, побелить и покрасить стены и потолки межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, изолировать электрические провода, выполнить ремонт оконных проёмов (окон);- выполнить сухую и влажную уборку в местах общего пользования многоквартирного дома;

- устранить сколы и трещины шиферных листов на кровле дома, путем замены неисправных шиферных листов на новые;

- восстановить штукатурный слой фасадной части дома над подъез

<

адрес>;

- устранить все имеющиеся утечки от инженерного оборудования в подвале многоквартирного дома;

- провести осушение подвала многоквартирного дома;

- в подъездах № №, 2 и 3 восстановить освещение и заменить неисправные лампочки;

- над входами в подъезды № №, 2 и 3 восстановить освещение и заменить неисправные лампочки;

- в подъездах № №, 2 и 3 установить информационные доски для размещения информации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.С. Клемешева