Дело № 2-1568/2019 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Степановой М.В., 

при секретаре Черногузовой А.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4 и его представителя ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО12 ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения заявленных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого ФИО4 переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по приведенному договору ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого ФИО4 истцу в залог передан жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик обязательства, взятые по договору займа, в установленный срок не исполнил. Предложения по изменению срока возврата денежных средств от ответчика истцу не поступали. В связи с невозможностью возврата взятых денежных средств ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом соглашение об отступном №. По соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заемщик - залогодатель (ответчик) передал в собственность залогодержателя (истца) приведенное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал доверенность на имя ФИО1 для осуществления регистрации соглашения об отступном в соответствии с договором залога. На основании данной доверенности осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на имя ФИО1 Сторонами не оспаривается, что заключенное сторонами соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям статьи 409 ГК РФ, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащего жилого помещения. Таким образом, ответчик, осознавая и понимая невозможность исполнить взятые на себя обязательства по возврату денежных средств в назначенный срок, добровольно заключил и подписал соглашение об отступном, обязался передать жилое помещение с земельным участком в установленный срок. Впоследствии на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному исковому заявлению ФИО4 признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> связи с отменой ответчиком выданной ранее ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 доверенности. ДД.ММ.ГГГГ приведенное решение суда вступило в силу. Ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с истцом, не осуществлено ни одного платежа, не предпринимаются никакие меры по разрешению вопроса об уплате возникшей задолженности. Решением Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 признаны утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселены из жилого помещения и сняты с регистрационного учета. Приведенное решение суда исполнено. Спорное жилое помещение передано судебным приставом-исполнителем ОСП по Пермскому району Пермского края истцу. В соответствии с решением Пермского районного суда Пермского края по гражданскому делу № судом установлено, что отмена доверенности ФИО22 на совершение сделки по регистрации права собственности, оспариванием действий Управления Росреестра по регистрации перехода права собственности на жилой дом не свидетельствует об отсутствии у ФИО1 права собственности в отношении спорного объекта недвижимости имущества. Нарушение порядка регистрации перехода права собственности не лишает истца права понуждения к регистрации перехода права собственности в судебном порядке. В связи с совершением ответчиком действий, свидетельствующих об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав о том, что соглашение об отступном ФИО4 подписано без прочтения содержания соглашения. Доверенность на регистрацию перехода права собственности ФИО1 выдавал, чтобы истец зарегистрировал переход права собственности на имущество в случае, если им не будет возвращена сумма долга в течение месяца. До настоящего времени денежные средства им (ответчиком) истцу не возвращены. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО4 (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого Займодавец обязался передать Заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить проценты в размере 10 % за каждый полный и неполный месяц их использования от суммы займа. Уплата процентов за пользование займом осуществляется Заемщиком ежемесячно, не позднее 21 числа каждого месяца. В случае нарушения сроков возврата займа, заемщик уплачивает 

<

данные изъяты> в день за каждый день использования суммы основного долга. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом Заемщик предоставляет в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и индивидуальный жилой дом, 2-этажный, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 17-18).

Из договора о залоге имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залодержатель ФИО1 принимает, залогодатель ФИО4 передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему на праве собственности имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, стоимостью 

<

данные изъяты>, и индивидуального жилого дома, 2-этажного, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 14-16). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение об отступном №, по условиям которого обязательства должника ФИО4 по договору о залоге имущества от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в связи с передачей кредитору ФИО1 в качестве отступного земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, 2-этажного, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В случае не передачи имущества, указанного в п.2.1 настоящего соглашения в установленный срок, кредитор вправе взыскать с должника неустойку в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 10-12).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В отличие от новации, предусмотренной ст. 414 названного Кодекса, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно приглашал ответчика в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, однако ответчиком приглашения были проигнорированы.

Из установленных в решении Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, имеющем в силу положений ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, обстоятельств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО4 направлялась претензия об исполнении условий соглашения об отступном по передаче жилого дома; претензия не получена.

Кроме того, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ предложено получить уведомление о необходимости прибыть в регистрирующий орган, однако от получения уведомления ответчик отказался, что подтверждается соответствующим актом об отказе от получения уведомления, подписанным ФИО10 и ФИО11, допрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей, подтвердившими факт уклонения ФИО4 от получения уведомления.

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Положениями статьи 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В ходе рассмотрения ответчик признал, что действительно им было подписано соглашение об отступном, что свидетельствует о заключении между сторонами соглашения об отступном.

Приведенное соглашение об отступном, заключенное между сторонами, никем не оспорено, недействительным не признано. Доказательства, подтверждающие исполнение условий договора займа, со стороны ответчика не представлены. Как следует из объяснений ФИО4, данных в ходе судебного заседания, сумма займа, полученная им по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не возвращена.

Таким образом, ответчик заключил соглашение об отступном, исполнил его в части передачи имущества, тем самым прекратив свои обязательства, возникшие по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом вышеприведенного имущества, переданного по соглашению об отступном. При этом, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиками своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО15 к ФИО12 ФИО16 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО12 ФИО17 к ФИО1 ФИО18 в соответствии соглашением об отступном №, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО19 и ФИО12 ФИО20, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО12 ФИО21 на приведенные объекты недвижимого имущества.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2019 года.

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-1568/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-001623-72