К делу № 2-673/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 15 июня 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, ФИО2, по доверенности,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – дежурного адвоката Шлома Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с выполненной реконструкцией, общей площадью 207,5 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, стены - ракушечноблочные, год постройки - 1970, расположенную на 1-ом и 2-ом этажах 2-х этажного многоквартирного жилого дома и указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного 2-х этажного жилого дома и расположенной в нем 

<

адрес> по адресу: РФ, 

<

адрес>, а также - основанием для государственной регистрации права в ЕГРН.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит квартира общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью - 37,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права площадь объекта значится 63,00 кв.м., этаж: 1, основанием для регистрации послужил вышеуказанный договор приватизации. По условиям договора квартира состоит из трех комнат с частичными коммунальными удобствами, расположена на первом этаже одноэтажного дома. Другие характеристики объекта в договоре отсутствуют.

В 2017 году, к принадлежащей ему квартире истец возвел жилую пристройку литер «а3», в результате чего, площадь квартиры изменилась и составляет на сегодняшний день: 207,5 кв.м. - общая, 52,5 кв.м. - жилая, что отражено в техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ.

Для ввода квартиры с выполненной реконструкцией в эксплуатацию истец обратился в администрацию Темрюкского городского поселения, но получил отказ, т.к. у него отсутствует разрешительная документация на строительство и реконструкцию квартиры.

В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по настоящему делу возобновлено. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал предъявленный иск, просил заявленные требования удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, ФИО6, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако почтовый конверт с судебной повесткой вернулся в суд с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем, их местонахождение суду неизвестно.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, согласно которой суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, суд назначил ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 представителя – дежурного адвоката Шлома Е.А., который в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, на основании договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью - 37,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, площадь объекта значится 63,00 кв.м., этаж: 1, основанием для регистрации послужил вышеуказанный договор приватизации. 

По условиям договора квартира состоит из трех комнат с частичными коммунальными удобствами, расположена на первом этаже одноэтажного дома. Другие характеристики объекта в договоре отсутствуют.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьёй 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено судом, в 2017 году, к принадлежащей ему квартире истец возвел жилую пристройку литер «а3», в результате чего, площадь квартиры изменилась и составляет на сегодняшний день: 207,5 кв.м. - общая, 52,5 кв.м. - жилая, что отражено в техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ.

Для ввода квартиры с выполненной реконструкцией в эксплуатацию истец обратился в администрацию Темрюкского городского поселения, но получил отказ, т.к. у него отсутствует разрешительная документация на строительство и реконструкцию квартиры.

Таким образом, в силу ст. 29 ЖК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной перепланировки (переустройства, реконструкции).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Эксперт» по поручению суда (л.д. 37-89), в результате исследований на предмет соответствия градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований механической безопасности, требований пожарной безопасности, требований безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, требований безопасности для пользователей зданием многоквартирным, требования энергетической эффективности зданий и сооружений, требований безопасного уровня воздействия здания многоквартирного на окружающую среду, требований к несущей способности и допустимой деформативности конструкций, требований санитарно-эпидемиологических правил, а также правил землепользования и застройки Сенноого сельского поселения 

<

адрес>, при перепланировке, переустройстве и реконструкции указанной квартиры, экспертом не выявлено; препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома, в пользовании принадлежащим им имуществом при перепланировке, переустройстве и реконструкции квартиры экспертом также не выявлено, угроза жизни и здоровью граждан не обнаружена.

У суда нет оснований не доверять выводам, изложенным в указанном заключении, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимые для этого специальные познания, образование и уровень квалификации, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, с ссылками на доступные источники информации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии может быть сохранена и признана собственностью истца.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание за истцом права собственности на реконструированную квартиру должно являться основанием для подготовки технического плана помещения, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с выполненной реконструкцией, общей площадью 207,5 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, стены - ракушечноблочные, год постройки - 1970, расположенную на 1-ом и 2-ом этажах 2-хэтажного многоквартирного жилого дома, инвентарный №.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры с выполненной реконструкцией, общей площадью 207,5 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, стены - ракушечноблочные, год постройки - 1970, расположенную на 1-ом и 2-ом этажах 2-хэтажного многоквартирного жилого дома, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко