Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карлова М.М., при секретаре Иванюте И.О., с участием представителя истца ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом Каменского района обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и расторжении с ним договора социального найма данной квартиры. В обоснование своих требований истец указал, что вышеуказанное жилое помещение находится в собственности Муниципального образования «Каменский район». На основании постановления главы Каменского района от 13.07.2016 г. № квартира № в доме № по 

<

адрес> была предоставлена ФИО2 по договору социального найма жилого помещения № от 08.07.2016 г. для временного проживания как лицу, относящемуся к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО2 в спорной квартире длительное время не проживает, длительное время не оплачивает коммунальные платежи обслуживающим организациям, не использует квартиру по назначению. В ходе проверки условий жизни ФИО2, как лица, ранее относившегося к категории лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обеспеченных жильем по договору специализированного жилого помещения, установлено, что ФИО2 длительное время не проживает по данному адресу. Со слов соседей ФИО2 длительное время не проживает по данному адресу, квартиру сдает квартирантам. Специалистами отдела образования администрации Каменского района проводились проверки условий его жизни, после которых также было установлено, что ответчик не проживает по данному адресу и квитанции за оплату коммунальных платежей из почтового ящика не забирает. ФИО2 также нарушены условия договора найма жилого помещения, согласно которым наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. По данным ООО УК «Комфорт» задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей на 28.02.2018г составляет 11 355,38 рублей. Кроме того, ответчик с 01.07.2016 г. не оплачивает коммунальные платежи АО «Донэнерго», по состоянию на 01.03.2018 г. задолженность составила 24 258,29 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объёме и показала, что ФИО2 была предоставлена спорная квартира. Однако он длительное время в ней не проживает, коммунальные платежи не оплачиваются им с момента передачи квартиры по настоящее время. Задолженность по оплате коммунальных услуг является значительной, подтверждается расчетами ресурсоснабжающих организаций, приложенными к материалам дела. Ответчик подтверждает факт не проживания в данной квартире, этот же факт установлен многочисленными проверками, акты проверок имеются в материалах дела. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор социального найма, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РО, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что он действительно с момента заключения договора и до настоящего времени в квартире не проживает, считает, что в квартире проживать невозможно, поскольку в ней отклеены обои, под обоями плесень, потолок обваливался, но доказательств указанных обстоятельств он суду не представил. Длительное время он не работал, искал работу, однако не мог найти в г.Каменск-Шахтинском, в связи с чем, он не оплачивал коммунальные услуги. С февраля 2018 года он официально трудоустроился и намерен работать в ООО «ЭТМ» в г.Мурманске, при этом высказал намерение в рассрочку погасить задолженность по квартплате.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Муниципального образования «Каменский район» (л.д.61-66).

Спорное жилое помещение предоставлено ответчику для проживания, как лицу, относящемуся к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании договора социального найма № от 08.07.2016, заключенного между ним и собственником жилого помещения (л.д. 67-70)

Актами, составленными 13.04.2018г, 07.02.2018г, 29.07.2016г, 19.01.2017 года, комиссией КУИ Каменского района, установлено, что ФИО2 длительное время фактически не проживает в спорной квартире (л.д.96-102).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, по своему усмотрению и в своих интересах, осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Частями 3 и 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно адресной справке УФМС России по Ростовской области, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.95).

Задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей за квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес> перед ООО УК «Комфорт» за период с 01.10.2016г по 28.02.2018 г. составляет 11 355,38 руб. (л.д.34-37); перед АО «Донэнерго» за период с 01.07.2016г по 01.03.2018г составляет 24 258,29 руб. (л.д.71-76).

Судом достоверно установлено, что отсутствие ФИО2 в спорном жилом помещении не носит временного характера, он добровольно выехал из квартиры, длительное время –1 год 10 месяцев в квартире не проживает, не намерен проживать в ней в будущем, поскольку, в феврале 2018 года он трудоустроился в ООО «ЭТМ» в г.Мурманске, где имеет намерение работать. Расходы по содержанию, предоставленной ему по договору социального найма, квартиры ответчик не несет. Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе ФИО2 в одностороннем порядке от обязанностей по договору социального найма. 

Исходя из указанных обстоятельств, суд не установил препятствий для ответчика в пользовании жилым помещением, как не установил и уважительных причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Принимая решение, суд учитывает и то обстоятельство, что в Администрации Каменского района на учете состоят дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, действительно нуждающиеся в обеспечении жильем и которые могут претендовать на заключение договора социального найма кв.№ д.№ по 

<

адрес> и реальное проживание в ней.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все законные основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор социального найма №7 от 08.07.2016г, заключенный между администрацией Каменского района Ростовской области и ФИО2 на право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 мая 2018 года.

Председательствующий судья Карлов М.М.