... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 26 декабря 2017 г.

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием:

представителей истца общества с ограниченной ответственностью «Орбита», в лице конкурсного управляющего ФИО1, и ФИО2, 

представителя ответчика акционерного общества «Банк Оренбург» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орбита», в лице конкурсного управляющего ФИО1, к ФИО4, акционерному обществу «Банк Оренбург» об обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Орбита», в лице конкурсного управляющего ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, АО «Банк Оренбург» об обращении взыскания на предмет залога, указав, что ... между АО «Банк Оренбург» и ООО «Юбилейное» был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме ... руб. со сроком погашения ... Дополнительным соглашениям N к кредитному договору N от ... срок возврата кредита установлен до ... 

Между АО «Банк Оренбург» и ФИО4 ... был заключен договор ипотеки N в обеспечение обязательств ООО «Юбилейное» по кредитному договору от .... г. N. В соответствии с п.1.2 договора ипотеки предметами залога являются: нежилое помещение N, назначение: нежилое, общая площадь, ... кв.м., этаж цокольный этаж, адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый N в соответствии с кадастровым паспортом помещения; нежилое помещение N, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый N в соответствии с Кадастровым паспортом помещения.

На основании договора уступки прав (требований) от ..., АО «Банк Оренбург» уступил ООО «Орбита» права (требования) к ООО «Юбилейное», вытекающие из кредитного договора N от ... Пунктом 1.2. договора цессии установлено, что в соответствии со ст. 384 ГК РФ к ООО «Орбита» переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «Юбилейное».

Согласно п. ... договора цессии, по кредитному договору, указанному в пп. ... договора, а именно права, вытекающие из: договора о залоге будущего урожая N от ..., заключенного между ОАО «Банк Оренбург» и ООО «Юбилейное»; договора поручительства N от ..., заключенного между ОАО «Банк Оренбург» и ФИО5; договора ипотеки N от ..., заключенного с ФИО4

ООО «Юбилейное» обязательства по кредитному договору N от ... не исполнило. Договором ипотеки обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено. На основании сведений, полученных из ГКН было установлено, что в настоящее время собственником предмета залога является АО «Банк Оренбург». Переход права собственности не прекращает право залога, правопреемник залогодателя становится на его место.

Ответчику АО «Банк Оренбург» не могло быть не известно о существующем обременении прав на спорное имущество. При этом, каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя, не предусмотрено.

... истец дополнил доводы иска и указал, что в материалы дела поступило регистрационное дело в отношении спорных объектов недвижимости, в которых содержится соглашение о расторжении договора ипотеки от ..., заключенное между ООО «Орбита» и ФИО4 Истец считает, что указанное соглашение является недействительной сделкой, поскольку ... договор ипотеки от ... расторгнут, ... АО «Банк Оренбург» регистрирует право собственности на спорные объекты недвижимости. Между тем, ни ООО «Юбилейное», ни ФИО5 как поручителем, задолженность перед ООО «Орбита» не погашена, в силу чего целесообразности договора ипотеки не было. На момент совершения сделок у ООО «Орбита» имелась непогашенная задолженность. 

Истец просил суд обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки N от ..., установить начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица ООО «Юбилейное» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители истца ООО «Орбита» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании доверенности от ..., и ФИО2, действующего на основании доверенности от ..., в судебном заседание исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении и в дополнении к исковому заявлению. 

Представитель ответчика АО «Банк Оренбург» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв на иск, по которому просила суд в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 4 ст. 341 ГК РФ законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.10 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в том числе в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 1 и 3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ОАО КБ «Оренбург» (кредитор) и ООО «Юбилейное» (заемщик) заключен кредитный договор N.

Согласно п. ... кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме ... руб. со сроком погашения ... Кредит предоставляется для приобретения имущества, принадлежащего ООО «Юбилейное». Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. 

В силу п. ... заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых. 

Дополнительным соглашениям N к кредитному договору N от ... срок возврата кредита установлен до ... 

... между ОАО КБ «Оренбург» (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) заключен договор ипотеки N.

Согласно п. ... договора ипотеки предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, являющегося предметом залога, а именно: 

нежилое помещение N, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж цокольный этаж, адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый N в соответствии с кадастровым паспортом помещения. Право собственности залогодателя на данный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N N. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано (п. ... 

нежилое помещение N, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый N в соответствии с Кадастровым паспортом помещения. Право собственности залогодателя на данный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N N. Существующие ограничения (обременения) права: аренда, арендуемая часть площадью ... кв.м., договор аренды N от ..., заключенный с ООО «АлкоМир 56» сроком с ..., на ... лет и зарегистрированный ... за N (п. ...

Согласно п. ... залоговая стоимость указанного в п. ... договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме ... руб. Залоговая стоимость указанного в п. ... договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме ... руб. Общая залоговая стоимость предметов залога, указанных в п. ... договора составляет ... руб. 

В силу п. ... договора предметы залога считаются находящимися в залоге до полного исполнения обеспеченных ими обязательств по кредитному договору. Предметы залога остаются в пользовании у залогодателя. 

... между ОАО КБ «Оренбург» (цедент) и ООО «Орбита» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по которому цедент уступает цессионарию права (требования) к ООО «Юбилейное» (должник), вытекающие из: кредитного договора N от ..., заключенного между ОАО «Банк Оренбург» и ООО «Юбилейное» и заключенным к нему дополнительным соглашением N от ..., N от ..., N от ... С учетом обязательств должника по кредитному договору N от ... сумма уступаемых цессионарию требований к должнику составляет ... руб., в том числе: основной долг ... руб.; неуплаченные проценты по состоянию на ... ... руб.; неустойка за просроченные проценты ... руб.

Согласно п. .... договора уступки в соответствии со ст. 384 ГК РФ к цессионарию переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника (далее – «Обеспечительные договоры»). По кредитному договору, указанному в п.п. ... договора, а именно права, вытекающие из: договора о залоге будущего урожая N от ..., заключенного между ОАО «Банк Оренбург» и ООО «Юбилейное»; договора поручительства N от ..., заключенного между ОАО «Банк Оренбург» и ФИО 1 договора ипотеки N от ..., заключенного с ФИО6

В силу п. ... договора уступки уступка прав (требований) по договору происходит в момент подписания договора.

В соответствии с п. ... договора уступки договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента его исполнения сторонами. 

Согласно п. ... договора уступки обеспечением исполнения обязательств цессионария по настоящему договору является: поручительство физического лица - ФИО 1, в соответствии с договором поручительства N от ... на всю сумму обязательств цессионария по договору; залог недвижимости, принадлежащей на праве собственности ФИО4, в соответствии с договором ипотеки N от ... залоговой стоимостью ... руб.

Актом приема – передачи документов по договору уступки прав (требований) от ... ОАО КБ «Оренбург» передано, а ООО «Орбита» приняты следующие документы: договор о предоставлении кредитной линии N от ..., дополнительное соглашение N от ... к договору о предоставлении кредитной линии N от ..., дополнительное соглашение N от ... к договору о предоставлении кредитной линии N от ..., дополнительное соглашение N от ... к договору о предоставлении кредитной линии N от ..., договор N залога будущего урожая от ..., договор поручительства N от ..., дополнительное соглашение N от ... к договору поручительства N от ..., дополнительное соглашение N от ... к договору поручительства N от ..., дополнительное соглашение N от ... к договору поручительства N от ..., договор ипотеки N от ..., дополнительное соглашение N от ... к договору ипотеки N от ....

В соответствии с соглашением о расторжении договора ипотеки N от ..., заключенным ... между ООО «Орбита», в лице директора ФИО 2, (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель), стороны пришли к соглашению о расторжении с ... договора ипотеки N от ... и погашении регистрационных записей об ипотеки в пользу залогодержателя: номер записи 56-N от ... и номер записи N от ... Право залога (ипотеки) по договору ипотеки N от ... перешло к держателю на основании договора уступки прав (требований) от ..., заключенного между залогодержателем и ОАО «Банк Оренбург» (п. I соглашения).

... директор ООО «Орбита», в лице ФИО 2, и ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением, в котором просили в связи с расторжением договора ипотеки N от ... погасить регистрационные записи об ипотеке в пользу ООО «Орбита»: номер записи N от ... и номер записи N от ....

... между АО КБ «Оренбург» (банк) и ФИО4 (залогодатель) заключен договор об отступном, из которого следует, что взамен уплаты части долга по договору уступки прав (требований) от ..., заключенному между банком и ООО «Орбита» (должник), договору ипотеки N от ..., заключенному между залогодателем и банком, залогодатель передает в собственность банку, а банк принимает в качестве отступного принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество, указанное в приложении N к договору, а именно нежилое помещение N, с кадастровым номером N и нежилое помещение N с кадастровым номером N, расположенные по адресу: .... Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности. (п. ... договора об отступном). 

В соответствии с п. .... договора об отступном на сумму передаваемого залогодателем имущества банком производится частичное прекращение обязательств должника по договору уступки, в размере ... руб., в том числе: основной долг в размере ... руб., проценты за пользование денежными средствами в размере ... руб. При этом, обязательства залогодателя по договору ипотеки N от ... прекращаются в полном объеме. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ..., о чем в договоре стоит соответствующая отметка.

Согласно выписок из ЕГРН, по состоянию на ..., правообладателем (собственником) спорных объектов недвижимости, а именно нежилого помещения N, с кадастровым номером N и нежилого помещения N с кадастровым номером N расположенных по адресу: ... является АО КБ «Оренбург».

Решением Арбитражного суда ... от ... ООО «Орбита» признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев, то есть до ... Конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО1, член Союза «СРО АУ «Стратегия».

Оценив в совокупности изложенное, судом установлено, что договор ипотеки N от ... соглашением о расторжении от ..., действующим с ..., между залогодержателем ООО «Орбита» и залогодателем ФИО4 расторгнут. Указанные действия сторон соответствуют ч. 1 п. 10 ст. 352 ГК РФ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что залог в виде ипотеки спорных объектов недвижимости по договору ипотеки N от ... и по договору уступки прав (требований) от ... прекращен. Спорные объекты недвижимости переданы ФИО4 в счет уплаты долга по кредитному договору N от ... в АО КБ «Оренбург». В связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки N от ... с установлением начальной продажной стоимости в размере ... руб.

Рассматривая ходатайства представителей истца, суд пришел к следующим выводам. 

Судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, бывшего директора ООО «Орбита» - ФИО 2, поскольку разрешение настоящего спора не затрагивает прав и интересов данного лица.

Ходатайство представителя истца об отложении судебного заседания для необходимости ознакомления с делами правоустанавливающих документов, поступивших с Управления Росреестра по ... в отношении спорных объектов недвижимости, суд отклонил, поскольку дела правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов недвижимости поступили в суд ... Судебное заседание по делу было назначено на ... на ... час., объем документов, подтверждающий доводы АО КБ «Оренбург» состоит из соглашения о расторжении договора ипотеки N от ..., заключенного ...; заявления о погашения записи об ипотеки; договора об отступном от ..., то есть является незначительным. Таким образом, суд определил, что истец имел возможность заблаговременно ознакомиться с указанными документами до ... ... Каких – либо заявлений от истца об ознакомлении с материалами дела в указанный период не поступало. 

Ходатайство представителя истца о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, временного управляющего должника ООО «Юбилейное» - ФИО 3, который утвержден определением Арбитражного суда ... от ..., суд отклонил, поскольку о дате и времени судебного заседания ООО «Юбилейное» извещалось судом по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ, и считается надлежащим образом извещенном о дате и времени судебного заседания. Кроме того, вся корреспонденция должна быть получена временным управляющим ООО «Юбилейное» по месту регистрации юридического лица.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении дела и о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Арбитражным судом ... заявления ООО «Орбита», в лице конкурсного управляющего ФИО1, об оспаривании сделки должника, поскольку данный спор не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу. Кроме того, доказательств, свидетельствующих о наличии возбужденного дела об оспаривании сделки должником Арбитражным судом, истцом в материалы дела не представлено. 

Ходатайство представителя истца о допросе в качестве свидетеля ФИО 2, явка которого не была обеспечена, суд отклонил, поскольку показания указанного свидетеля не являются юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу. 

Ходатайство представителя истца об отложении судебного заседания для истребования в Управлении Росреества по ... полных копий дел правоустанавливающих документов, суд отклонил, поскольку представленные материалы дел правоустанавливающих документов содержат соглашение и договор, на которые ссылается ответчик АО КБ «Оренбург» в своих возражениях. Для подтверждения указанных возражений суд истребовал дела правоустанавливающих документов на спорные объекты. 

Довод представителя истца о ничтожности оспариваемых сделок в рамках рассмотрения настоящего спора суд считает не состоятельным по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 6 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве), независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

Поскольку вопрос о ничтожности оспариваемых истцом сделок подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, каких – либо доказательств, подтверждающих, что сделка от ... о расторжении договора ипотеки N от ... признана ничтожной, материалы настоящего дела не содержат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Орбита», в лице конкурсного управляющего ФИО1, к ФИО4, акционерному обществу «Банк Оренбург» об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки N от ..., установлении начальной продажной стоимости в размере 22946000 рублей – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: подпись Бугарь М.Н.

...

...

...