Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес13 марта 2025 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2314/25 по иску Департамента городского имущества Москвы к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ДГИМ обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик является собственником машино-место с кадастровым номером 77:05:0004002:7513 площадью 18,3 кв.м. в нежилом здании общей площадью 8 642,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004002:7112, по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:000и автостоянок.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 02.09.2024 № М-05-063141.

С сопроводительным письмом от 24.09.2024 № 33-5-100505/24-(0)-2 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 02.09.2024 № М-05-063141 был направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получил. Необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

Просит суд:

Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 02.09.2024 № М-05-063141 земельного участка с кадастровыми номерами 77:05:0004002:1002, с адресным ориентиром: адрес, на указанных истцом условиях.

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.  

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе разбирательства дела, ответчик ФИО1 является собственником машино-место с кадастровым номером 77:05:0004002:7513 площадью 18,3 кв.м. в нежилом здании общей площадью 8 642,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004002:7112, по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:000и автостоянок.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 02.09.2024 № М-05-063141.

В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем земельно-правовые отношения с фио относительно эксплуатации земельного участка не оформлены.

Согласно же пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, ст.17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» использование земли в адрес является платным, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и законодательством адрес.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности , на котором расположены здания и сооружения.

Так, в силу п.1 указанной нормы закона, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 указанной нормы закона предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

 В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ указано, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. (п.9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. (п.10).

В силу п.4 ст.445 ГК РФ , если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

При этом п.1 ст.445 ГК РФ установлен порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

С сопроводительным письмом от 24.09.2024 № 33-5-100505/24-(0)-2 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 02.09.2024 № М-05-063141 был направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получил. Необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

При таких обстоятельствах у ДГИМ возникло право потребовать заключения указанного договора в судебном порядке.

Учитывая, что предложенный истцом проект соглашения не противоречит положениям вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования ДГИМ к ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества Москвы к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 02.09.2024 № М-05-063141 земельного участка с кадастровыми номерами 77:05:0004002:1002, с адресным ориентиром: адрес, на следующих условиях:

 СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

5

-

0

6

3

1

4

1

(Номер соглашения)

1

8

0

9

2

0

2

4

(Число) (Месяц) (Год)

 ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельных участках

№ М -

0

5

-

0

5

2

1

8

0

(Номер договора)

0

5

0

4

2

0

1

8

(Число) (Месяц) (Год)

77:05:0004002:1002

 ( Кадастровый №)

 05/11/15956

 (Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128 с одной стороны, и фио Рауфовичум (паспорт __________ № __________, выдан ___________________г. _______________________________________________

____________________________________________________ код подразделения _______), именуемый в дальнейшем Арендатор «» с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. Ha основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение с кадастровым номером 77:05:0004002:7513 площадью 18,3 кв.м.(выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 сентября 2024г. № КУВИ-001/2024-227252558; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 января 2020г. № 77:05:004002:7513-77/005/2020-1), в нежилом здании общей площадью 8 642,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004002:7112, по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес Арендатор«____» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 02 сентября 2024г. № М-05-063141, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих Арендаторам.  

2. Арендатор «5» вправе использовать Участки для целей эксплуатации помещений под гостиничное обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «5» вправе использовать Участки под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 22 августа 2073 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «5» с 23 января 2020 г. (с даты присвоения учетного номера Соглашению в Департаменте городского имущества адрес) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1Использовать участок в соответствии с целью предоставления. 

11.2 Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3 В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4 С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5 Участок предоставляется без права возведения, установки, (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6 Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7 Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8 Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9 В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению. Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10 На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11 Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12 Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.13 Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложения к Соглашению:

1 - Расчет арендной платы

13 АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП 

<

***>/770301001

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № 

<

***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № 

<

***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «__________»:

Наименование: ФИО1 (паспорт (серия___ № , 

Выдан____ г. код подразделения - ))

Адрес регистрации: адресПочтовый адрес:______________________________________________________

СНИЛС______________________________________________________________

Телефон:____________________________________________________________

Адрес электронной почты:_____________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

14 ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления 

оформления имущественных и

земельно-правовых отношений

Департамента городского

Имущества адрес

_______________фио ____________ФИО1

 м.п.

 Приложение №1 к Соглашению 

 № М-05-063141

 от « ____»___________2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-057513 -___.

Арендатор «»: ФИО1 

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв.м. м

3 422

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2019 

руб.

59 475 352,38

1.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022 

руб.

64 139 572,60 

1.4. Кадастровая стоимость Участка * с 01.01.2023 

руб.

 64 944 119,02

1.5. Доля арендатора «5» для расчета арендной платы 

кв. м

 7,25

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

0,3

1.7. Годовая арендная плата за Участок 23.01.2020

руб.

378,02

1.8. Годовая арендная плата с 01.01.2022г.

руб.

407,67

1.9. Годовая арендная плата с 01.01.2023*

руб.

412,78

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

Адреса Участков: адрес, ул.Нагати нская, вл.9

Кадастровые номера: 77:05:0004002:1002

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с 

<

***>)

Счет банка получателя: № 

<

***> 

Счет получателя: № 

<

***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес       

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 914 000

Назначение платежа* *: Арендная плата за землю закварталгода

С ФЛС № М-05-057513- . НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4.ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-1111 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5.ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора « _________ »:

Заместитель начальника Управления        

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества

адрес

____________________фио 

 м.п.

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № М-05-063141.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решениеизготовлено 03.04.2025г.

Судья:О.Н.Захарова