КОПИЯ

86RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.

при секретаре Кишларь Д.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) к ответчику (до перемены имени ФИО) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО,

УСТАНОВИЛ:

БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты>, на срок 242 месяцев на приобретение объекта недвижимости – 

<

адрес> в г.Нижневартовске. Данная квартира была предоставлена в залог истцу в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Ответчик обязался производить погашение кредита по графику платежей. Истец свою обязанность по договору кредитования выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. В течение срока действия договора ответчик допускал просрочки платежа по кредиту и по уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем истец потребовал досрочного исполнения обязательств по договору, но до настоящего времени требования ответчиком не исполнены. По состоянию на 

<

дата> сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>, где 

<

данные изъяты> просроченная задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> просроченные проценты, 

<

данные изъяты> неустойка, 

<

данные изъяты> комиссия за сопровождение кредита. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> в г. Нижневартовске, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что произвел несколько платежей по кредиту, намерен погашать кредит в дальнейшем.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, согласно которому предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты>, сроком на 242 месяца, под 9,45 % годовых, а заемщик обязуется возвратить его и уплатить проценты в сроки, предусмотренные договором, данный кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения – 

<

адрес> в г. Нижневартовске (раздел 3, 4, 7 индивидуальных условий договора).

Установлено, что в соответствии с заключенным кредитным договором заемщик взял на себя обязательства вносить ежемесячные платежи по кредиту в размере 

<

данные изъяты> с 15 по 18 число каждого месяца (раздел 4 индивидуальных условий договора).

Исполнение истцом своих обязательств по договору подтверждается выпиской по счету (л.д. 53).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы Законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как указано в ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательств. 

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по возврату кредита и процентов по нему ответчик исполнял ненадлежащим образом, платежи осуществлялись с нарушением сроков их внесения и в меньших суммах, чем предусмотрено договором, а именно, за период с сентября 2018 года по июнь 2019 года ответчиком внесено только три платежа.

Как следует из раздела 4 индивидуальных условий договора установлено, что неустойка за неуплату процентов и основного долга составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Частью 2 ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Относительно требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в целях обеспечения исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, ответчик предоставил банку в залог имущество: 1) жилое помещение, расположенное по адресу г. Нижневартовск, 

<

адрес>. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 и 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом было установлено, что допущенные заемщиками нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными.

В данном случае учитывая, что обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению эксперта №-Н от 

<

дата> рыночная стоимость 

<

адрес> в г.Нижневартовске по состоянию на дату проведения оценки составляет сумму в размере 

<

данные изъяты>

В данном случае, учитывая, что обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество и суд считает возможным установить начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> (80% от цены, определенной в заключении эксперта), т.к. стороны к соглашению о стоимости квартиры не пришли.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае имущественные требования подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст.96 и ст.98 ГПК РФ.

ООО «

<

данные изъяты>» просит взыскать расходы на производство экспертизы в размере 

<

данные изъяты>, заявление экспертного учреждения подлежит удовлетворению и указанную сумму следует взыскать с ответчика в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика в пользу БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) задолженность по кредитному договору от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику – жилое помещение (квартира), кадастровый №, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

Заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов.

Взыскать с ответчика в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «

<

данные изъяты>» расходы на производство экспертизы в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Н.М. Глотов 

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Н.М. Глотов 

Секретарь с/з _______ Д.Б. Кишларь 

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле № _______ ___

Секретарь с/з __________ Д.Б. Кишларь