Дело № 2- 1426/ 2020 г.

27RS0005-01-2020-001979-76 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания: Мушинской К.С.,

с участием: истца ФИО1; ответчика ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании пени, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании пени, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что она ( истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****. *** ею (истцом) с ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, на неопределенный срок, с ежемесячной платой в размере 14 000 рублей, с проживанием ФИО3, с оплатой всех счетов за коммунальные услуги. Однако с *** ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, на требование о досрочном добровольном расторжении договора найма с освобождением жилого помещения и возвратом ключей ответил отказом. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Из пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Из положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договором найма жилого помещения, заключенного *** между ФИО1 и ФИО2 предусмотрено, что нанимателю передается во временное пользование для проживания ФИО2 и ФИО3 квартира по адресу: ****, принадлежащая ей (истцу) на праве собственности, сроком с *** на неопределенный срок. При этом стороны договора договорились, что плата за наем квартиры составляет 14 000 рублей в месяц и производится не позднее 27 числа каждого текущего месяца, все счета (квитанции) за коммунальные услуги оплачивает наниматель (п. 3.1., 3.2. Договора). Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Из пункта 4.5 договора найма следует, что стороны пришли к соглашению о возможности досрочного расторжение договора по инициативе наймодателя в случае просрочки оплаты ***. С *** ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, имеется нарушение нанимателем условий договора, что является основанием для расторжения договора найма. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Нахождение ответчиков в ее (истца) квартире, препятствует распоряжению принадлежащим на праве собственности имуществом. При таких обстоятельствах с ФИО2 следует взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в размере 42 000 рублей (ежемесячная плата 14 000 рублей х 3 месяца), возложить на ответчиков обязанность по передаче истцу ключей от квартиры, освобождению жилого помещения, взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг 7 218 рублей 70 коп. за период *** согласно представленных квитанций. Согласно п. 4.5 Договора, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства. В связи неисполнением обязательств по внесению арендной платы, с *** по день исполнения обязательств подлежит начислению пени. Размер пени составляет 14140 руб. 00 коп. Кроме того, незаконными действиями ФИО2 ей (истцу) причинен моральный вред, на протяжении длительного времени, она испытывает переживания и стресс ввиду того, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору найма, в результате чего, она (истец) была лишена денежных средств, на получение которых рассчитывала. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда. В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В силу ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Моральный вред оценен в размере 20 000 рублей. Между нею (истцом) и ИП ФИО5 был заключен договор об оказании юридических услуг. Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг определена сторонами в размере 6 000 рублей 00 копеек. В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Упрощенная процедура вынесения судебного приказа не должна нарушать конституционное право на судебную защиту, предусматривающее, в частности, возможность каждого лично отстаивать свои интересы в гражданском судопроизводстве на началах состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 123 Конституции РФ). Также на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2; выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ****; обязать ФИО2, ФИО3 передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: ****; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения за период с июля по *** в сумме 42 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7 218,70 рублей 70 коп.; пени в размере 14 140,00 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 880,76 рублей 76 копеек; издержки на юридические услуги в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Определением от *** производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из положений ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно ч. 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из положений ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений ст. 333 ГК РФ следует, что Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, является ФИО1. 

*** между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику во временное пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ****.

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора. 

Согласно п. 1.4 Договора срок найма указанного помещения устанавливается с *** 

Согласно п. 3.1 Договора, месячная оплата за использование помещения составляет 14000 рублей, плюс все квитанции за коммунальные услуги. 

Согласно п. 4.5 Договора, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. 

Согласно расчета истца, задолженность по оплате найма жилого помещения за период с июля 2020 г. по сентябрь 2020 года составляет 42 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг - 7 218,70 рублей 70 коп.; пени -14 140,00 рублей.

Расчеты истца в ходе рассмотрения дела не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. Возражений со стороны ответчика не поступило. 

Принимая во внимание вышеуказанное, заявленные исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения, взыскания задолженности по оплате найма жилого помещения за период с июля по сентябрь 2020 года, по оплате коммунальных услуг, пени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем требования истца о компенсации морального вреда являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку данный спор носит имущественный характер и со стороны ответчика не допущено действий, нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающих на принадлежащие ей иные нематериальные блага. Истцом в обоснование заявленных исковых требований о компенсации морального вреда не представлено доказательств несения ею нравственных и физических страданий по вине ответчика. 

В силу положений ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

*** между ИП ФИО5 и ФИО1 заключен Договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг определена сторонами в размере 6000 руб. 

Оплата денежных средств по договору подтверждается кассовым чеком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, *** рождения, уроженца **** в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения за период с *** г. по *** г. в сумме 42000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7218 руб. 70 коп., пени в размере 14140 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 8100 руб. 76 коп. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева 

Мотивированный текст решения составлен 05 ноября 2020 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-1426/2020 г.