Дело № 2-270/2020

Мотивированное 

решение

изготовлено 23.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года п. Змиевка Орловской области 

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Синичкиной Э.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она вместе с семьей прибыла из Республики Таджикистан на постоянное место жительства в д. 

<

адрес>. Её супруг ФИО4 был принят на работу в колхоз «Рассвет» и им была предоставлена для проживания квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. где они и стали проживать. В последующем, жилому помещению был присвоен адрес: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году они выкупили квартиру у колхоза «Рассвет» за 25 000 рублей. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположена квартира, был предоставлен истцу в собственность ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и истцом был расторгнут, ей была присвоена фамилия «Ерёменко». После расторжения брака она с ФИО4 фактически проживали одной семьей, вели общее хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, дети выехали из жилого помещения. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован, но фактически в ней проживает только истец. С момента вселения она владела жилым помещением совместно с супругом ФИО4, а после его смерти владеет единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. На протяжении длительного периода времени несет расходы по содержанию жилого помещения, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ году она за счет собственных средств газифицировала жилое помещение, в ДД.ММ.ГГГГ году провела в квартиру воду. Кроме того, она обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, оплачивает земельный налог. В течение всего срока владения домом претензий от других лиц не поступало, прав на указанное имущество никто не заявлял, споры по факту владения и пользования имуществом отсутствуют. Ссылаясь на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснила, что с 1993 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, осуществляет в нем косметический ремонт, несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения претензий от других лиц ей не предъявлялось, права никто не заявлял, после смерти ФИО4 в наследство никто не вступал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что после смерти отца в наследство она не вступала, в жилом помещении длительное время не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, на долю в спорном жилом помещении не претендует. Её мама ФИО1 проживает в квартире более 19 лет, никуда из д. Хвощино не выезжала, пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, провела газ, воду, делает косметический ремонт. Претензий от других лиц в её адрес по поводу владения и пользования квартирой не поступало, споров о праве на квартиру не имеется.

Представитель ответчика – глава администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что претензий не имеет, от наследства отказывается.

Представитель третьего лица – начальник отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО6, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

По смыслу указанной нормы материального права давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Предметом спора является жилое помещение – квартира, 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.8-10) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что истец ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут Отделом ЗАГС Администрации Свердловского района Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия «Ерёменко», что подтверждается справкой о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что они прибыли на территорию Яковлевского сельского поселения Свердловского района в ДД.ММ.ГГГГ году из Республики Таджикистан, им для проживания было выделено жилое помещение, её супруг ФИО4 устроился на работу в колхоз «Рассвет», что также подтверждается записью в лицевом счете № похозяйственной книги № д. Хвощино Яковлевского сельсовета за 1991-1996 годы в графе место работы «к-з «Рассвет» сварщик» (л.д.16). 

ДД.ММ.ГГГГ на заседании Совета колхоза «Рассвет» (протокол №) было рассмотрено заявление ФИО4 о продаже дома, по итогам которого решено продать ему дом за 25 000 рублей (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил жилой дом у колхоза «Рассвет» за 25000 рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и вселился в жилое помещение вместе с семьей: женой ФИО8, сыном ФИО3 и дочерью ФИО9, что подтверждается записями в похозяйственных книгах д. Хвощино Яковлевского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: 

<

адрес> (л.д.29, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответа нотариуса Свердловского нотариального округа Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Ответчик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыла из жилого помещения в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Таким образом, в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> значится истец ФИО1, что подтверждается копией похозяйственной книги № Яковлевского сельского поселения 

<

адрес> (л.д.22-24). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 57:15:0440101:247, расположенный в д. Хвощино Свердловского района Орловской области (л.д. 15). 

Спорная квартира расположена на указанном земельном участке, что в судебном заседании никем не оспаривалось.

Указанная квартира на балансе администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области не состоит, муниципальной собственностью Свердловского района Орловской области не является и в реестре объектов муниципальной собственности Свердловского района и реестре государственной собственности Орловской области не значится, что подтверждается справками администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39), ответом Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в архиве Свердловского отделения ОО «МР БТИ» и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.47, 65-66).

Факт владения ФИО1 спорным жилым помещением подтверждается представленными ею документами: рабочим проектом газификации жилого дома в н.

<

адрес>, квитанциями к приходному кассовому ордеру за работы по газификации жилого помещения, договором на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по водоснабжения квартиры, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ №, а также квитанциями об оплате земельного налога и платежей за потребленные электроэнергию, газ и водоснабжение (л.д.30-37).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду показала, что с истицей ФИО1 и её семьей она знакома с момента их приезда в ДД.ММ.ГГГГ году в д. 

<

адрес>. Проживали они в квартире, выданной её покойному супругу, как работнику колхоза «Рассвет». Истец место жительства не меняла, пользуется квартирой, как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, провела газ, воду. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО1 вместе со своей семьей приехала в д. 

<

адрес>. Муж истца работал в колхозе и ему выдали жилое помещение. ФИО1 в данном населенном пункте проживает постоянно, ухаживает за жилым помещением, обрабатывает земельный участок, никто из третьих лиц на квартиру не претендует, она оплачивает коммунальные платежи. 

Таким образом, истец доказала, что с 1993 года и по настоящее время, то есть более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая доказательства представленные истцом в обоснование своих требований, а также тот факт, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, отсутствуют, собственников у спорного жилого помещения не имеется, истец непрерывно и открыто владел и владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение - квартиру в силу приобретательной давности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчики право истца не нарушали, каких-либо неправомерных действий в отношении истца не совершали, право собственности истца может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчиков не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за 

<

адрес> Васильевной право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий