№ 2-11/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старожилово 29 января 2020 года

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Прошкина Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 Ю.А. - ФИО1 А.Н., действующего на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Мелёшкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Старожиловского районного суда Рязанской области иск ФИО2 к 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа и компенсации морального вреда, суд

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 Ю.А. обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа и компенсации морального вреда, мотивируя следующими основаниями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и 

<

данные изъяты> было заключено Соглашение № уступки прав по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты> На основании указанного Соглашения уступки прав, ФИО1 ФИО7 стала Участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком - 

<

данные изъяты>», объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — не позднее трех календарных месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 ФИО8 должна была быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако Застройщиком (Ответчиком) ФИО1 в указанный срок так и не была передана. В соответствии с передаточным актом Квартира была передана ФИО1 Ю.А. только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Застройщик допустил просрочку в исполнении обязательств по передаче ФИО1 ФИО9. квартиры, что повлекло за собой возникновение у Застройщика (Ответчика) неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию о выплате неустойки. Однако действий со стороны Ответчика по выплате неустойки не последовало, что послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В отношениях с гражданами сумма неустойки должна соответствовать 1/150 ставки рефинансирования.

Просрочка считается со дня, следующего за установленной датой передачи квартиры, предусмотренной Договором долевого участия. Следовательно, начало периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ Конец периода просрочки -ДД.ММ.ГГГГ Сумма договора: 

<

данные изъяты> Таким образом, с Застройщика (Ответчика) подлежит взысканию в пользу Истца ФИО1 ФИО10 неустойка за просрочку в передаче Квартиры в размере 

<

данные изъяты>.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком (Ответчиком), Истец оценивает в 

<

данные изъяты>, исходя из следующего.

В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что «.... Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др...».

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик свои обязательства по выплате неустойки не исполнил, с него подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу Истца.

Считая, что действиями ответчика нарушены права истца, просит: взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> в пользу Истца ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> в пользу Истца ФИО2 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений, доказательств по заявленным требованиям не представил. В связи с чем, дело рассмотрено в соответствие с требованиями ст.ст.233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2). В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом (ч.3).

По материалам дела и в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома 

<

данные изъяты> (л.д.17-39).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и 

<

данные изъяты> было заключено Соглашение № уступки прав по данному Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-16). На основании указанного Соглашения уступки прав, ФИО1 ФИО11 стала Участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком - 

<

данные изъяты>, объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — не позднее трех календарных месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23)

Таким образом, ФИО1 ФИО12 должна была быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец свои обязательства по договору в части оплаты исполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями: № (л.д.90) и № (л.д.85) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>; № (л.д.86) и № (л.д.89) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>; № (л.д.87) и № б/н (л.д.88) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> сообщает, что задолженность по оплате ФИО1 № жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, отсутствует (л.д.75). 

Застройщик в оговоренный в приведенном выше Договоре срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не передал участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

По данным материалов дела квартира по акту приема-передачи передана застройщиком истцу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40-41).

Таким образом, нарушение застройщиком 

<

данные изъяты> срока передачи объекта долевого строительства, влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения срока передачи объекта долевого участия, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере.

Согласно разъяснения, содержащегося в пункте 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Расчет неустойки произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дней) с 1/150 ставки в сумме 

<

данные изъяты>. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно положениям ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ввиду нарушения прав истца как потребителя, с ответчика ЗАО «Десна Лэнд» подлежит взысканию моральный вред с учетом вышеприведенных обстоятельств, требований разумности и соразмерности, который суд определяет в сумме 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ, при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 15 

<

данные изъяты>

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 штраф в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19064 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Старожиловский районный суд Рязанской области заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Рязанский областной суд через Старожиловский районный суд Рязанской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Прошкин