Дело №2-69/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 февраля 2018 года гор.Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Русаковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы 27.11.2017 обратились в Углегорский городской суд с иском к администрации Углегорского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области о признании права собственности на земельный участок площадью 260000,00 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №.

В обоснование иска указано, что 05.05.2005 КСХП «Октябрьское» в лице конкурсного управляющего и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 подписали договор купли-продажи имущественного комплекса КСПХ «Октябрьский». Решениями Углегорского городского суда от 02.11.2009 и 20.06.2011 было признано право собственности на имущественный комплекс КСПХ «Октябрьское» по договору купли-продажи от 05.03.2005 за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 На основании вышеуказанных решений было зарегистрировано по 1/4 доли на следующее имущество: гараж 50 единиц общей площадью 1437,30 кв.м., административно – бытовой корпус, птичник №, общей площадью 1275,6 кв.м., птичник №, общей площадью 1147,5 кв.м., птичник №, общей площадью 1166,4 кв.м, птичник №, общей площадью 1316,9 кв.м, птичник №, общей площадью 1296,0 кв.м.

Определением Углегорского городского суда от 18.01.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Углегорского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области на надлежащего Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание вызывались и не явились истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчик Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35). 

На основании пункта 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, решением администрации Углегорского района № от 25.01.1993 совхозу «Октябрьский» предоставлен земельный участок 27 гектаров для сельскохозяйственного использования. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности земельный участок 260000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № зарегистрирован за субъектом права: Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Октябрьское».

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 05.06.2002 признан установленным юридический факт владения на праве собственности КСХП «Октябрьское» Углегорского района Сахалинской области 14 объектами недвижимости, расположенными на территории имущественного комплекса по адресу 

<

адрес>: птичник №, общей площадью 680 кв.м., 1964 года постройки, птичник №, общей площадью 1293 кв.м., 1971 года постройки, птичник №, 1985 годапостройки, птичник №, общей площадью 1296 кв.м., 1984 года постройки, птичник №, общей площадью 752,4 кв.м., 1969 года постройки, птичник №, общей площадью 680,92 кв.м., 1970 года постройки, птичник №, 1983 года постройки, птичник №, общей площадью 1316,88 кв.м., 1980 года постройки, птичник №, общей площадью 1166,4 кв.м., 1983 года постройки, птичник №, общей площадью 1147,52 кв.м., 1985 года постройки, птичник №, общей площадью 1275,6 кв.м., 1988 года постройки, административно – бытовой корпус, 1981 года постройки, гараж на 50 единиц общей площадью 953 кв.м., 1986 года постройки, столярный цех, общей площадью 288 кв.м., 1990 года постройки.

05.05.2004 между КСХП «Октябрьское» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (продавец) и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного комплекса КСХП «Октябрьское».

Решением Углегорского городского суда от 02.11.2009 зарегистрировано право долевой собственности по 1/4 доли в праве КСХП «Октябрьское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на следующее имущество: гараж 50 единиц общей площадью 1437,30 кв.м. 1986 года постройки, административно – бытовой корпус, 1981 года постройки, столярный цех, общей площадью 288 кв.м., 1990 года постройки, птичник №, общей площадью 680 кв.м., 1964 года постройки, птичник №, общей площадью 1293 кв.м., 1971 года постройки, птичник №, 1985 года постройки, птичник №, общей площадью 1296 кв.м., 1984 года постройки, птичник №, общей площадью 752,4 кв.м., 1969 года постройки, птичник №, общей площадью 680,92 кв.м., 1970 года постройки, птичник №, 1983 года постройки, птичник №, общей площадью 1316,88 кв.м., 1980 года постройки, птичник №, общей площадью 1166,4 кв.м., 1983 года постройки, птичник №, общей площадью 1147,52 кв.м., 1985 года постройки, птичник №, общей площадью 1275,6 кв.м., 1988 года постройки.

Решением Углегорского городского суда от 20.06.2011 включена в наследственную массу ФИО3 1/4 доля на следующее имущество: гараж 50 единиц общей площадью 1437,30 кв.м. 1986 года постройки, административно – бытовой корпус, 1981 года постройки, столярный цех, общей площадью 288 кв.м., 1990 года постройки, птичник №, общей площадью 680 кв.м., 1964 года постройки, птичник №, общей площадью 1293 кв.м., 1971года постройки, птичник №, 1985 года постройки, птичник №, общей площадью 1296 кв.м., 1984 года постройки, птичник №, общей площадью 752,4 кв.м., 1969 года постройки, птичник №, общей площадью 680,92 кв.м., 1970 года постройки, птичник №, 1983 года постройки, птичник №, общей площадью 1316,88 кв.м., 1980 года постройки, птичник №, общей площадью 1166,4 кв.м., 1983 года постройки, птичник №, общей площадью 1147,52 кв.м., 1985 года постройки, птичник №, общей площадью 1275,6 кв.м., 1988 года постройки, после умершего ФИО5.

В соответствии с абзацем вторым пункт 1 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании пункта 2 статьи 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № принадлежал на праве собственности Коллективному сельскохозяйственному предприятию «Октябрьское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 20.10.2002 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области.

Таким образом, на момент заключения 05.05.2004 договора купли-продажи КСХП «Октябрьское» являлось собственниками спорного земельного участка, имело право на его отчуждение по договору купли-продажи, кроме того на указанном земельном участке, принадлежавшем КСХП «Краснополье», расположены объекты недвижимости, являющиеся предметом вышеуказанного договора купли-продажи.

Пунктом 4.2.4. договора купли-продажи покупатель обязуется пройти в учреждение юстиции по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию и перерегистрацию перехода права собственности на земельный участок 260000 кв.м. являющийся собственностью КСХП «Октябрьское».

Пунктом 2.2. договора передача продавцом имущества покупателю оформляется путем передачи сторонами по акту приема-передачи.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что с момента подписания акта приема-передачи имущества и полной оплаты согласно пункту 3.1. договора, обязанности продавца по передаче, а покупателя по их приемке считаются выполненными.

Согласно акту приема-передачи имущества от 05 мая 2004 года был передан земельный участок площадью 260000 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод по фактической оплате и приемке имущества, в том числе и земельного участка 260000 кв.м.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1 и следует из материалов дела, КСХП «Октябрьское» ликвидировано вследствие банкротства, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд, поскольку отсутствие стороны в договоре является препятствием по регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 указанного Постановления предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Законодательством вопрос о регистрации права собственности недвижимого имущества в случае выбытия одной из сторон договора не урегулирован.

Поскольку КСХП «Октябрьское» ликвидировано, суд приходит к выводу, что истцы не имеют реальной возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости ввиду ликвидации стороны договора. 

Учитывая, что судом факт приобретения со стороны истцов земельного участка у КСХП «Октябрьское» установлен, отсутствие государственной регистрации права не препятствует суду разрешить вопрос о наличии самого гражданского права. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 260 000 кв.м, с кадастровым номером №, возникшего у них из договора, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 260000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2018 года. 

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова