77RS0018-02-2023-009535-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1119/25

по иску Региональной общественной организации Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные Юристы» в интересах ФИО1 к АО «Дон-Строй Инвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику АО «Дон-Строй Инвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, мотивируя свои требования тем, что 11 августа 2016 года между ЗАО «Дон-Строй Инвест» и ФИО2 был заключен Договор № СС-1691 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>

По условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами н (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Объект долевого строительства, квартиры, жилого помещения, условный номер 720, назначение квартира, обшей проектной площадью 53,3 кв.м., расположенного на 9-м этаже, количество комнат 1, Участнику долевого строительства.

Акт приема-передачи подписан сторонами 25 марта 2020 года.

В настоящее время в квартире присутствуют строительные недостатки в виде плохой шумо-звуко-теплоизоляции стен, межквартирных перегородок, не соответствующих Своду правил 51.13330.2011 «Защита от шума» и СНиП 23-03-2003.

В ходе эксплуатации квартиры ФИО2 обнаружил плохие шумо-звуко-теплоизоляционные свойства стен, межквартирных перегородок, явно несоответствующих СНиП 23-03-2003, возникшие в результате незаконного уменьшения толщины стен.

09 апреля 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования №СС-1691, по которому переданы право требования устранения недостатков объекта долевого строительства, а так же соразмерного уменьшения цены договора № СС1691 от 09 апреля 2021 г. участия в долевом строительстве жилого комплекса.

01 апреля 2021 года от ФИО2 в адрес застройщика была направлена претензия в которой заявители просили принять меры к устранению строительных недостатков в виде несоответствия объекта СНиП 23-03-2003 по качеству шумоизоляционных свойств стен, межквартирных перегородок, квартиры заинтересованного лица, т.к. нарушение шумоизоляции создает прямую угрозу здоровью его и членов его семьи, ответ на вышеуказанную претензию не получен.

До настоящего времени Застройщиком меры предприняты не были, денежные средства на устранение недостатков не выплачены, ответ не поступил.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 149 023 руб., неустойку за неисполнение обязательств по устранению недостатков в размере 1 490,23 руб. в день за период с 01.04.2021 г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной судом суммы, из которых 50% в пользу ФИО1, 50% в пользу Региональной общественной организации Защита прав потребителей адрес «Народные Юристы».

Истец в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Согласно ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года N 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании 11 августа 2016 года между ЗАО «Дон-Строй Инвест» и ФИО2 был заключен Договор № СС-1691 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>

По условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами н (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Объект долевого строительства, квартиры, жилого помещения, условный номер 720, назначение квартира, обшей проектной площадью 53,3 кв.м., расположенного па 9-м этаже, количество комнат 1, Участнику долевого строительства.

Акт приема-передачи подписан сторонами 25 марта 2020 года.

Истец утверждает, что в настоящее время в квартире присутствуют строительные недостатки в виде плохой шумо-звуко-теплоизоляции стен, межквартирных перегородок, не соответствующих Своду правил 51.13330.2011 «Защита от шума» и СНиП 23-03-2003.

Также истец указывает на то, что в ходе эксплуатации квартиры ФИО2 обнаружил плохие шумо-звуко-теплоизоляционные свойства стен, межквартирных перегородок, явно несоответствующих СНиП 23-03-2003, возникшие в результате незаконного уменьшения толщины стен.

Согласно п. 5 ст. 7 Закона № 214 ФЗ в редакции, действовавший на дату подписания Акта приема-передачи, гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерной) оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

09 апреля 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования № СС-1691, по которому переданы право требования устранения недостатков объекта долевого строительства, а так же соразмерного уменьшения цены договора № СС-1691 от 09 апреля 2021 г. участия в долевом строительстве жилого комплекса.

01 апреля 2021 года от ФИО2 в адрес застройщика была направлена претензия в которой заявители просили принять меры к устранению строительных недостатков в виде несоответствия объекта СНиП 23-03-2003 по качеству шумоизоляционных свойств стен, межквартирных перегородок квартиры заинтересованного лица, т.к. нарушение шумоизоляции создает прямую угрозу здоровью его и членов его семьи, ответ на вышеуказанную претензию не получен.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены (ст. 457 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Продавец, в соответствии со ст. 476 Гражданского кодекса РФ, отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции, действовавший на дату подписания Акта приема-передачи, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно Закону Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В указанном Законе недостаток товара (работы, услуги) определен как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В пунктах 1 и 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из анализа указанных норм следует, что качество товара должно соответствовать договоренности, достигнутой сторонами и зафиксированной в договоре, а если качество товара при заключении договора сторонами не согласовывалось, товар должен соответствовать обязательным требованиям.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителя, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вместе с тем, рассматривая заявленные исковые требования, суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда города Москвы от 21.11.2022 г. по гражданскому делу № 2-6049/22, принятым по спору между теми же сторонами, с АО «Дон-Строй Инвест» в пользу ФИО1 были взысканы, в том числе, денежные средства в размере 77 515 руб. в счет уменьшения цены договора, при этом среди недостатков, на стоимость устранения которых была уменьшена покупная цена квартиры, истцом было указано наличие в квартире строительных недостатков в виде плохой шумо-звуко-теплоизоляции стен, межквартирных перегородок, не соответствующих Своду правил 51.13330.2011 «Защита от шума» и СНиП 23-03-2003, возникших в результате незаконного уменьшения толщины стен.

Таким образом, истцом уже было реализовано право на судебную защиту по указанному основанию, а его утверждения о том, что в рамках настоящего дела заявлены требования, отличающиеся от ранее рассмотренных судом, опровергаются как содержанием искового заявления, дословно повторяющим фактические обстоятельства и доводы истца, изложенные в решении Никулинского районного суда города Москвы от 21.11.2022 г. по гражданскому делу № 2-6049/22, так и отсутствием документальных свидетельств того, что недостатки, на которые истец ссылается в обоснование заявленных исковых требований, являются иными, чем те, на стоимость устранения которых была уменьшена цена договора в соответствии с названным судебным актом.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, приходит к выводу, что заявленное истцом требование об уменьшении покупной цены договора удовлетворению не подлежит.

Поскольку ответчиком не допущено нарушений прав истца как потребителя, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные Юристы» в интересах ФИО1 к АО «Дон-Строй Инвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2026 г.

Судья:	 Самороковская Н.В.