Дело № 2-131/2026

55RS0034-01-2026-000128-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 10 марта 2026 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н.., при секретаре Новичковой О.В., рассмотрев 10 марта 2026 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СПК «Ермаковский», Администрации Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Тарский городской суд Омской области с названным иском, указав, что в 1988 году работал в колхозе им. Жданова Ермаковского сельского совета 

<

адрес>. В октябре 1988 года решением руководства колхоза ему была передана в безвозмездное пользование квартира по адресу: д. Новоермаковка, 

<

адрес>. С ноября 1989 года истец стал постоянно проживать в данной квартире со своей семьей. Земельный участок по адресу: д. Новоермаковка, 

<

адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности № от 30.06..1992. Правопреемником колхоза им. Жданова является СПК «Ермаковский». Указанная квартира на балансе СПК «Ермаковский» не состоит. Документы на передачу квартиры не сохранились. С ноября 1989 года и по настоящее время ФИО2 проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно и непрерывно ею владеет. Считает, что имеет право на признании за ним права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Новоермаковка, 

<

адрес>.

Определением суда от 17.02.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области.

Протокольным определением от 10.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «Ермаковский» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представитель ответчика Администрации Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал. В представленном отзыве на иск указал, что возражений против удовлетворения иска не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что действительно с 1988 года ФИО2 проживает в данной квартире, следит за ее техническим состоянием, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Она претензий относительно данной квартиры не имеет, не возражает против признания за ФИО2 права единоличной собственности на данную квартиру.

Изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тарский муниципальный район, сельское поселение Ермаковское, 

<

адрес>, земельный № принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 13 - оборот)

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12) установлено, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Новоермаковка, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Из представленного технического паспорта на часть многоквартирного жилого дома (1Ч) № по 

<

адрес>ёжная, д. Ново-Ермаковка составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в разделе о принадлежности указанного помещения указан ФИО1 без документов подтверждающих право собственности (л.д.18-26)

В соответствии со справкой СПК «Ермаковский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состояла на балансе колхоза им. Жданова с 1988 года. В октябре 1988 года указанная квартира была передана в безвозмездное пользование ФИО1 Документы о передаче квартиры утеряны. На балансе СПК «Ермаковский» данная квартира не состоит. Претензий к данной квартире СПК «Ермаковский» не имеет.

Согласно справке Главы Ермаковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ноября 1989 года проживает на территории Ермаковского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 28, 30)

На основании изложенного, установлено, что с ноября 1989 по настоящее время истец проживает в спорной квартире, открыто и непрерывно пользовался спорным имуществом как своим собственным, проживал в квартире, нес бремя её содержания, добросовестно считая себя собственником объекта недвижимости. Истец более 15 лет открыто и непрерывно владел указанным домом, каких либо претензий со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не имелось и не имеется. Со стороны ответчиков возражений относительно доводов истца о его открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом не поступило. Судом установлены обстоятельства позволяющие признать право собственности ФИО2 на спорную квартиру по приобретательной давности на основании положений ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) к СПК «Ермаковский» (ИНН №), Администрации Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес> (ИНН №), удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 78 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца с момента его вынесения в Омский областной суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд.

Мотивированное решение суда подписано 10 марта 2026 года.

Судья Н.Н. Казакова