Дело № 2- 303/2024

УИД 86RS0007-01-2023-004652-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2024 года г. Нефтеюганск. 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Черненко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нефтеюганска о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать состоявшимся заключенный им с СМГ 10.11.2022 договор купли-продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 53,5 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), мотивируя тем, что приобрел указанное жилое помещение у СМГ за 4 000 000 руб., переданных по расписке от 10.11.2022. Квартира была осмотрена и вместе с комплектом ключей была передана истцу на основании передаточного акта от 10.11.2022, в соответствии с которым СМГ обязалась освободить квартиру в срок до 10.12.2022.

Однако, 30.11.2022 продавец СМГ умерла, наследники у нее отсутствуют, право собственности на спорное имущество, как на вымороченное, за администрацией города не зарегистрировано.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание своего представителя также не направил, в направленных ранее возражениях на исковое заявление, просят в его удовлетворении отказать.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 550, 551, 554, 555, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования предусмотрены и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Выморочность имущества относится к исключительным ситуациям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических лиц – наследников по закону или по завещанию исключается, в связи с чем, к наследованию призывается государство или муниципальное образование.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 названного Постановления, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 Постановления также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что по состоянию на 18.01.2024 жилое помещение – квартира с кадастровым номером № общей площадью 53,6 кв.м, расположенное по адресу: (адрес) зарегистрировано на праве собственности за СМГ, (дата) года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2017, зарегистрированного в Росреестре 14.06.2017. 

По утверждению истца, которое подтверждается сведениями ОЗАГС администрации г. Нефтеюганска от 14.12.2023, СМГ умерла (дата) в (адрес), наследственное дело после ее смерти не открывалось, сведениями о наследниках, принявших наследство после ее смерти, судом не установлено, следовательно, спорное жилое помещение возможно отнести к вымороченному имуществу.

Между тем, из представленных истцом в оригиналах: Договора купли-продажи квартиры от 10.11.2022; Расписки о получении денежных средств по договору купли-продажи от 10.11.2022 и Передаточного акта от 10.11.2022 следует, что 10.11.2022 между СМГ (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, за которую Продавец получила от Покупателя 4 000 000 рублей и обязалась передать ее Покупателю в срок до 11.12.2022.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру от СМГ к ФИО1 не был зарегистрирован в установленном порядке до смерти Продавца, судом по делу была назначена почерковедческая экспертиза на предмет принадлежности СМГ. подписей Продавца в представленных суду Договоре купли-продажи квартиры от 10.11.2022, Расписке о получении денежных средств по договору купли-продажи от 10.11.2022 и Передаточном акте от 10.11.2022.

Согласно Заключению эксперта (иные данные) ОГД за № № от 10.04.2024, подписи в указанных выше письменных документах выполнены СМГ

Оснований не доверять заключению эксперта суд не усматривает, поскольку образцами подписей СМГ являются ее подписи в: нотариально удостоверенных доверенности от 17.07.2019 № и распоряжении об отмене доверенности от 26.07.2019; Уведомлениях о вручении судебных извещений по гражданскому делу № № по иску ВЭИ к СМГ о взыскании долга по договору займа и судебных расходов, а также в медицинских картах стационарного больного на имя СМГ

Анализ условий заключенного между СМГ и ФИО2 договора купли-продажи спорной квартиры позволяет суду сделать вывод о том, что данный договор соответствует требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, в нем определены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Факт передачи денежных средств и квартиры, также подтверждаются письменными доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку на момент сделки истец обладал достаточными денежными средствами для оплаты стоимости квартиры, что подтверждается сведениями (иные данные) по лицевому счету истца.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные требования содержатся и в ст. ст. 433, 551 ГК РФ.

Согласно же п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Представленные истцом в материалы дела доказательства в совокупности с заключением судебной экспертизы не вызывают у суда сомнения в их достоверности и полностью подтверждают обстоятельства заявителя, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком же, возражая против иска, не привел ни одного факта и не представил ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указанным в пункте 61 постановления, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество передано истцу по передаточному акту после получения денежных средств Продавцом. Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре сведения, относительно исполнения истцом обязательств по оплате договора купли-продажи в материалы дела не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать состоявшимся заключенный между СМГ и ФИО1 10.11.2022 договор купли-продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,5 кв.м, расположенной по адресу: (адрес) кадастровый номер №

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от Продавца СМГ к Покупателю ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры через Нефтеюганский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 15.05.2024.

СУДЬЯ: подпись