УИД 74RS0043-01-2025-001566-49

Дело №2-1434/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Агафоновой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №99 от 06 мая 2015 года, заключенного с Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области; возложении на ФИО1 обязанности вернуть переданный по указанному договору аренды земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев; взыскании задолженности по договору аренды за период с 21 апреля 2019 года по 08 апреля 2025 года в размере 6543 руб. 10 коп., из которых основной долг – 4424 руб. 55 коп., пени – 2118 руб. 55 коп. (л.д.5-7).

В обоснование иска указано, что 06 мая 2015 года между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды №99 земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>А, для индивидуального жилищного строительства.

На основании акта приема-передачи указанный земельный участок 06 мая 2015 года передан ФИО1 Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с 06 мая 2015 года по 05 мая 2018 года. 

Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в адрес ФИО1 направлялось требование о расторжении указанного договора аренды, подписании акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора аренды спорного земельного участка. Несмотря на предпринятые меры, ответчиком подписанное соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи истцу не переданы, арендованный земельный участок не возвращен, задолженность по арендным платежам не погашена.

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в суд не явился. Истец извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в суд не явились, извещены, в судебном заседании 30 сентября 2025 года исковые требования в части взыскания задолженности признали, в удовлетворении требований о расторжении договора просили отказать, 02 октября 2025 года в Чебаркульский городской суд поступили квитанции об оплате задолженности на сумму 2647 руб. 50 коп. и на сумму 5112 руб. 82 коп. (л.д.115-117).

Представитель третьего лица Администрации Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

06 мая 2015 года между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) на основании Постановления Администрации Чебаркульского муниципального района от 06 мая 2015 года №499, был заключен договор аренды №99, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-10).

Государственная регистрация договора аренды №99 от 06 мая 2015 года произведена 05 июня 2015 года, запись регистрации 74-74/038-74/038/026/2015-88/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 июля 2025 года (л.д.85-86).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 06 мая 2015 года по акту приема-передачи (л.д.12).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 06 мая 2015 года по 05 мая 2018 года.

Также в материалы дела представлен ответ от 08 июня 2018 года, данный Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района на обращение ФИО1 о возобновлении договора аренды, из которого следует, что Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района не возражает считать договор аренды земельного участка №99 от 06 мая 2015 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.114).

20 сентября 2024 года Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области направило ФИО1 требование о расторжении договора аренды №99, предложив подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в семидневный срок (л.д.14-20).

Из п. 4.1.1 договоров следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

В соответствии с расчетом истца у ФИО1 по договору аренды имеется задолженность по арендным платежам за период с 21 апреля 2019 года по 08 апреля 2025 года в размере 6543 руб. 10 коп., из которых основной долг – 4424 руб. 55 коп., пени – 2118 руб. 55 коп. (л.д.21-22, 54-55, 75-81).

В материалы дела представлены чеки по операциям от 01 октября 2025 года, по которым в пользу истца уплачено пени - 2647 руб. 50 коп. и арендная плата - 5112 руб. 82 коп., при этом арендная плата оплачена по 31 декабря 2025 года включительно, пени оплачены по состоянию на 30 сентября 2025 года (л.д.115-117). 

Принимая во внимание, что арендная плата оплачена ФИО1 по 31 декабря 2025 года включительно, а пени оплачены по 30 сентября 2025 года включительно, оснований для повторного взыскания задолженности суд не усматривает.

По этой же причине не подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №99 от 06 мая 2015 года, поскольку арендодатель не возражали против возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, и кроме того, арендная плата оплачена арендатором по 31 декабря 2025 года включительно.

Учитывая, что в удовлетворении требований о расторжении договора аренды истцу отказано, также не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области спорного земельного участка, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №99 от 06 мая 2015 года, взыскании задолженности по арендным платежам за период с 21 апреля 2019 года по 08 апреля 2025 года в размере 6543 руб. 10 коп., из которых основной долг – 4424 руб. 55 коп., пени – 2118 руб. 55 коп., возложении обязанности на ФИО1 вернуть Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу– отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года.

Судья С.Л.Мохначёва