УИД 16RS0...-52

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО6 ФИО3 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к Е.В. ФИО4 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. 

В обосновании исковых требований указано, что ... истцом была куплена квартира на основании договора купли-продажи объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: ...А, ..., у ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Купив данную квартиру, истец был намерен сдавать ее за 50 000 рублей, но войти в квартиру он не может, так как в квартире прописана и проживает ответчик. На неоднократные просьбы истца выселиться с квартиры и выписаться никак не реагировала. В связи с этим, истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. Суд удовлетворил требования истца, что подтверждается решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу .... Ответчик по сей день проживает и пользуется незаконно квартирой истца. В настоящее время истец не может вселиться в указанную квартиру, поскольку ответчик истца в квартиру не впускает, говорит, что дверь откроет только по решению суда. Истец просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, .... Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании выше указанным жилым помещением. 

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования И.Р. ФИО3 к Е.В. ФИО4 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением были удовлетворены. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... заочное решение Нижнекамского городского суда отменено.

Истец И.Р. ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Е.В. ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседание просила отказать в удовлетворении иска, поскольку сам И.Р. ФИО3 является не добросовестным плательщиков.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, доводы представителей сторон, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована неприкосновенность жилища. Никто не может быть лишен жилища иначе как по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в частности, обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ... истец И.Р. ФИО3 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... А, .... Продавцом квартиры являлся ФИО10, который приобрел спорное жилое помещение на торгах на основании протокола от ....

Право собственности И.Р. ФИО3 на жилое помещение было зарегистрировано ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... Е.В. ФИО4 выселена из спорного жилого помещения и признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... А, .... 

В настоящее время истец в спорное жилое помещение не имеет возможности вселиться, поскольку там проживает ответчик и препятствует его вселению, реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением не имеет возможности. 

Факт обращения истца с настоящим иском в суд свидетельствует о затруднении вселения истца в спорную квартиру.

Доводы представителя ответчика о незаконности проведения торгов при продаже квартиры ФИО10 отклоняются судом, поскольку доказательств признания их недействительными в материалы дела не представлено. Указание представителем ответчика на наличие имеющегося спора об оспаривании торгов, при законности права собственности на квартиру, препятствием к рассмотрению настоящего искового заявления не является, в случае разрешения исковых требований в будущем и установлении иных обстоятельств, исключающих право истца на данное жилое помещение, ответчик не лишена возможности восстановить свое право в ином предусмотренном законом порядке, в частности, обратившись с заявлением о пересмотре обжалуемого решения по правилам главы 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод представителя ответчика о том, что на праве собственности истцу принадлежат иные жилые помещения, в которых он может проживать, не влечет сохранение за ответчиком права пользования данным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчика прекращено, а соответственно и прекращено право пользования спорным жилым помещением. Проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Вселить ФИО1, ... года рождения (паспорт ...) в квартиру, расположенную по адресу: ... А, ....

Обязать ФИО2 (паспорт ...) не чинить ФИО1 (паспорт ...) препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... А, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-7075/2023;) (УИД16RS0...-52), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ