Дело № 2-463/2024

УИД50RS0015-01-2023-005195-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шафорост П.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Маленькая Италия» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежегодного взноса (обязательного платежа на содержание общего имущества ТСЖ), судебных расходов, 

установил:

ТСЖ «Маленькая Италия» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежегодного взноса (обязательного платежа на содержание общего имущества ТСЖ), судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что ТСЖ «Маленькая Италия» зарегистрировано 29.03.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно п. 2.1 Устава товарищества, ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов ТСЖ, расположенных в коттеджном поселке «Маленькая Италия» в 

<

адрес>. 

Согласно п. 7.1 Устава, членами ТСЖ «Маленькая Италия» являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые дома и (или) земельные участки на территории ТСЖ, выразившие свое волеизъявление быть членами ТСЖ. 

Пунктом 5.7 Устава ТСЖ «Маленькая Италия» предусмотрено, что ТСЖ ежегодно при утверждении бюджета ТСЖ определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества ТСЖ и его членов, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема. Обязанность члена ТСЖ «Маленькая Италия» производит обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, если иной срок не установлен общим собранием ТСЖ, закреплена в п. 5.8 Устава ТСЖ «Маленькая Италия». Пунктом 5.10 Устава ТСЖ «Маленькая Италия» предусмотрена ответственность члена ТСЖ за просрочку уплаты взносов и сборов в виде штрафной неустойки в размере 0.3% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

На балансе ТСЖ находятся объекты недвижимого имущества, необходимые для эксплуатации жилых домов, расположенных в коттеджном поселке «Маленькая Италия» в дер.Новинки Истринского района Московской области, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (в том числе газопровод, напорная хоз-бытовая канализация очищенных стоков, напорная ливневая канализация очищенных стоков, внешняя напорная канализация очищенных стоков, очистные сооружения ливневых стоков, компрессорная станция, канализационные насосные станции, кабельные линии электроснабжения, кабельные линии наружного освещения, асфальтированные дороги общего пользования, земельные участки общего пользование поселка и пр.). 

Созданное ТСЖ отвечает как критерию единства территории (жилые дома расположенные на земельных участках, которые имеют общую границу, так и критерию наличия в пределах территории сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. 

Из изложенного следует, что собственники всех земельных участков и домов, которые расположены в границах товарищества (независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет) обязаны вносить обязательные платежи, направленные на содержание общего имущества, а также соблюдать правила, установленные для членов товарищества, по вопросу пользования имуществом.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 10.06.2020г. установлен размер ежегодного членского взноса на 2020 год, который составил 50 000 руб. со сроком уплаты до 15.08.2020 г.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 10.09.2021 установлен размер ежегодного членского взноса на 2021 год, который составил 50 000 руб. со сроком уплаты до 15.08.2021 г.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 30.09.2022 г. установлен размер ежегодного членского взноса на 2022 год, который составил 50 000 руб. со сроком уплаты до 15.08.2022 г.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 01.08.2023г. утвержден размер обязательного платежа на содержание общего имущества за 2023 г. (и за предшествующие годы) для собственников, не являющихся членом ТСЖ «Маленькая Италия», в сумме 50 000,00 рублей за один год. 

Ответчик не является членом ТСЖ «Маленькая Италия». При этом ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0050247:164, который расположен в пределах территории КП Маленькая Италия (в пределах земельных участков, имеющих общую границу), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также информация с сайта публичной кадастровой карты. 

Задолженность ответчика по уплате ежегодного взноса (обязательный платеж на содержание общего имущества ТСЖ «Маленькая Италия») за период 2020-2022г. составляет: 150 000,00 рублей (из расчета: 50 000 рублей – размер ежегодного членского взноса). 

Просит взыскать в пользу ТСЖ «Маленькпя Италия» с ФИО1 денежную сумму в размере 150 000,00 рублей, государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Маленькая Италия» о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении слушая дела не поступило. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений против иска не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как следует из положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050247:164, которые расположены в пределах территории КП Маленькая Италия.

Общим собранием учредителей ТСЖ «Маленькая Италия» от 18 февраля 2012 года №1 принято решение о создании ТСЖ «Маленькая Италия», утвержден Устав ТСЖ.

ТСЖ «Маленькая Италия» зарегистрировано 29.03.2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.06.2023 года. 

Согласно п. 2.1 Устава, ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов ТСЖ, расположенных в коттеджном поселке «Маленькая Италия» в дер.Новинки Истринского района Московской области.

Согласно п. 7.1 Устава, членами ТСЖ «Маленькая Италия» являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые дома и (или) земельные участки на территории ТСЖ, выразившие свое волеизъявление быть членами ТСЖ.

Пунктом 5.7 Устава ТСЖ « Маленькая Италия » предусмотрено, что ТСЖ ежегодно при утверждении бюджета ТСЖ определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества ТСЖ и его членов, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема.

Обязанность члена ТСЖ «Маленькая Италия» производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, если иной срок не установлен общим собранием ТСЖ, закреплена в п. 5.8 Устава ТСЖ «Маленькая Италия».

Пунктом 5.10 Устава ТСЖ « Маленькая Италия » предусмотрена ответственность члена ТСЖ за просрочку уплаты взносов и сборов в виде штрафной неустойки в размере 0,3% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд, истец указывал на то, что ответчик не является членом ТСЖ « Маленькая Италия », которое обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов ТСЖ, расположенных в коттеджном поселке « Маленькая Италия » в дер. Новинки Истринского района Московской области. 

Решением общего собрания членов ТСЖ « Маленькая Италия » от 10.06.2020 года установлен размер ежегодного членского взноса на 2020 год, который составил 50000 руб. и подлежал уплате не позднее 15.08.2020 года.

Решением общего собрания членов ТСЖ « Маленькая Италия » от 10.09.2021 года установлен размер ежегодного членского взноса на 2021 год, который составил 50000 руб. и подлежал уплате не позднее 15.08.2021 года.

Решением общего собрания членов ТСЖ « Маленькая Италия » от 30.09.2022 года установлен размер ежегодного членского взноса на 2022 год, который составил 50000 руб. и подлежал уплате не позднее 15.08.2020 года.

Решением общего собрания членов ТСЖ « Маленькая Италия » от 01.08.2023 года установлен размер ежегодного членского взноса на 2023 год, который составил 50000 руб. и подлежал уплате не позднее 15.08.2023 года. 

Согласно расчета истца задолженность ФИО1 по оплате членских взносов за период с 2020 года по 2022 года составляет 150 000 рублей.

Указанный расчет является арифметически верным, основан на размере обязательных платежей, установленных решениями общих собраний ТСЖ, ответчиком не оспорен и не опровергнут, в связи с чем, принимается судом для определения размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Учитывая, что ответчик ФИО1, как собственник земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Маленькая Италия», обязан нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка, оснований для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка не имеется, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по оплате обязательных платежей за содержание поселка и обслуживание инфраструктуры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из ст.88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 4 200 рублей подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Маленькая Италия» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате ежегодного взноса (обязательного платежа на содержание общего имущества ТСЖ), судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС № в пользу ТСЖ «Маленькая Италия», ИНН 

<

***> денежную сумму в размере 150 000,00 рублей, государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03.06.2024 года.

Судья О.Н. Приходько