№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре Баль М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2

действующего на основании доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика акционерного общества сельскохозяйственное предприятие «Терский» ФИО3

действующей на основании доверенности серии 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу сельскохозяйственное предприятие «Терский» о снятии возражений по выделу земельного участка в счет земельной доли,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в котором указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли площадью 

<

данные изъяты> кв. м., входящих в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Терский».

Принадлежащими, долями (

<

данные изъяты> доля), в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка) истец намерен распорядится по своему усмотрению путем выдела данных долей из исходного земельного участка. На прошедшем 23.12.2016 г. общем собрании участников долевой собственности на ЗУ с кадастровым номером 

<

данные изъяты> истец заявил о несогласии с заключением договора аренды и проголосовал против по третьему и четвертому вопросу повестки дня, что подтверждается приложением к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 23.12.2016 года. С целью выдела 3/96 долей кадастровым инженером ФИО4 06.04.2018 года по заказу ООО «Светлый путь» изготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей земельной доли площадью 

<

данные изъяты> га пашни. Данным проектом межевания было установлено местоположение выделяемого земельного участка: земельный участок 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, образуемый в счет 1 земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Терский». В общественно-политической газете «Вестник Прикумья» от 07.04.2018 № 24 (12914) опубликовано извещение «о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей».

Таким образом, он в настоящее время лишен возможности продолжить кадастровые работы, поставить выделяемый земельный участок на кадастровый учет и распорядится им по своему усмотрению.

Считает, что возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка в счет принадлежащих истцу земельных долей, которые были поданы ответчиком, являются незаконными, необоснованными и не соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством.

Также возражения, поданные относительно проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих земельных долей, составленного кадастровым инженером ФИО4 считает необоснованными, незаконными и подлежащими отклонению поскольку ответчик АО СХП «Терский» не указал с чем конкретно он не согласен, с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка.

Считает, что доводы ответчика об отсутствии согласия арендатора на выдел земельного участка в счет принадлежащей доли так же являются незаконными. Так как, согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. 23.12.2016 г. на общем собрании участников долевой собственности на ЗУ с КН: 

<

данные изъяты> ФИО1 заявил о несогласии с заключением договора аренды и проголосовал против, по третьему и четвертому вопросу повестки дня. Данный факт подтверждается списком лиц голосовавших против заключения договора аренды на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 23.12.2016 года являющимся приложением к протоколу. Данный список заверен главой МО Терского сельсовета Буденновского района СК, который к тому же на общем собрании 23.12.2016 года являлся уполномоченным должностным лицом Администрации МО Терского сельсовета 

<

адрес>.

Из норм права следует, что председателем, секретарем общего собрания и уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления подписывается только протокол общего собрания, требований о подписании всех приложений в законе не содержится. Уполномоченное должностное лицо Администрации МО Терского сельсовета 

<

адрес> ФИО5 в рамках исполнения своих прямых обязанностей вытекающих из 101-ФЗ после проведения собрания составил список голосовавших против, указанный список хранится в администрации МО вместе со всеми материалами собрания. 

Реализуя право на выдел земельных участков, собственники, заявили о своем не согласии с заключаемым договором аренды на общем собрании 23 декабря 2016 года и выполнили все требования закона по подготовке к выделу причитающихся им долей. Однако АО СХП «Терский» незаконно и необоснованно решил удержать несогласных собственников и запретить выделы. Таким образом, АО СХП «Терский» получает незаконную возможность продолжать обрабатывать землю собственников, которые законно возражают против этого.

Считает, что ответчиком не предоставлена информация, какое право АО СХП «Терский» нарушено выделом истцов. Его доля в исходном земельном участке не уменьшиться, состав и размер земельной доли АО СХП «Терский» не затронут, выделяемый истцами земельный участок не превышает размеры его земельной доли, установленные правоустанавливающими и регистрационными документами, никакой чересполосицы, вклинивания и иных препятствий к рациональному использованию земельного участка не представлено.

Учитывая изложенное, считает возражения относительно проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет № земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, являются незаконными, необоснованными и подлежат снятию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования истца поддержал, просил об удовлетворении требований по доводам и основаниям, указанным в иске. Кроме того, пояснил, что истец извещен о времени и месте судебного заседания, но принимать участие в нём не будет.

Представитель ответчика АО СХП «Терский» ФИО3 с иском не согласилась, представив суду письменные возражения, из которых следует, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков.

Считает, что выводы, изложенные в возражениях, поданных на проект межевания о том, что для предоставления на согласование заинтересованным лицам, в том, числе и АО СХП «Терский» необходимо письменное утверждение проекта заказчиком ООО «Светлый путь» и собственником земельных долей ФИО1 законны и обоснованы. В представленном проекте межевания отсутствует дата, подпись и печать заказчика проекта и также отсутствует подпись и дата утверждения проекта межевания и самого истца ФИО1 Данное обстоятельство означает, что ни площадь (размеры), ни местоположение выделяемого участка не утверждены ни Заказчиком, ни собственником, ФИО1

Считает, что применительно к рассматриваемому спору при образовании земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случая, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Считает, что данных о том, что ФИО1, выражал свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, не имеется.

Ответчик считает, что ввиду неопределенности проекта межевания в части отсутствия вида сельскохозяйственных угодий, включенных в проект межевания земельного участка №, права остальных собственников долей в земельном участке с кадастровым номером № могут быть нарушены непропорциональным разделением видов сельскохозяйственных угодий.

Кроме того, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Ставропольский край, Будённовский район, в границах землепользования ЗАО «Терский», содержит в своем составе площади, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия.

Таким образом, в результате выделения земельного участка ФИО1 могут быть нарушены права и законные интересы остальных сособственников земельного участка с кадастровым номером №.

Третье лицо на стороне истицы - кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки, суд не уведомил, об отложении судебного заседания суд не просил.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителей сторон исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела не установлено оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований. 

С учетом этого, предметом рассмотрения суда по настоящему делу являются требования истца о снятии возражений ответчика по проекту межевания о выделе земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В этой связи истец должен представить суду доказательства о праве собственности на выделяемый земельный участок, соблюдение условий когда право на выдел земельной доли может быть им реализовано, наличие проекта межевания выдела земельного участка, отвечающего требованиям, предъявляемым к этому документу и необоснованность возражений ответчика.

Ответчик должен представить доказательства, подтверждающие обоснованность возражений по иску, и, в частности, возражения против проекта межевания. 

Согласно ч.ч. 1- 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

На основании ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (п. 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером (п. 2).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7).

Как установлено судом, истец, является сособственником в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Терский».

Право общей долевой собственности истца на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Терский» подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ООО «Светлый путь» был заключен договор с кадастровым инженером ФИО4 на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка, которым 06 апреля 2018 года был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Терский», общей площадью № кв. м.

07 апреля 2017 года в районной газете Буденновского района "Вестник Прикумья" № 24 (12914) было опубликовано извещение о необходимости согласования данного проекта межевания земельного участка, а также срок направления возражений и местонахождение проекта межевания.

В месячный срок от ответчика, по настоящему делу поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Из Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сказано, о том, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения от участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Таким образом, в силу указанных норм права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников общей долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст.14 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

В соответствии со ст.14.1 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 названного Федерального закона, вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, относится к компетенции общего собрания участников долевой собственности.

Пункт 1 статьи 13 и пункт 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающие право участника долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 23.12.2016 года следует, что 23.12.2016 года в центральном офисе АО «Терский» было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>, в границах землепользования ЗАО «Терский», общей площадью № кв.м, где в пункте 3 повестки дня было указано заключение договора аренды по земельному участку с кадастровым номером №, на собрании присутствовали собственники в количестве 25 человек, в которые входили и представители лиц не присутствовавших на собрании (

<

данные изъяты>), кворум имелся. Участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, было проведено голосование по вопросу заключения договора аренды с ЗАО «Терский».

Проверяя право истца на выдел земельного участка из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в границах землепользования ЗАО «Терский» 

<

адрес> суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ст. 14.1 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

В соответствии с п.11 вышеназванного Закона принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. 

Данное решение общего собрания от 23.12.2016 г. никем не оспорено и имеет законную силу.

Суд, изучив текст протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:20:090101:73, расположенного в границах землепользования ЗАО «Терский» Буденовского района, выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, судом достоверно установлено, что в ходе проведения общего собрания собственников земельных долей 23.12.2016 года лица, голосовавшие против заключения договора аренды с ЗАО «Терский» пофамильно не фиксировались. Установить их достоверно, после того, как после проведения собрания прошло более двух лет не представляется возможным. Кроме того, единственным документом, подтверждающим, какие конкретно лица возражали против заключения аренды является протокол общего собрания собственников земельных долей, с надлежащим образом оформленным приложением к нему.

Как установлено в судебном заседании приложения к протоколу общего собрания с указанием лиц по фамильно, возражавших против заключения договора аренды не имеется. 

Представленный в суд список лиц, участников общей долевой собственности земельного участка №, проголосовавших на общем собрании проводимом 23.12.2016 года против по третьему и четвертому вопросам повестки дня, суд не может принять как достоверное доказательство того факта, что именно ФИО1 голосовал против по указанным выше вопросам на проводимом собрании, поскольку данный список не был заверен подписями лиц голосовавших против, указанный список заверен подписью главы администрации ФИО5 

Кроме того, из протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 23.12.2016 года, говорится о том, что к протоколу прилагается список присутствовавших на собрании участников долевой собственности, с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их право на земельные доли. 

Федеральным Законом №218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости» закреплен порядок проверки представленных на регистрацию документов и перечень лиц, по заявлениям которых должны учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

В силу ст.4 вышеуказанного Закона №218-ФЗ от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях.

В соответствии со ст. ст. 14, 15 и ст.21 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. (ред.03.07.2016), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом проверяется, что с заявлением обратилось лицо, обладающее правом подачи такого заявления и документы, представленные на регистрацию, соответствуют требованиям о регистрации, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.14 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. (ред.03.07.2016), основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы, которые не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

То есть, законодательством определен один документ, подтверждающий право выдела земельного участка из земель сельхозназначения - протокол общего собрания собственников общей долевой собственности, где должно быть отражено, что данные лица присутствовали на собрании и голосовали «против» заключения Договора аренды, либо указано в приложении к протоколу, но оно должно быть единым документом, сшитым и подписанным председателем собрания и уполномоченными на то лицами.

Представленный истцами в виде отдельного документа список собственников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:20:090101:73, проголосовавших против заключения Договора аренды со множеством лиц на стороне арендодателя с ЗАО «Терский» заявивших о намерении выделения своих земельных долей в самостоятельный участок не является надлежащим документом, так как не является приложением к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 23.12.2016 года, не подписан, уполномоченными на то лицами: председателем и секретарем собрания. В связи с чем, установить лиц возражавших против заключения договора аренды по настоящему делу, не представляется возможным.

Доводы истца о том, что возражения ответчиков, относительно проекта межевания незаконны, так как возражения не соответствуют положениям Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не содержат конкретных причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, суд признает необоснованными, поскольку ответчик является арендатором исходного земельного участка, представил свои возражения в соответствии с правом, предоставленным ст. 13.1 названного Федерального закона, при этом указал причины своего несогласия. 

Таким образом, в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт наличия возражения истца против заключения договора аренды на общем собрании собственников общей долевой собственности 23.12.2016 года и факт наличия у него в соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" права на выдел земельного участка, из земель сельхоз назначения, находящегося в аренде ЗАО «Терский», в связи с чем, суд не рассматривает обоснованность возражений ответчика относительно размера и местоположения выделяемого истцом земельного участка по составленному проекту межевания земельного участка составленным кадастровым инженером ФИО4 06.04.2018 года. 

Согласно Пунктом 23 Требований к подготовке проекта межевания, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 августа 2011 года N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" закреплено, если Проект межевания утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей, на титульном листе в реквизите "5" приводятся его подпись с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов и дата утверждения Проекта межевания.

Суд, соглашается с поданными возражениями АО СП «Терский» о том, что изготовленный проект межевания кадастровым инженером ФИО4 06.04.2018 года не утверждался самим собственником выделяемого земельного участка, поскольку подпись истца в графе 5. указанного проекта отсутствует.

Кроме того, суд признает обоснованным возражения представителя ответчика о том, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> содержит в своем составе площади, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель о негативного воздействия, в связи с чем, при выделе принадлежащих истцу долей могут быть нарушены права и законные интересы остальных собственников земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истица о снятии возражений ответчика на проект межевания. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к акционерному обществу сельскохозяйственное предприятие «Терский» о снятии возражения на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м, выделяемого в счет 

<

данные изъяты> земельных долей из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Подлужный А.Л.