Дело № 2-1540/2024

УИД 74RS0021-01-2024-001989-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карталы 19 декабря 2024 года 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г., 

при секретаре Шадриной И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим, погашении записи об обременении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим обременения в отношении жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в обоснование указано, что в 2007 году они на основании договора купли-продажи приобрели указанный жилой дом у ФИО6, ФИО4 и ФИО5. Стоимость дома по договору составляла 300000 рублей, из которых 221940 рублей произведена безналичным расчетом путем перечисления на основании Свидетельства о выделении субсидии на приобретение жилья выданного ФИО1 серии М № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4, оставшиеся денежные средства в размере 78060 рублей переданы продавцам наличными денежными средствами. Поскольку обязательство об оплате стоимости дома полностью исполнены, есть основания для прекращения обременения, наложенного на жилой дом. Однако поскольку один из продавцов – ФИО6 умерла, снять обременение во внесудебном порядке, не возможно, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8 в суд не явились о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о слушании дела извещались.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО9, ФИО10 с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому в общую долевую собственность покупателей в рамных долях по 1/3 доли каждому перешел жилой дом площадью 54,5 кв.м., расположенный на арендуемом земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

Согласно Соглашения о дополнении к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3 договора купли-продажи изложен в новой редакции, согласно которой недвижимое имущество – жилой дом продается за 300000 рублей, из которых 221940 рублей производится путем безналичного перечисления на основании Свидетельства о выдаче субсидии на приобретение жилья ФИО1 серии М №, выданного администрацией Карталинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет «Продавца» ФИО4, оплата оставшейся суммы по договору в размере 78060 рублей произведена наличными денежными средствами при подписании договора (л.д. 25 ).

Согласно свидетельства о заключении брака, записи о регистрации брака ФИО9 в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО7 (л.д.22,199).

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, записей актов о регистрации брака, о расторжении брака следует, что ФИО10 в связи с регистрацией браков сменила фамилию на ФИО11, затем на ФИО8 (л.д. 72,73,200-203).

Материалами дела подтверждено, что истцы свои обязательства исполнили, передав 78060 рублей продавцам наличными денежными средствами в дату подписания договора, а 221940 рублей путем перечисления на счет ФИО4 по Свидетельству о выдаче субсидии на приобретение жилья ФИО1 серии М № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Карталинского муниципального района, что подтверждено распиской продавцов, ответа на запрос Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24,169-189).

Доводы истцов об исполнении обязательства по договору купли-продажи в полном объеме полностью подтвержден.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Обременение установлено в пользу ФИО4, ФИО6 и ФИО5 (л.д. 50-53).

Таким образом, обременение не снято, ответчики не обратились в уполномоченный орган с заявлением о снятии обременения. 

Суд также находит достоверными доводы истцов в той части, что снять обременение наложенное на жилой дом не представляется возможным, поскольку один из продавцов - ФИО6, скончалась.

Так согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти 

<

адрес> (л.д. 191).

Учитывая, что обязательство по договору купли-продажи истцами полностью исполнено, обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению, следовательно, иск подлежит удовлетворению, в связи с чем следует признать отсутствующим обременение на жилой дом, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № об обременении жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения. 

Председательствующий: И.Г. Смирных �