решение

 в окончательной форме изготовлено 11.09.2025

дело № 2-1144/2025

УИД № 66RS0014-01-2025-001235-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 9 сентября 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании доли в жилом помещении домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (жилой дом) признании ? доли указанного жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На протяжении длительного времени истец и ответчик пользуются жилым домом и разными самостоятельными земельными участками. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества технически невозможно. Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> фактически представляет собой здание, состоящее из двух домов блокированной застройки, что подтверждено информацией Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Алапаевск, в котором дано техническое заключение о возможности признания объекта самостоятельным объектом права, так как объект представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. В соответствии с заключением кадастрового инженера, зафиксированном в техническом плане 24.07.2025, ? доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> может быть признана домом блокированной застройки. В связи с тем, что истцу необходимо провести газ, благоустроить свою половину дома и оформить документы в соответствии с действующим законодательством, просит признать ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, домом блокированной застройки.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила удовлетворить требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений на иск ФИО4 не представила.

Представитель третьего лица Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что в ЕГРН имеются сведения о праве собственности ФИО5 на помещение с кадастровым номером №, назначение помещения – жилое, наименование помещения – часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 28.09.2009, регистрационная запись №. Также имеются сведения о праве собственности ФИО4 на помещение с кадастровым номером №, назначение помещения – жилое, наименование здания – жилой дом, площадь общая 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 08.07.2021, регистрационная запись №. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № вид категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, декларированной площадь. 

<

данные изъяты>, местоположение 

<

адрес>, права не зарегистрированы.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:32:0404007:203, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 08.07.2021, регистрационная запись №

По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО5 на жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 28.09.2009, регистрационная запись №

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как жилой дом. 

Вместе с тем, из технического плана от 24.07.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что данный объект является жилым домом блокированной застройки.

В заключение кадастрового инженера ФИО1 указано: технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно схемы расположения здания на земельном участке, дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и землях государственной собственности, но фактически на местности дом блокированной застройки расположен в границах указанного земельного участка. Площадь здания определена согласно требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «О требованиях к определению площади здания, сооружения, машино-места» Этажность здания -1, высота менее 20 метров. 

Согласно представленного истцом договора купли-продажи от 07.07.2021, удостоверенного нотариусом ФИО2 и зарегистрированного в реестре № № ФИО3 продала ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.2 указанного договора ? доля в праве собственности на жилой дом является изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, состоящей из двух жилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты>, постройками и сооружениями: холодным пристроем, гаражом, кочегаркой, навесом, баней, двумя сараями, воротами, собственным источником отопления. Указанные части жилого дома не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами) и могут эксплуатироваться независимо от другой части жилого дома.

Согласно техническому заключению филиала «Алапаевского БТИ и РН» № 203 от 27.05.2021 года «О технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права» следует, что спорный дом находится в общей долевой собственности следующих лиц: ? доли в праве общей долевой собственности на дом ФИО3 на основании записи в ЕГРП 30.12.2008 года за №; и ? доли в праве собственности на дом ФИО5 на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от 28.08.2009 № 711762.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, на основании сведений, указанных в техническом паспорте домовладения, а так же сведений, указанных заказчиком, пользование объектом осуществляется следующим образом: ФИО3 (в настоящее время собственник ФИО4) пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера с 1 по 9 на поэтажном плане), расположенных в строении литера А, общей площадью 

<

данные изъяты>. Постройками и сооружениями: холодный пристрой (лит. А), гараж (лит. Г), кочегарка (лит. Г1), навес (лит. Г2), баня (лит. Г3), два сарая (лит. Г10, Г11), ворота (1). ФИО5 пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (с номера 10 по 15 на поэтажном плане), расположенных в строении литера «А, А1, А2», общей площадью 

<

данные изъяты> Постройками и сооружениями: холодный пристрой (лит. А1), кочегарка (лит. Г8), баня (лит. Г4, Г5), четыре сарая (лит. Г6, Г7, Г9, Г12), ворота (2).

В результате проведенного технического обследования установлено, что названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга и исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Части жилого строения, входящие в состав каждой из описанных выше частей объекта фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Адрес здания (жилой дом блокированной застройки) и адрес земельного участка совпадают. Границы данного земельного участка установлены в соответствии е требованиями законодательства. Расположение контура здания (блока жилого дома) отображено на «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке». 

Под данным зданием находится земельный участок с кадастровым номером 66:32:0404007:42, вид категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу – под жилой дом индивидуальной застройки, права не зарегистрированы.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истца и ответчика являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Ответчик ФИО5 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражала. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. Объект недвижимости, принадлежащий ответчику ФИО5, зарегистрирован в ЕГРН как часть жилого дома, а у истца ФИО4 как ? доля на жилой дом, то есть имеется правовая неопределенность в статусе жилого помещения, принадлежащего истцу.

На основании вышеизложенного, иск ФИО4 к ФИО5 о признании доли в жилом помещении домом блокированной застройки подлежит удовлетворению. Следует прекратить право общей долевой собственности истца ФИО4 на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, и признать ? долю жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО4 домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (

<

данные изъяты>) к ФИО5 (

<

данные изъяты>) о признании доли в жилом помещении домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащую на праве собственности ФИО4, 

<

данные изъяты> домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева