дело № 2-54/2021 

УИД: 27RS0013-01-2020-002624-45 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12.03.2021 г. Амурск, Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., 

при секретаре Василенко Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что с 10.12.1997 в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, который передан ему при следующих обстоятельствах: 10.12.1997 он передал денежные средства за земельный участок предыдущему собственнику ФИО3, переоформил членскую книжку в СНТ; с 10.12.1997 владеет, пользуется, управляет указанным объектом недвижимого имущества как своим собственным, открыто и непрерывно, считая себя собственником, добросовестно оплачивает членские взносы в СНТ 

<

данные изъяты>». В силу возникшей необходимости, в процессе сбора документов, установлено, что правообладателем земельного участка, согласно выписки из ЕГРН от 20.11.2020, является ФИО2, однако по информации, содержащейся в членской книжке СНТ 

<

данные изъяты> земельный участок был переоформлен с ФИО2 на ФИО3 15.11.1993. За прошедший период никаких претензий со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялось, требований и намерений вступить в права наследства не высказывалось. Истец полагает, что с 10.12.1997 он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок, по давности владения (л.д.4-5).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики ФИО2 и ФИО3 умерли; наследником ФИО2 является ФИО4, а наследников ФИО3 не имеется. ФИО4 и администрация Амурского муниципального района Хабаровского края привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков определением суда от 26.02.2021 (л.д.87).

В судебное заседание ответчики и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (далее по тексту – третье лицо) не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе, по адресу регистрации ответчика ФИО4.

Информация об имеющимся деле, о движении по делу, отражена в общем доступе на официальной сайте Амурского городского суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Верховный Суд Российской Федерации исходит из того, что факт проживания в пределах Российской Федерации (место жительства) удостоверяется регистрацией по месту жительства (Решение ВС РФ от 20.09.2001 г. № ГКПИ 2001-1409).

Судебные повестки с копиями искового материала, неоднократно направлявшиеся ответчику ФИО4 по известному суду адресу, адресу регистрации, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения». Несмотря на неоднократно направлявшиеся почтовые извещения, указанный ответчик являться в отделение связи за повестками отказалась. 

При таких обстоятельствах и поскольку указанный ответчик фактически отказывается от получения судебных повесток; институт принудительного вручения повесток и уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания российскому гражданскому процессу неизвестен; отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, и нарушению права истца на рассмотрение дела в разумный срок; право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено; имея в виду, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела; поскольку суд не может поставить зависимость отправления правосудия от желания либо нежелания ответчика получать почтовые извещения, являться в судебное заседание, а в соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, неполучение почтовой корреспонденции ответчиком суд расценивает как отказ адресата от получения судебной повестки, в связи с чем рассмотрел дело в отсутствие указанного ответчика.

Администрация Амурского муниципального района Хабаровского края своего представителя в судебное заседание не направила, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образов, возражений против иска не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Третье лицо – Управление Росреестра по Хабаровскому краю просило о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.97).

В соответствии со ст. ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

В судебных заседаниях истец на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, указав, что не поддерживает требований к умершим ответчикам ФИО2 и ФИО3 (л.д.101), повторил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО показала, что знает истца длительное время, соседствовали по дачным участкам. ФИО1 купил в 1997-1998 годах, точно не помнит, дачу в СНТ 

<

данные изъяты>», улица № №, у бабушки, фамилию не знает. Как и при каких обстоятельствах состоялась сделка, свидетель не осведомлена. Со времени приобретения дачи ФИО1 содержит объект в идеальном порядке, производит посадки сельскохозяйственных культур, культивирует земельный участок, охраняет от посягательств посторонних лиц; на земельном участке находятся дачный домик, который запирается на замок, посадки различных культур; земельный участок огорожен забором. Иные лица не претендовали на указанный земельный участок, таких случаев не было. Она – свидетель близко знакома с семьей ФИО1, и если бы такие случаи были, она бы была об этом осведомлена. 

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации), действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22).

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Аналогичные нормы содержатся и в действующем Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в том числе, показаниями свидетеля ФИО, которая суду показала, что с 1997 года ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, улучшал его, охранял от посягательств посторонних лиц, ФИО1 с 10.12.1997 является членом ТСН СНТ «

<

данные изъяты>», пользуется земельным участком № 4 по улице № 15 с 1997 г. и без перерыва, задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждается справками от 25.11.2016 и от 26.01.2021, копиями членской книжки (л.д.9,10,45,51-56).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2020 (л.д.8) земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, имеет кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №; относится к землям сельскохозяйственного назначения; вид разврешенного использования: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: собственность; правообладатель: ФИО2; документ основание: оценочная опись от 18.10.2005 № 27:01:52 выдан Красноярским филиалом ФГУП «ФКЦ «Земля».

Зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости не имеется, в ЕГРН отсутствуют сведения об ограничении права, обременении, сделки, не принималось решений об отказе в государственной регистрации, о чем свидетельствует уведомление Росреестра от 15.01.2021 и от 11.02.2021 (л.д.40,70).

Зарегистрированных прав на объекты недвижимости за ФИО2 не значится, что подтверждается уведомлением Росреестра от 17.02.2021 (л.д.85).

Согласно копии постановления администрации г. Амурска и Амурского района от 02.12.1992 № 1458 (л.д.69,83) в коллективно-долевую собственность садовому товариществу Амурского деревообрабатывающего комбината переоформлен земельный участок площадью 119,64 га из земель, отведенных решениями Амурского горисполкома от 19.03.1975 № 148, от 05.03.1982 № 109, от 11.04.1986 № 226, от 12.05.1991 № 225.

ФИО3 умерла 31.05.2009, а ФИО2 умер 24.06.2007, что подтверждается копией формы 1П, сообщениями отдела ЗАГС администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от 09.01.2021 и от 14.01.2021, адресными справками от 20.01.2021 (л.д.24-25,26-27,33,35,36,37,38,39).

Наследственного дела после смерти ФИО3 не открывалось; после смерти ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону жене ФИО4 на Ѕ доли в праве на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается сообщениями нотариусов Амурского нотариального округа от 13.02.2021 и от 18.02.2021, копией наследственного дела № 438-2007 от 11.12.2007 (л.д.68,73,74-80).

Таким образом, принимая во внимание доводы истца, подтвержденные вышеизложенными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, и показаниями свидетеля ФИО., оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые не противоречивы и согласуются с материалами дела, учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, с 10.12.1997 – более 23 лет, и по давности владения приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество. 

При этом суд также приходит к выводу о том, что владельцы указанного земельного участка ФИО2, а впоследствии его наследник ФИО4, и ФИО3, при своей жизни, своими вышеуказанными фактическими действиями прекратили своё право собственности, не оформленное в надлежащем порядке, на указанное имущество; отказались от своего права собственности на указанный земельный участок; с 1997 г. не предпринимали никаких действий по надлежащему содержанию имущества. 

Купля-продажа посредством изменения членства в СНТ «

<

данные изъяты>» не является надлежащим способом перехода права собственности; фактически договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 не состоялся в установленном законом порядке, следовательно, ФИО1 владеет объектом не по договору, что могло бы исключать признание его права собственности по давности владения. 

При жизни ФИО2, а впоследствии ФИО3, никто из них, не оформили свое право собственности на спорный земельный участок. 

С 1997 г. претензий от иных лиц в отношении указанного объекта никем не предъявлялось (доказательств обратного в материалах дела не содержится).

Указанные фактические обстоятельства в силу вышеизложенных требований закона допускают возможность приобретения права собственности на указанное имущество ФИО1 в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, гражданина 

<

данные изъяты>, на объект недвижимости – земельный участок № № общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка): 

<

данные изъяты>, ТСН СНТ «

<

данные изъяты>», улица № №, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, по давности владения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, гражданина 

<

данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел, с установлением рабочего места в г. Амурск) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его составления мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 12.03.2021.

Судья Н.В. Хасанова