Дело № 2- 301/2020

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(В окончательной формулировке)

29 июля 2020 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием представителя А. Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. М. М. к ДНТ «Роса» 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Администрации муниципального района «

<

адрес>» об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенном в СНТ «Труд», Линия 10, путем признания недействительными записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8035, записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7976, записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000023:7977, сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:8034; 05:09:000023:8035; 05:09:000023:7976; 05:09:000023:7977; признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7976 от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО3, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7976 между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО3, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7977 от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7977 между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2, 

Установил:

М. М. М. обратился в суд с иском к ДНТ «Роса» 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Администрации муниципального района «

<

адрес>» об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенном в СНТ «Труд», Линия 10, путем признания недействительными записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8035, записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7976, записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000023:7977, сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:8034; 05:09:000023:8035; 05:09:000023:7976; 05:09:000023:7977; признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7976 от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО3, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7976 между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО3, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7977 от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7977 между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2. 

Требования обоснованы тем, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета М. Д. №-р от ДД.ММ.ГГГГ было выделено 59 га из земель колхоза им. О. 

<

адрес> для распределения предприятиям города.

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов Д. № от ДД.ММ.ГГГГ выделен заводу «Дагдизель» 

<

адрес> земельный участок, площадью 25 га, для организации садоводческого товарищества «Труд».

М. М.М. являясь работником завода «Дагдизель», был принят в члены с/т «Труд» 

<

адрес> и ему выделен садовый участок № в с/т «Труд».

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Труд» М. М.М. оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Труд» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Труд», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.

Постановлением Администрации ГО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ за М. М.М. закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок № по Линии 10 СНТ «Труд» 

<

адрес>.

Актом начальника имущественных и земельных отношений 

<

адрес> установлены границы этого земельного участка.

С выездом на земельный участок М. М.М. кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка № по Линии 10 СНТ «Труд», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами: 05:09:000023:8034, 05:09:000023:8035, 05:09:000023:7976, 05:09:000023:7977.

При подаче М. М.М. документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением У. Р. по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка № по Линии 10 СНТ «Труд», площадью 500 кв. м, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:8034, 05:09:000023:8035, 05:09:000023:7976, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Дагдизель», СНТ «Труд» и М. М.М., указанные земельные участки входили в границы территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес>, нет.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно ст.3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст.39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленный гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа. 

СНТ «Труд» было организовано до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах, юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в иске СНТ «Роса» 

<

адрес> РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Р.» по РД было отказано в осуществлении кадастрового учета её земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства.

Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем. В частности в решении Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» 

<

адрес>, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а так же физическим лицам, членам садоводческих товариществ 

<

адрес>, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от 24.07.2013г. принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией 

<

адрес> РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан», СНТ «Труд» 

<

адрес>, ранее распределенные между членами этих садоводческих товариществ, были включены в ДНТ «Роса» 

<

адрес> РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации 

<

адрес>.

Существование наложенных на земельный участок М. М.М., расположенного в 

<

адрес> СНТ «Труд», Линия 10, №, земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:8034, 05:09:000023:8035, 05:09:000023:7976, 05:09:000023:7977, нарушает права М. М.М., так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности на свой участок.

Истец в ходе судебного разбирательства дополнил свои исковые требования о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7976 от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО3, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7976 между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО3, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7977 от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7977 между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2.

Дополнительные требования обоснованы тем, что Ответчики не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы истца по данному делу М. М.М., а также, не оспорив правоустанавливающие документы СНТ «Труд» 

<

адрес>, преднамеренно незаконным путем приобрели право собственности на чужое имущество и лишили законного владельца имущества возможности пользоваться и владеть этим имуществом по своему усмотрению. Таким образом, своими незаконными действиями ответчики причинили ущерб истцу М. М.М. и СНТ «Труд» 

<

адрес>.

Истец М. М.М. в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя А. Т.

Представитель А. Т. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и в дополнении к иску просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ДНТ «Роса»,

<

адрес>,ФИО1,ФИО3,ФИО2, представитель ФИО4, извещеные надлежащим образом, суд о причинах своей неявки не известили. Почтовое уведомление, адресованное ФИО1 возвращены с отметкой «истек срок хранения», а адресованная ДНТ «Роса» возвращены, указав «Отказ», то есть отказались получить судебную корреспонденцию. 

Администрация городского округа «

<

адрес>», У. Р., СНТ «Труд», будучи извещенные надлежащим образом в суд не явились.

Представитель У. Р. РД направил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с неполучением копии искового заявления, в то время как дело в производство суда находится около года и копии исковых заявлений были получены ими в 2019 году.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Судом было принято решение с согласия представителя Истца А. Т. рассмотреть дело в порядке заочного производства

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В соответствии с положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Исходя из положений 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способ защиты прав определяет истец при наличии нарушения или оспаривания его прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 5,7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2. ч. 2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено и материалами гражданского дела, в том числе постановлением Администрации городского округа «

<

адрес>» за № от 19.12.2014г. и членской книжкой №, подтверждается, что садовый участок за №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Труд» по линии 10, был предоставлен в установленном порядке истцу. 

Вышеуказанным постановлением администрации ГО «

<

адрес>» земельный участок предоставлен М. М. М. в собственность. (т.1 л.д. 20).

Начальником МУ «У. имущественных отношений Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО5 М-Г.А. установлены границы земельного участка, что подтверждается актом установления границ земельного участка в натуре. (т.1 л.д.21).

С момента получения участка в 1988 году истец исправно платил членские и иные взносы, что подтверждается записями в членской книжке. (т.1 л.д.15 на обороте).

Материалами дела подтверждается, что земельные участки, в том числе и указанный спорный земельный участок, были предоставлены 

<

адрес> на основании распоряжения №-р Совета М. Д. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято предложение Госагропрома Д., Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения №-р СМ Д. от ДД.ММ.ГГГГ 

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение выделить 25 га заводу «Дагдизель» для организации садоводческого товарищества работников госучреждений. (т.1 л.д.11-13)

Решением № Каспийского малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами 

<

адрес> в пожизненно-наследуемое владение» земельные участки, которые ранее решением Каспийского горисполкома выделенные в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства закрепить в пожизненно-наследуемое владение.(т.1 л.д.16)

Из вышеизложенного следует, что территории земли СНТ «Труд» были освоены с конца 80-х годов, то есть до возникновения споров по поводу границ земельных участков между Администрацией 

<

адрес> и МР «

<

адрес>».

В силу п.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На садоводческое некоммерческое товарищество «Труд» 

<

адрес> 26.10.2007г. выдано свидетельство о государственной регистрации. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Дагдизель», СНТ «Труд» и М. М.М. и создания СНТ «Труд» указанные земельные участки входили в границы территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес>, ответчики не предоставили.

Из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Р.» по РД № от 16.09.2015г., направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «

<

адрес>». (т.1 л.д.30)

Как установлено в ходе судебного заседания, земельный участок выделенный под СНТ «Труд» распределен между ее членами и поставлен на кадастровый учет.

Из чего следует, что Администрация МР «

<

адрес>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Р.» по РД не вправе были распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Труд» без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке.

Ни ДНТ «Роса», ни Администрация МР «

<

адрес>» не имели право распределять земельные участки, находящиеся в границах 

<

адрес> и заключать договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО3 заключен договор купли- продажи земельного участка № с кадастровым номером 05:09:000023:7976, земельный участок предоставлен под строительство дачного дома, расположенный по адресу: ДНТ «Роса». (т.1 л.д. 101).

Согласно акта-приема-передачи земельного участка от 10.02.2015г. Администрацией МО «

<

адрес>» вышеуказанный земельный участок передан ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:7976.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО2 заключен договор купли- продажи земельного участка № с кадастровым номером 05:09:000023:7977, земельный участок предоставлен под строительство дачного дома расположенный по адресу: ДНТ «Роса». (т.1 л.д. 107).

Согласно акта-приема-передачи земельного участка по договору № Администрацией МО «

<

адрес>» вышеуказанный земельный участок передан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:7977( т.1 л.д.112).

Между тем, исходя из Постановления Администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка пл. 163,3 га садоводческому некоммерческому товариществу «Роса» следует, что указанным постановлением предоставляется в совместную собственность членов указанного товарищества «Роса» земельный участок площадью 163,3 га с кадастровым номером: №. (т. 1, л.д.113).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> в лице главы Администрации и председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества «Роса» заключен договор купли -продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность членов садоводческого некоммерческого товарищества «Роса» земельный участок, площадью 163,3 га с кадастровым номером: №, с установленной ценой в 20 772 720 рублей. (т. 1 л.д. 115-116).

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за садоводческим некоммерческим товариществом «Роса» оформлено право собственности на земельный участок, площадью 1633697,91 кв.м., с кадастровым номером: №. (т.1 л.д. 117). 

В последующем Администрация МО «

<

адрес>» своим постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесла изменения в постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указав о необходимости внесения изменения в п.1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, указав о необходимости предоставления в собственность ДНТ «Роса» земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2347 площадью 153,3697 га и земельный участок под номером 05:09:000023: 1036, площадью 27, 60771 га.

То есть, Администрация МО «

<

адрес>» передав своим постановлением от 2010 года, в который внесены изменения постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в собственность ДНТ «Роса», куда входил и земельный участок, выделенный в последующем ответчику, не аннулировав постановление о передаче в собственность земельного участка ДНТ «Роса», заключает на спорный земельный участок договора купли продажи с ФИО2 и ФИО3, что суд считает недопустимым. 

В связи с чем, нарушен порядок предоставления земельных участков Администрацией МО «

<

адрес>» физическим лицам без правового урегулирования вопроса, связанного с выделением ранее указанного земельного участка Администрацией 

<

адрес> СНТ «Труд» и предоставления земельного участка ДНТ «Роса».

Исходя из чего, суд считает, что вышеуказанные требования истца в части признания недействительными договоров купли-продажи и акты приема - передач подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного У. либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из установленных судом в ходе судебного заседания обстоятельств следует, что постановка вышеуказанных земельных участков ответчиков на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца нарушает его права, как законного владельца земельного участка.

В соответствии с п.2. ч.2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.. 

В силу п.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию обладателей.

Таким образом, на момент постановки земельных участков Ответчиков на кадастровый учет спорный земельный участок принадлежал членам СНТ «Труд» и без правового урегулирования указанного вопроса никто не вправе был распоряжаться данным земельным участком, так как наличие этих сведений нарушают права Истца.

При изложенных обстоятельствах, права истца нарушены тем, что имеются наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:8034, принадлежащий ДНТ «Роса», 05:09:000023:8035, принадлежащий ФИО1, 05:09:000023:7976, принадлежащий ФИО3 и 05:09:000023:7977, принадлежащий ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, СНТ «Труд», линия 10, уч. 385, принадлежащий М. М.М. 

Решением Арбитражного суда РД от 24.07.2013г., вступившим в законную силу, в иске СНТ «Роса» 

<

адрес> в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347 отказано, в связи с наложением этого земельного участка на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района. Спорные земельные участки сформированы из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что на момент представления земельного участка истцу, указанный участок располагался в границах территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес> представителями ДНТ «Роса» суду не представлены.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца. 

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, и указанное решение является основанием для осуществления регистрации. 

В ходе судебного разбирательства по инициативе представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 было заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы с постановкой вопросов в границах какого муниципального образования находятся земельные участки Ответчиков и располагается ли земельный участок Истца в границах бывших земель колхоза О Чохского, имеет ли место наложение земельных участков.

Однако в связи с не представлением ответчиками на экспертизу материалов межевания земельных участков, актуальные кадастровые выписки их земельных участков, экспертиза проведена не была.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск М. М. М. к ДНТ «Роса» 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Администрации муниципального района «

<

адрес>» об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенном в СНТ «Труд», Линия 10, путем признания недействительными записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8035, записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7976, записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000023:7977, сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:8034; 05:09:000023:8035; 05:09:000023:7976; 05:09:000023:7977; признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7976 от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО3, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7976 между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО3, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7977 от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7977 между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7976 от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между администрацией Муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО3. 

Признать недействительным акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7976, между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО3. 

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:7976. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7977 от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2. 

Признать недействительным акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7977 между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2. 

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7977.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8035. 

Признать недействительными и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7977, 05:09:000023:8035, 05:09:000023:7976, 05:09:000023:8034.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено 03.08.2020г.