Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующей судьи Сазоновой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.12.2017 года,

ответчика ФИО3, 

при секретаре Пивоваровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительной, и о замене выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок выплатой денежной компенсации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительной, и о замене выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок выплатой денежной компенсации. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

ФИО1 принадлежит 67893/140450 кв.м. – доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка по договору дарения от 05.03.2018 года.

Смежными собственниками спорного земельного участка являются ФИО4: владеет 45/106 доли в праве общей долевой собственности спорного земельного участка, ответчик ФИО3 владеет 336/3975 доли.

На спорном земельном участке расположен жилой дом с общей площадью 105,8 кв.м., жилой площадью 71,4 кв.м. Собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются истец ФИО1, ФИО4 и ответчик ФИО3

Согласно договору дарения от 05.03.2018г. истцу ФИО1 принадлежит 67893/140450 кв.м. - доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО4 в спорном жилом доме принадлежит 45/106 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчику ФИО3 принадлежит 366/3975 доли в праве общей долевой собственности на дом. 

Ранее 67893/140450 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежали матери ФИО1 - ФИО11. - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа г. Рязани ФИО5 от 20.11.2017 г., свидетельства о праве на наследство по закону, выданного старшим государственным нотариусом Второй Рязанской государственной нотариальной конторы ФИО6 от 16.05.1980 г. 

05.03.2018 г. ФИО12 передала в дар своей дочери ФИО1 указанные выше доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО3, которая является родной сестрой матери истца - ФИО13., приобрела право собственности на 366/3975 доли в жилом доме и 366/3975 доли спорного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери - ФИО14. Свое право собственности ФИО3 зарегистрировала 16.03.2018 г.

С момента ввода спорного жилого дома в эксплуатацию (шестидесятые годы) в нем проживает мать истца - ФИО15., истец ФИО1, ФИО4 (порядок пользования домом (дом имеет отдельные коммуникации на две семьи, капитальную перегородку) сложился у жильцов с момента ввода жилого дома в эксплуатацию)). Ответчик ФИО3, являясь родной сестрой ФИО16 не проживает в указанном жилом доме и не пользуется спорным домом и земельным участком с 1989 г., постоянно проживая по адресу: 

<

адрес>, то есть имеет отдельное жилое помещение.

До принятия наследства от ФИО3, в адрес своей родной сестры ФИО17 постоянно поступали предложения о том, что ФИО3 наследство не нужно, она на свою часть наследства претендовать не будет, если ФИО18 заплатит ей денежные средства в сумме 350 000 руб., которые ей необходимы для приобретения в собственность еще одного жилого помещения. На предложение ФИО19 оценить выделяемые доли по рыночной стоимости, и выплатить ответчику сумму согласно указанной оценке, ФИО3 отвечала отказом, так как, как утверждала ФИО3, ей необходима именно сумма в размере 350 000 руб., которой ей не хватает для покупки еще одного жилого помещения, пользоваться приобретенными долями в праве общей долевой собственности на землю и дом ФИО3 не собиралась и не собирается, требования о вселении в спорный жилой дом ответчик не заявляла, как собственник спорного имущества ФИО3 также не несет и не собирается нести бремя обязанности, возложенное на собственников недвижимости действующим законодательством: ответчик планировала путем приобретения указанных долей вынудить свою сестру ФИО20 выкупить у нее спорные доли за сумму, необходимую ей для покупки недвижимости.

Право собственности на доли ФИО3 не собиралась регистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, пока не узнала, позвонив истцу ФИО1, что ФИО21 подарила ей свои доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. С целью получения необходимых ей денежные средств в сумме 350 ООО руб. теперь уже от истца, ответчик ФИО3 предложила ФИО1 купить у нее спорные доли на дом и землю, сообщив при этом, что если ФИО1 не приобретет у нее указанные доли, то ФИО3 продаст их иностранным гражданам (узбекам либо таджикам) для регистрации на территории РФ. ФИО1 предложила ФИО3 оценить рыночную стоимость долей и выкупить их у ответчика согласно заключению оценки, но прийти к мировому соглашению сторонам не удалось.

03.04.2018 г. от ответчика ФИО3 в адрес истца ФИО1 поступило уведомление о продаже ФИО3 своих долей в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок: 366/3975 доли в праве общей долевой собственности на землю она оценила в сумму 66 500 руб., 366/3975 доли в праве общей долевой собственности на дом - 280004 руб. соответственно: то есть из текста уведомления ясно, что у ответчика отсутствует реальный интерес в использовании спорного имущества.

16.04.2018 г. в адрес ФИО3 от имени ФИО1 было направлено сообщение о согласии приобрести у ответчика продаваемые ею доли, но по цене, соответствующей рыночной.

Ответчик ФИО3 спорными жилым домом и земельным участком не пользуется, не имеет существенного интереса в использовании спорных долей, фактически домом владеет ФИО1, пользуются указанными домом и землей ФИО22 и ФИО1. Доли, приобретенные ФИО3, являются незначительными, выдел в натуре спорных долей невозможен. Как усматривается из уведомления ФИО3, направленного в адрес ФИО1, ответчик приобретал спорные доли не с целью использования, а с целью получения денежной компенсации. То есть, исходя из вышеперечисленного, ответчик владеет незначительными долями в спорном имуществе, в натуре эти доли выделить нельзя, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно выписки из заключения специалиста № 712/1 от 09.04.2018 г. и выписки из заключения специалиста № 712/2 от 09.04.2018 г., рыночная стоимость спорных долей в праве общей долевой собственности ФИО3 составляют:

рыночная стоимость доли в праве, принадлежащей ФИО3 в размере 6/25 из 122/318 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом технического состояния, с учетом округления, составляет: 140 000 руб.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия

<

адрес>, с учетом технического состояния, с учетом округления, составляет: 1 500 000 руб. 

рыночная стоимость доли в праве, принадлежащей ФИО3 в размере 6/25 из 122/318 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли неселенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с учетом округления, составляет: 40 000 руб. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки: земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли неселенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом округления, составляет: 400 000 руб. 

Истец ФИО1 имеет существенный интерес в использовании спорного имущества: указанный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, является ее единственным жильем, в котором она проживает с рождения, кроме того, вместе с истцом в спорном доме проживают ее малолетние дети и мама; земельный участок истец использует для выращивания сельскохозяйственных культур, что имеет существенное значение для истца и членов его семьи; в целях сохранения жилого дома в надлежащем состоянии истцом и членами его семьи за свой счет производятся работы по текущему и капитальному ремонту, оплачиваются налоговые платежи, следовательно, истец согласна приобрести спорные доли ответчика за денежную сумму, указанную в заключении специалиста: 40 ООО руб. за долю ФИО3 в размере 366/3975 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м.; 140 000 руб. за долю ФИО3 в размере 366/3975 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 105,8 кв.м.

На основании изложенного, просит суд признать 366/3975 доли ответчика ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, незначительной. Признать 366/3975 доли ответчика ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, незначительной. Установить выкупную цену 366/3975 доли ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в сумме 140 000 (сто сорок тысяч) руб. Установить выкупную цену 366/3975 доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли неселенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в сумме 40 000 (сорок тысяч) руб. Заменить выдел 366/3975 доли ответчика из общего имущества - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выплатой денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли, составляющей 140 000 (сто сорок тысяч) руб. Заменить выдел 366/3975 доли ответчика из общего имущества - земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выплатой денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли, составляющей 40 000 (сорок тысяч) руб. Признать право собственности на 366/3975 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1. Признать право собственности на 366/3975 доли земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании присутствует ее представитель.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны, о чём она представила суду письменное заявление.

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и третьего лица.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что ответчик ФИО3 признала исковые требования добровольно, третьим лицом не заявлено о наличии интереса о выкупе доли ФИО3, т.е. признание ею иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительной, и о замене выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок выплатой денежной компенсации удовлетворить.

Признать 366/3975 доли ответчика ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, незначительной.

Признать 366/3975 доли ответчика ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, незначительной.

Установить выкупную цену 366/3975 доли ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в сумме 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

Установить выкупную цену 366/3975 доли ответчика ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Заменить выдел 366/3975 доли ответчика из общего имущества - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия

<

адрес>, выплатой денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли, составляющей 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

Заменить выдел 366/3975 доли ответчика из общего имущества - земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выплатой денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли, составляющей 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Признать право собственности на 366/3975 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1. 

Признать право собственности на 366/3975 доли земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Право общей долевой собственности за ФИО3 на доли (366/3975) дома и (366/3975) земельного участка прекратить.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 июля 2018 года.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья: Л.Б. Сазонова