Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 867 кв.м., и жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий он на собственные средства без соответствующих разрешений возвел пристрой к дому, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома, которая составляет 120,1 кв.м..С момента постройки он открыто и добросовестно использует здание по прямому назначению. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также соответствует градостроительным нормам, истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 120,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующем выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности из пункта 3 указанной нормы следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 867 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 16.12.2010 года. Разрешенное использование земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом №, расположенный по данному адресу общей площадью 61,6 кв.м. также принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 10.02.2004 года.

Согласно положениям Федерального закона №112-ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве» на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, разрешается возведение как объектов жилого назначения (жилой дом, жилое строение), так и объектов хозяйственного назначения (хозяйственных, производственных, бытовых строений и сооружений, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования и иных аналогичных объектов). 

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

Согласно выписке из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленной по состоянию на 11.05.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из общей площади 120,1 кв.м.. Разрешения на реконструкцию жилого дома материалы дела не содержат.

Для легализации своих прав 23.05.2018 года истец обратился в Администрацию Сосновоборского района Пензенской области за выдачей разрешения на строительство. Ответчик постановлением № 430 от 24.05.2018 года отказал в выдаче разрешения в связи с тем, что объект уже реконструирован и используется по своему назначению.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома без соответствующего разрешения, выдаваемого в установленном законом порядке, то есть постройка является самовольной. 

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению№ 18С /18 от 19.05.2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Свидетели У* и М* в судебном заседании показали, что проживают по соседству с истцом ФИО1. Ранее в указанном доме проживали родители истца, а теперь истец проживает в нем со своей семьей. ФИО1 возвел к своему дому пристрой, который пригоден для проживания, не нарушает ничьих прав.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение является собственностью истца, а построенный к нему пристрой на придомовом земельном участке, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 120,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.Т. Неверова.