УИД 74RS0009-01-2025-000031-54 

Дело № 2-242/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., 

с участием прокурора Шаймардановой А.Х., представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении проживает её бывший супруг, с которым брак прекращен. Добровольно ответчик освободить квартиру не желает. Проживание ответчика в принадлежащем ей жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что спорное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после прекращения брака с ответчиком.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, пояснил, что совместно с семьей проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена в период брака. После продажи данной квартиры, денежные средства от продажи квартиры в размере 1 700 000 рублей были переданы родителям истца, которые построили на них дом в д.Курманова. Они с семьей переехали в спорную квартиру, которая принадлежала родителям истца. В ноябре 2023 года истец оформила договор купли-продажи спорной квартиры. Считает квартиру совместно нажитым имуществом, полагает, что имеет право на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру, возражал против выселения его из квартиры. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Шаймардановой А.Х., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику (далее - ГК РФ) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, являются родителями ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение общей площадью 57, 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

В данной квартире в настоящее время проживает ответчик ФИО3, который зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, жилое помещение по вышеуказанному адресу приобретено истцом после расторжения брака с ответчиком. 

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, право общей собственности на имущество возникает при поступлении этого имущества в собственность двух и более лиц. При этом указанное имущество может быть признано общей собственностью лишь при условии, что между этими лицами была достигнута договоренность о совместной покупке либо создании этого имущества, и каждый из этих лиц вкладывал в приобретение этого имущества свои средства.

Как установлено в судебном заседании стороны в зарегистрированном браке на момент приобретения спорной квартиры не состояли.

В судебном заседании ответчиком встречные исковые требования к ФИО2 относительно прав на спорное недвижимое имущество не заявлены, спор о разделе совместно нажитого имущества супругов в судебном порядке отсутствует. 

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу разъяснения, приведенных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении в настоящее время проживает только ответчик. Ответчик является трудоспособным, имеет постоянное место работы, на иждивении нетрудоспособных членов семьи не имеет. Истец с четырьмя несовершеннолетними детьми проживает с родителями. Из объяснений истца в судебном заседании следует, что совместное проживание с ответчиком невозможно из-за неприязненных отношений между ними. 

Таким образом, правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком ФИО3 не имеется, поскольку какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между ФИО2 и ФИО3 не заключалось.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом не имеется. Проживание ответчика в жилом помещении самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. 

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилое помещение не имеется. Проживание ответчика в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права пользования и распоряжения жилым помещением. Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, суд полагает необходимым выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления жилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Выселить ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>