Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.10.2024.

Дело №2-4401/2024

25RS0001-01-2024-004993-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 года город Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе 

председательствующего судьи Аскерко В.Г.

при секретаре Тойметовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности города Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальной собственности города Владивостока (ИНН 

<

***>) (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ФИО1, в обоснование иска указав, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч10414 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050036:0354 площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> (участок находится примерно в 196 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка), для использования в целях ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющееся неотъемлемой частью договора. Пунктом 2.1 договора аренды устанавливается арендная плата в размере 127,26 руб. на основании расчета. Согласно п. 2.3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пению в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ФИО1 В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч10414 ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 92 568,50 руб. и пеня за период с 16ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 435,387 руб. 

Просит взыскать с ФИО1,. задолженность по арендной плате в размере 92 568,50 руб. и пеню в размере 297 435,387 руб.

В судебном заседании представитель истца УМС 

<

адрес> по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям иска, представила по запросу суда справочный расчет задолженности с учетом срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. На подготовке к судебному разбирательству представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности за период с до ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска УМС г. Владивостока отказать, заявил о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч10414 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> (участок находится примерно в 196 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка), для использования в целях ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющееся неотъемлемой частью договора. 

Пунктом 2.1 договора аренды устанавливается арендная плата в размере 127,26 руб. на основании расчета. 

Согласно п. 2.3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца. 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пению в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. 

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ФИО1

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Иск заявлен в связи с тем, что за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб. и пеня за период с 16ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

В тоже время, суд учитывает, что в судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных требований.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно справочного расчета задолженности истца с учетом срока исковой давности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб. С учетом внесенных ответчиком сумм в размере 

<

данные изъяты> руб. переплата по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> руб. Сумма пени составляет 

<

данные изъяты> руб., с учетом внесенных ответчиком сумм в размере 

<

данные изъяты> руб. переплата по пени – 

<

данные изъяты> руб. 

С учетом заявленного представителем ответчика ходатайства срока исковой давности, согласно расчету представителя истца с учетом срока исковой давности, проверенного судом и признанного математически верным, поскольку задолженности по арендной плате и пени в переделах срока исковой давности у ответчика не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска УМС г. Владивостока. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 167,192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Управлению муниципальной собственности города Владивостока в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г. Аскерко