К делу № 2-121/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Тихорецк 25 января 2017

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Харченко М.Е.,

секретаря судебного заседания Авдеевой М.Б.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей по доверенности № 23 АА5098651 от 17.11.2015,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4, действующей по доверенности 23АА2735550 от 05.12.2016,

представителя межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - ФИО5, действующей по доверенности №120 от 16.01.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3» общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., земельного участка кадастровый № площадью 2155 кв.м., незавершенный строительством жилой дом литер «Ж» с подвалом литер «под/Ж», процент готовности 44 %, расположенные по адресу 

<

адрес> край, 

<

адрес>. 

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 с 2001 года являлась собственником жилого дома литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3» и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 25.12.2007, 

<

адрес> от 25.12.2007. На данном земельном участке возведен жилой дом литер «Ж» с подвалом литер «под/Ж», в настоящее время 44% готовности. 

Определением Тихорецкого городского суда от 08.10.2009 утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО1, согласно которого прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», земельный участок кадастровый №, незавершенный строительством жилой дом литер «Ж», расположенные по адресу 

<

адрес> край, 

<

адрес>. За ФИО3 признано право собственности на жилой дом литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», земельный участок кадастровый номер №, незавершенный строительством жилой дом литер «Ж» с подвалом литер «под/Ж», готовность 44 %, расположенные по адресу 

<

адрес> край, 

<

адрес>. 

По условиям мирового соглашения обязательства считаются исполненными с момента государственной регистрации перехода права собственности в Тихорецком отделе УФРС по Краснодарскому краю. ФИО1 обязана в течение 60 дней предоставить ФИО3 все необходимые документы для оформления права собственности. 

Определение суда об утверждении мирового соглашения по обоюдному согласию сторон до настоящего времени не исполнено.

25.03.2010 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», земельного участка кадастровый номер №, незавершенного строительством жилого дома литер «Ж» с подвалом литер «под/Ж», расположенных по адресу 

<

адрес> край, 

<

адрес>, общей стоимостью 18000000 рублей.

В устной форме стороны договорились, что ФИО3 не будет производить государственную регистрацию права собственности, согласно определения Тихорецкого городского суда от 08.10.2009, претензий друг к другу не имеют. 

В настоящее время собственником имущества является ФИО1. что подтверждено сведениями ЕГРП. С 2010 года ФИО1 владеет имуществом, оплачивает налоги, расходы, связанные с эксплуатацией. 

В октябре 2016 года ФИО1, считая, что является собственником, решила продать указанное недвижимое имущество. Ею были поданы документы на государственную регистрацию, которая была приостановлена, поскольку имеется определение Тихорецкого городского суда от 08.10.2009 об утверждении мирового соглашения, которым право собственности ФИО1 прекращено. 

Просит суд прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», земельный участок кадастровый №, незавершенный строительством жилой дом литер «Ж» с подвалом литер под/Ж», процент готовности 44%, расположенные по адресу 

<

адрес> край, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», земельный участок кадастровый №, незавершенный строительством жилой дом литер «Ж» с подвалом литер «под/Ж», процент готовности 44%, расположенные по адресу: 

<

адрес> край, 

<

адрес>, 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО1 по договору купли-продажи от 25.03.2010 произвела оплату за недвижимое имущество в размере 18000000 рублей. Поскольку ФИО3 не переоформлял на себя право собственности на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, она считала, что является собственником данного имущества.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО4 в судебном заседании заявила о признании иска. Пояснила, что по договору купли-продажи от 25.03.2010 ФИО3 выплачены денежные средства в размере 18000000 рублей. Определение суда от 08.10.2009 сторонами не исполнено по обоюдному согласию.

Привлеченный к участию в деле представитель межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5 в судебном заседании пояснила, что право собственности на недвижимое имущество возникает только при государственной регистрации имущества. ФИО3 не зарегистрировал свое право на имущество, согласно определения Тихорецкого городского суда от 08.10.2009 об утверждении мирового соглашения. Поскольку право собственности на недвижимое имущество за ФИО3 зарегистрировано не было, он не являлся собственником имущества и не мог заключать договор купли-продажи от 25.03.2010. ФИО3 необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, согласно определения Тихорецкого городского суда, путем обращения в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии с соответствующими документами, а затем производить его отчуждение. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №2-1045/2009 по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что определением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 08.10.2009 по гражданскому делу №2-1045/2009 по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество утверждено мировое соглашение на следующих условиях.

За ФИО1 прекращено право собственности на жилой дом литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», этажность:1, подземная этажность: 0, общей площадью 34,4 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м., инвентарный №, незавершенный строительством жилой дом литер «Ж» с подвалом литер «под/Ж», процент готовности составляет 44%, земельный участок, кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2155 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> край, 

<

адрес>. 

За ФИО3 признано право собственности на жилой дом литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», этажность:1, подземная этажность: 0, общей площадью 34,4 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м., инвентарный №, незавершенный строительством жилой дом литер «Ж» с подвалом литер «под/Ж», 44% готовности, земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2155 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> край, 

<

адрес>.

Обязательство считается исполненным после государственной регистрации перехода права собственности в Тихорецком отделе УФРС по Краснодарскому краю. Ответчик ФИО1 обязана в течение 60 календарных дней с момента настоящего мирового соглашения предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности к истцу ФИО3 на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Определение вступило в законную силу 20.10.2009 года, которое 27.10.2009 направлено в Тихорецкий отдел ГУ ФРС по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени определение суда не исполнено. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на имущество подлежит оставлению без рассмотрения на основании абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которого в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, суд оставляет заявление без рассмотрения. 

На основании абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить без рассмотрения исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на имущество.

Разъяснить сторонам о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора путём подачи необходимых документов в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому 

<

адрес>м управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности.

КОПИЯ

Судья Тихорецкого городского суда 

Краснодарского края М.Е. Харченко