Дело № 2-223/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

с участием представителя истицы Редька Т.С. – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редька ФИО7 к комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит:

1. Установить факт пользования Редькой ФИО8 квартирой, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма;

2. Признать за Редькой ФИО9 в порядке приватизации право собственности на квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>» ФИО3 и постоянно проживающей с ним его жене Редьке ФИО10 предоставлена для проживания указанная квартира. Квартира расположена в деревянном бараке, год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), физический износ здания 60%. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», и статьи 1 принятого в его развитие Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 8-6 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» действовавшие колхозы и совхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, вновь организованные предприятия должны были зарегистрировать свою организационно-правовую форму. Во исполнение нормативно-правовых актов 

<

адрес>» реорганизован в 

<

адрес>». Жилой фонд совхоза 

<

адрес>» перешел в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) серия № выданным Каширским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области. С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении истица постоянно проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что видно из отметки о регистрации в её паспорте. 

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. № отдел учета паспортного стола МБУ «МФЦ» сообщил, что не располагает учетами по адресу: 

<

адрес>, и не может выдать выписку из домовой книги и карточку учета собственника жилого помещения (ордер) по указанному адресу. Истица ежемесячно с момента вселения в квартиру своевременно и в полном объеме исполняет обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Ранее она не участвовала в приватизации жилых помещений и обратилась в администрацию городского округа Кашира Московской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма, с целью последующей приватизации занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира ей отказал, уведомив, что в документах территориальной администрации Знаменского сельского округа Каширского района Московской области не значится сведений о предоставлении спорного жилого помещения. В реестре муниципальной собственности городского округа Кашира жилое помещение также не значится. Отказ нарушает жилищные права истицы и противоречит положениям ст. ст. 2, 4, 6, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 1998 года № 25-П и Определению от 10 декабря 2002 года № 316-0, п. п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года № 6).

На дату обращения истицы к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма и на период рассмотрения спора в суде, к указанной квартире применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Она вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов. Истица приобрела право пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, обязательства нанимателя жилого помещения ею исполняются надлежащим образом более 15 лет. Законность вселения в квартиру и факт проживания в ней не оспаривалось, с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения ответчик к ней не обращался. 

Представитель ответчика – комитета по управлению имуществом администрация городского округа Кашира Московской области и привлеченный судом в качестве соответчика - представитель администрация городского округа Кашира мнение по иску не представили и в судебное заседание не явились, будучи уведомленными, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Статьями 2,6,7 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Справкой администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из домовой книги № 

<

адрес> установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Редька Т.С. была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она выбыла по адресу: 

<

адрес>. 

Материалами дела и паспортными данными подтверждается, что Редька Т.С. проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Расчетная книжка по оплате за природный газ, квитанции ПАО Мосэнергосбыт» и кассовые чеки удостоверяют, что она оплачивает по этому адресу коммунальные услуги электро и газоснабжения. 

Предмет спора, состав и площадь объекта определен техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственник оспариваемого жилого помещения не указан в данных документах. 

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № отказал Редька Т.С. в заключении договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, со ссылкой на отсутствие квартиры в реестре муниципальной собственности городского округа Кашира, справку отдела учета паспортного стола МБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности выдать выписку из домовой книги и ордер по указанному адресу, архивную выписку от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в документах территориальной администрации Знаменского сельского округа Каширского района Московской области сведений о предоставлении жилья Редька Т.С. по адресу: по адресу: 

<

адрес>. 

Статьей 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Суд отмечает, что истица вселена в жилое помещение в установленном законом порядке, с момента вселения владела и пользовалась квартирой. Приведенная норма служит для неё гарантией сохранения жилищных прав. Квартира в любом случае подлежала передаче в муниципальную собственность с сохранением отношений по пользованию ими на условиях социального найма. Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного балансодержателя жилого фонда не является основанием для установления факта незаконности пользования Редька Т.С. жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, непередача в муниципальную собственность спорного имущества, не влияет на права пользования истицей жилплощадью по названному адресу, в том числе, на право бесплатной передачи жилья ей в собственность, в соответствие со статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Отсутствие документов о предоставлении истицы квартиры, как обстоятельство независящее от истицы, не должно ущемлять её жилищных прав. Ответчики не опровергли исковых требований о пользовании жилым помещением на условиях социального найма, и не представили доказательств, что квартира предоставлена ей на условиях, исключающих социальный найм. 

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что Редька Т.С. длительное время проживает и зарегистрирована на указанной жилплощади, на которую была вселена в установленном законом порядке, ранее не воспользовалась правом приватизации жилого помещения. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с требованиями закона, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением (ст. ст. 53-54 ЖК РСФСР и ст. 69 ЖК РФ). Она оплачивает коммунальные услуги по названному адресу.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, суд подтверждает права истицы на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

1. Установить факт пользования Редькой ФИО11 квартирой, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма;

2. Признать за Редькой ФИО12 в порядке приватизации право собственности на квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ