Дело № 2-1684/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 28 июня 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Мишариной А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... к ФИО3 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ФИО3 с ..... на праве собственности принадлежат нежилые здания, расположенные на земельном участке площадью ..... кв.м. по адресу: ....., .....». С момента приобретения объекта недвижимости и до настоящего момента ответчик пользовался земельным участком без оформления правоустанавливающих документов по настоящее время. Арендную плату ответчик за использование земельного участка не вносил и таким образом сэкономил на внесении арендной платы и неосновательно обогатился. Сумма неосновательного обогащения за период с ..... по ..... составляет 1061 880,10 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с ..... по ..... составила – 117005,11 руб. Ответчику ..... направлено требование об уплате суммы долга, однако указанное требование оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с неосновательное обогащение за период с ..... по ..... в размере 1061880,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 117005,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 1061880,10 руб. с применением существующих в месте нахождения взыскателя опубликованных Банком России и имеющих место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц до полной уплаты долга.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласна в части размера неосновательного обогащения по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 с ..... на праве собственности принадлежат нежилые здания, расположенные на земельном участке площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: ....., ..... (л.д.15-16).

Право собственности на земельный участок, занимаемый недвижимостью, ответчиком не зарегистрировано (л.д.24). 

С ..... ФИО3 пользуется спорным земельным участком, занимаемым недвижимостью, без правоустанавливающих документов.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). 

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ФИО3 ..... на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, к нему перешло право пользования частью земельного участка, занятой этими объектами и необходимой для их использования.

При этом юридически значимым по данному делу обстоятельством является установление того, в каком объеме и на каких условиях владел соответствующей частью земельного участка предыдущий собственник.

Вместе с тем, доказательств того, что предыдущий собственник владел и пользовался земельным участком площадью ..... кв.м. истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что в период с ..... по ..... ФИО3 плату за пользование земельным участком под принадлежащими ему объектами недвижимости не вносил.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, поскольку ответчик плату за пользование земельным участком под принадлежащими ему объектами недвижимости не вносил, сбереженные ответчиком денежные средства в размере неуплаченной арендной платы являются неосновательным обогащением, подлежащим взысканию с ответчика в пользу УИЗО.

При определении размера арендных платежей суд исходит из площади фактически используемого ответчиком земельного участка, составляющей ..... кв.м, включающих в себя площадь объектов недвижимости и площадь, необходимую для их использования, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ......

Согласно представленному ответчиком расчету задолженность ФИО3 за пользование земельным участком за период с ..... по ..... составляет 371023,48 руб. 

Судом расчет проверен, признается верным, истцом расчет не оспорен.

Таким образом поскольку доказательств внесения платы за пользование земельным участком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО3 денежных средств за пользование земельным участком в размере 371023,48 руб. 

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Истцом на основании ст. 395 ГК РФ начислены ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением денежного обязательства, с ФИО3 за период с ..... по ..... подлежат взысканию проценты в размере 59913,47 рублей.

..... в адрес ответчика направлено требование об уплате суммы долга, однако указанное требование оставлено без удовлетворения (л.д.11).

Как разъяснено в п.51 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ..... (ред. от .....) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

На основании изложенного, суд находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленные с суммы неосновательного обогащения 371023,48 руб. за период с ..... по ....., подлежащими удовлетворению. При этом проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате по день фактического исполнения денежного обязательства. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 7509,37 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... (р/с получателя: 40№, банк получателя: Отделение Пермь ....., БИК 045773001, получатель: ИНН 

<

***>/КПП 591101001, УФК Минфина России по ..... (Управление имущественных и земельных отношений администрации .....), ОКТМО 57708000, КБК 92№ с ФИО3, ..... года рождения, уроженца ....., стоимость неосновательного обогащения за период с ..... по ..... в размере 371023,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 59913,47 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Начисление процентов продолжить на сумму основного долга 371023,48 руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ..... и до полной уплаты долга.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину 7509,37 руб.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.И.Матлина

Копия верна. Судья