Дело № 2-515/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Называевск 23.10.2024

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной 

при секретаре Барановой Ю.А.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, общей площадью 67,1 кв.м., и земельного участка, общей площадью 862 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в жилом двухквартирном доме. Собственниками 

<

адрес> являются: ФИО4 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), общая площадь 

<

адрес>,5 кв.м. Дом является двухквартирным, каждая из квартир является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, электроснабжения и водоснабжения. 

Признать двухквартирный жилой дом домом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным по причине того, что один из собственников 

<

адрес>, ФИО4 умерла. В права наследования после ее смерти никто не вступил. На основании изложенного, просила: Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки с двумя жилыми блоками: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,5 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,1 кв.м. Признать за ней право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ответчиков на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Позже в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец исковые требования уточнила, просила: признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., домом блокированной застройки №; признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., домом блокированной застройки №; признать за ней право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенныйпо адресу: 

<

адрес>; указать, что настоящее решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий по ее заявлению в отношении образованных объектов недвижимости: дома, блокированной застройки №, общей площадью 67,1 кв.м., дома блокированной застройки №, общей площадью 49,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО1, подтвердила обстоятельства, изложенные истицей. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, хотя надлежащим образом была уведомлена о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав показания истца, ответчика, свидетелей Б., Ш. исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В соответствии с частями 2, 3 статьи 16Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которого не проводится, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 67,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 862 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. в одноэтажном двухквартирном доме, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18, 19-24). 

В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственниками указаны: ФИО4, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли каждой (л.д. 9-13).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. 

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., домом блокированной застройки №. 

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., домом блокированной застройки №. 

Признать за ФИО1 право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, кадастровый №, расположенныйпо адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий по заявлению ФИО1 в отношении образованных объектов недвижимости: дома, блокированной застройки №, общей площадью 67,1 кв.м., дома блокированной застройки №, общей площадью 49,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

В окончательной форме решение изготовлено 24.10.2024 на 5 стр. 

Судья В.А. Шумилина