Дело №2-405/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года город Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Лавровой Н.А., при секретаре Плоцкой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Троицка Челябинской области о признании жилого дома многоквартирным, о прекращении права общей долевой собственности, об отмене записи о государственной регистрации права, о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнения требований) к администрации г. Троицка Челябинской области о признании жилого дома многоквартирным, о прекращении права общей долевой собственности, об отмене записи о государственной регистрации права, о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что на основании Решения Троицкого городского суда Челябинской области от 21.07.2015 г., договора купли-продажи от 03.03.2015 г., ФИО1 являюсь собственником 1/2доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2015г., серия № №.

Указанный жилой дом представляет собой основное строение площадью 124,1 ( сто двадцать четыре целых одна десятая ) кв.м., и состоит из двух долей, которые уже стоят на кадастровом учете как квартиры, одна из которых принадлежит ФИО1, а вторая на основании договора социального найма находиться в пользовании у ФИО2. Так как ФИО2, не является собственником второй доли жилого дома, у истца возникли сложности в дальнейшем оформлении и регистрации своей 1/2 доли жилого дома как квартиры. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение. В доме имеется общее имущество- чердак.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ. В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры на основании вышеизложенного истец просит признать жилой дом, общей площадью 124,1 кв. м, жилой площадью 87.5 кв. м. расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. многоквартирным домом, прекратить право общей долевой собственности на этот дом. отменить запись о государственной регистрации права истца и признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., кад. №

В судебном заседании истец ФИО1 участвовал, исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании участвовала, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя. (л.д. 104).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.(л.д.105). 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. п. 1, 2 ст. 12 указанного закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу п. п. 1, 2 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/2доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2015г., серия № № (л.д.4).

Указанный жилой дом представляет собой основное строение площадью 124,1 ( сто двадцать четыре целых одна десятая ) кв.м., и состоит из двух долей, которые уже стоят на кадастровом учете как квартиры, одна из которых принадлежит истцу, а вторая на основании договора социального найма находиться в пользовании у ФИО2 (л.д.9-11). Так как ФИО2, не является собственником второй доли жилого дома, у истца возникли сложности в дальнейшем в оформлении и регистрации своей 1/2 доли жилого дома, как квартиры. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение. В доме имеется общее имущество- чердак, общая крыша, четырехскатная, единый фундамент, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17). 

Из материалов инвентарного дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из 2-х квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к нему земельный участок. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что данный дом является многоквартирным в силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (л.д.50-99).

Таким образом, помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

В материалы дела представлено Решение Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Челябинской области от 13.09.2013г. № Ф7400/13-157020 об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.52), на основании которого, данный объект признавался и регистрировался в ГКН, как многоквартирный дом, что соответствует действительности, учитывая технические характеристики данного строения, однако представленный технический паспорт, выполненный Троицким филиалом ОГУП "Обл. ЦТИ" по Челябинской области, по состоянию на 24.05.1990г. явился основанием к изменению сведения о назначении данного объекта на жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку данный объект имеет все характеристики многоквартирного жилого дома. 

Также установлено, что на кадастровом учете стоят две квартиры под номером 1 и 2, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.15,16), а также то, что в данном жилом доме имеются общие помещения и конструктивные элементы, позволяющие отнести данный дом к категории многоквартирных (на уровне чердачных помещений и крыши жилых домов автономными не являются). 

Технические документы, полученные из Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Челябинской области и ОГУП "Обл.ЦТИ" не свидетельствуют, о том, что данный объект - помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> видоизменялся или реконструировался. 

Таким образом, указание в правоустанавливающих документах на данный объект, помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, как на индивидуальный жилой дом, является несоответствующим действительности обстоятельством. Кроме того, данная запись нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, поскольку как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрация г. Троицка, как ответчик по данному делу не представила своих возражений относительно предмета спора, всем представленным сторонами доказательствам суд дает правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований, других требований сторонами не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации г. Троицка Челябинской области о признании жилого дома многоквартирным, о прекращении права общей долевой собственности, об отмене записи о государственной регистрации права, о признании права собственности.

Признать жилой дом, общей площадью 124,1 кв. м, жилой площадью 87.5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> многоквартирным домом.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, отменить запись о государственной регистрации права истца на 1/2 долю вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: