2-2156/2020

61RS0005-01-2020-003187-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Башоян И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо ГУ МВД России по Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета с настоящим иском, указывая что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно решения Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>, пер. Радужный 8 было обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов. В дальнейшем, ... г. на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, двухэтажное кирпичное строение, имеющие признаки нежилого и земельный участок по адресу, 

<

...> были переданы взыскателю ФИО3, как нереализованное имущество с торгов. Ответчик ФИО2, соглансо текста решения суда, зарегистрирован в спорном строении, которое числится по документам как жилой дом. Найти, где в настоящее время проживает ответчик истец не может. С 2017 года ответчик на связь не выходил и его местонахождения истцу неизвестно. Указанными действиями нарушаются права истца, как собственника строения, поскольку он несет бремя содержания за прописанных в нем лиц, которые в доме не проживают. Как указано в тексте решения суда от ... г. согласно ответа Отдела Полиции № УМВД России по 

<

...> от ... г. в ходе проведения проверки было установлено, что гражданин ФИО2 в домовладении по адресу: 

<

...>, 

<

...> не проживал и не проживает. В ходе выезда также установлено, что домовладение по пер. Радужный 8 имеет заброшенный, нежилой вид, визуально никто не проживает, для проживания данное домовладение непригодно. 

На основании изложенного, просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, жилым домом по 

<

...>. 

Определением суда от 28.07.2020 года произведена замена стороны истца по иску ФИО3 к ФИО2, 3-е лицо ГУ МВД России по Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на его правопреемника ФИО1. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истец срок хранения». Суд рассмотрел дело в соответствии положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил письменный отзыв. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему:

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствием с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) …. если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. обращено взыскание на земельный участок площадью 597 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>; жилой дом, общей площадью 101,7 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., Литер А, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>., определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. 

В связи с тем, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании полученных исполнительных листов, имущество, на которое было обращено взыскание, не было реализовано с торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися), и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю в счет погашения долга.

На основании Акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от 18.03.2020 г., Постановления судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от ... г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2020 года. 

На основании договора купли- продажи от 18.06.2020 года право собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по пер. Радужный 8 перешло к ФИО1, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2020 

В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик. 

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, а потому он вправе пользоваться принадлежащем ему жилым помещением и требовать устранения всяких нарушений его права.

Доводы истца о том, что имеются законные основания к признанию ответчика прекратившим право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета, признаются судом состоятельными.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было заключено какое-либо соглашение, на основании которого они приобрели бы право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением.

В этой связи суд с учетом содержания пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, находит необходимым снять ответчицу с регистрационного учета.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо ГУ МВД России по Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу 

<

...> сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2020 года.