К делу № 2-4452/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 13 ноября 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Южная строительная компания», ФИО2 о признании недействительными инвестиционного договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением обратился истец ФИО1 и ООО «Южная строительная компания» о признании недействительным инвестиционного договора от 21.11.2017 года, заключенного между ФИО1 к ООО «Южная строительная компания», взыскании денежных средств в размере 450 000 рублей, взыскании процентов за незаконное использование денежных средств в размере 22958 рублей 22 копейки.

Определением Центрального районного суда города Сочи к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В обоснование своих исковых требований истец указал на то, что истцом осуществлялся поиск жилья для приобретения в городе Сочи через агентство недвижимости «Лидер». Ему было предложено рассмотреть в качестве объекта недвижимости строящийся объект недвижимости по адресу 

<

адрес>. В результате изучения документов специалистом из указанного агентства истец принял решение заключить договор на приобретение строящегося жилья. Истцу было предложено заключить инвестиционный договор, который, как было указано ответчиком, затем будет переоформлен в договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор. Согласно п. 3.1. инвестиционного договора полная стоимость объекта недвижимости составила 1 314 000 рублей, из которых 650 000 рублей были внесены ответчикам после заключения договора. При этом истец продал свою недвижимость в 

<

адрес> и был снят с регистрационного учета, надеясь встать на учет по месту жительства в своей приобретенной квартире в городе Сочи. Поскольку до февраля 2018 года на земельном участке длительное время не велось строительство жилого дома, истец потребовал вернуть денежные средства и прекратить правоотношения. Со стороны ответчика ООО «Южная строительная компания» было предложено подписать соглашение о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ и только после подписания указанного документа были возвращены 200 000 рублей 00 копеек из уплаченных 650 000 рублей 00 копеек. Без подписания настоящего соглашения денежные средства ответчик возвращать не пожелал, пообещав, что оставшаяся часть средств будет возвращена в разумные сроки. Денежные средства в размере 450 000 рублей 00 копеек не были возвращены и незаконно удерживаются ответчиками, которые устраняются от контакта с истцом и не принимают никаких мер по урегулированию сложившейся ситуации. Кроме того, истцу стало известно, что инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу нарушения требований закона и денежные средства по такой сделке должны быть возвращены в полном объеме с расчетом процентов за незаконное пользование денежными средствами и применении иных санкций по отношению к застройщику-ответчику. Исходя из требований действующего законодательства в сфере строительства жилья, не могут привлекаться в ином порядке кроме как на основании договора долевого участия денежные средства для строительства жилья. Несмотря на требования законодательства ответчик привлек денежные средства истца с нарушением норм действующего законодательства РФ, поскольку данная схема позволяет юридическому лицу снять с себя ответственность перед истцом как инвестором строительства, а также снимает иные обязанности, которые предписаны законом. Кроме того, согласно п. 1.1.7 земельный участок, на котором было намерение построить жилой дом не относится к земельным участкам, предназначенным для строительства многоквартирного жилого дома, а отнесен к землям, предоставленным для садоводства в СНТ «Лысая гора».

В порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которой истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, истец уточнил первоначально заявленные требования, и просил признать недействительным инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Южная строительная компания», взыскать с ООО «Южная строительная компания» и ФИО2 денежные средства в размере 450 000 рублей, взыскать с ООО «Южная строительная компания» и ФИО2 проценты за незаконное использование денежных средств в размере 22958 рублей 22 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Южная строительная компания» и ответчик ФИО2, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. При этом, представитель истца не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, выступающим в качестве инвестора, и ООО «Южная строительная компания» в лице генерального директора ФИО2, выступающим в качестве заказчика-застройщика, был заключен инвестиционный договор, согласно условиям которого, инвестор передает заказчику-застройщику денежные средства в сумме 1 314 000 рублей, для осуществления по созданию жилого дома, создаваемого по адресу: 

<

адрес> на земельных участках: с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик застройщик обязался взамен предоставленных инвестиций по данному договору предоставить инвестору ФИО1 жилое помещение площадью 26,28 кв.м. со строительным номером 12, на 2 этаже корпуса 4 по 

<

адрес>.

Во исполнение условий инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил ответчику денежные средства в размере 650 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Южная строительная компания» в лице генерального директора ФИО2 заключено соглашение о расторжении инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Южная строительная компания».

В соответствии с условиями соглашения ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания данного соглашения инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Южная строительная компания», обязательства, вытекающие из договора считать расторгнутым по соглашению сторон.

Причем, в пункте 2 предусмотрено, что заказчик-застройщик обязуется возвратить денежные средства в размере 500 000 рублей в 3-х месячный срок с момента настоящего соглашения.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами.

Из пояснений истца следует, что ответчиком во исполнение условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ выплачены денежные средства в размере 50 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 450 000 рублей не выплачена до настоящего времени.

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств, опровергающих доводы и пояснения истца, а также представленные им доказательства, суду не представили.

Причем, наличие обязательства ответчиков по возврату денежных средств в размере 450 000 рублей, подтверждается самим соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным собственноручно и добровольно сторонами, выразившими таким образом свою волю.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ по возврату истцу денежных средств в установленный соглашением срок (в течение 3- месяцев со дня подписания соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ) не исполнены, учитывая наличие данного обязательства ответчиков перед истцом, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере 450 000 рублей.

Суд, удовлетворяя исковые требования в части взыскания основной суммы долга с ответчиков солидарно, руководствуется тем, что денежные средства принимались руководителем ООО «Южная строительная компания» ФИО2, который несет ответственность в соответствие с Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Также истцом заявлены требования о признании недействительным инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Южная строительная компания», который был заключен в нарушение требований действующего законодательства.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствие со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствие с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствие с п. 2 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На основании п. 2.1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Статье 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено следующее:

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство.

2. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий следующим требованиям: 

1) наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации; 1.1) размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона (далее - проектная стоимость строительства). Порядок расчета собственных средств застройщика устанавливается Правительством Российской Федерации; 1.2) наличие на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 настоящей статьи; 1.3) отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство; 1.4) застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций; 1.5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства; 1.6) имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство; 1.7) отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

2) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика;

3) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

4) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

5) в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;

6) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);

7) у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год. Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не принято;

8) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале преобладающее участие более чем двадцать пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального закона;

9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.

2.2. Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи, не имеют права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов.

2.3. В целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковский счет в одном уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет (далее - расчетный счет застройщика). Операции по списанию средств с банковского счета застройщика осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, указанными в статье 18.2 настоящего Федерального закона.

2.6. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, обязан направить в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в срок не более чем один рабочий день со дня установления факта несоответствия застройщика требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

4. Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

5. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.

Из условий инвестиционного договора от 21.11.2017 года усматривается, что юридическим лицом ООО «Южная строительная компания» осуществлялось привлечение денежных средств граждан на строительство многоквартирного жилого дома.

Причем, доказательств, подтверждающих, что при заключении указанного договора были соблюдены требования статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 30.07.2017 года, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), ответчиками суду не представлено.

Суд считает, что юридическим лицом не могут привлекаться денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, в ином порядке кроме как на основании договора долевого участия.

Несмотря на требования законодательства, ответчики осуществляли привлечение денежных средства на строительство многоквартирного дома с нарушением норм действующего законодательства РФ, поскольку таким образом юридическое лицо имеет возможность снять с себя ответственность перед гражданами от которых привлечены денежные средства на строительство, а также освобождает от иных обязанностей, которые предусмотрены выше указанным законом.

Суд отмечает, что согласно п.1.1.7 инвестиционного договора от 21.11.17 года земельный участок, на котором ответчики намеревались построить многоквартирный жилой дом состоит из нескольких земельных участков, которые не предназначены для строительства многоквартирного жилого дома, а отнесены к землям, предоставленным для садоводства в СНТ «Лысая гора». 

Поскольку в соответствие с п. 3 инвестиционного договора инвестор должен получить квартиру в многоквартирном жилом доме, который состоит из нескольких корпусов, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «Южная строительная компания» действительно планировалось строительство многоквартирного жилого дома на земельных участках, не отведенных для этого в установленном законом порядке, с нарушением норм действующего законодательства РФ.

Кроме того, суд отмечает и то, что в соответствие п. 5.5 оспариваемого инвестиционного договора гарантийный срок на передаваемое жилое помещение составляет 1 месяц.

Однако, согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Таким образом, судом достоверно установлено, что имеются основания для признании заключенного между истцом и ответчиками договора инвестирования от 21.11.2017 года недействительным.

При этом ответчиками не представлено суду доказательств, что строительство планировалось на земельных участках, отведенных для этих целей в установленном законом порядке, что имелось полученное в установленном законом порядке разрешения на строительство, имелась необходимая проектная документация, соответствующая требованиям действующего градостроительного и строительного законодательства РФ, прошедшей в установленном порядке экспертизу. Такая сделка по мнению суда заключена в нарушение действующего закона и не может быть признана действительной.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки в размере 22 958 рублей 22 копейки, расчет которой произведен на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя их суммы задолженности в размере 650 000 рублей, с учетом возврата денежных средств в размере 200 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ произведен истцом следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дн.): 650000 x 45 x 7,75% / 365 = 6210,62 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 650000 x 2 x 7,50% / 365 = 267,12 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 дн.): 450000 x 40 x 7,50% / 365 = 3 698,63 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (143 дн.): 450000 x 143 x 7,25% / 365 = 12781,85 руб. Итого 22958,22 руб.

Представленный истцом ФИО1 расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.

Судом принимается расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный ФИО1, так как он основывается на действующем законодательстве.

Ответчиками, представленный истцом расчет неустойки за пользование чужими денежными средствами, не оспорен.

Таким образом, общая сумма неустойки за пользование чужими денежными средствами составляет 22958 рублей 22 копейки и подлежит взысканию с ответчика в связи с неправомерным удержанием денежных средств в размере 650 000 рублей, c учетом частичного возврата денежных средств 200 000 рублей 13.02.2018 года.

Взыскивая денежные средства, суд соглашается с доводом истца о том, что ответчики обязаны уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами согласно заявленным требованиям истца в размере 22 958 рублей 22 копейки. При этом, суд учитывает, что поскольку заключенный между истцом и ответчиком инвестиционный договор является недействительным с момента его заключения, то ответчики неправомерно пользуются денежными средствами истца с момента их получения.

Учитывая выше изложенное, в соответствие со ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Южная строительная компания», ФИО2 о признании недействительными инвестиционного договора, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать недействительным инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Южная строительная компания», недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южная строительная компания» и ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства (основной долг) в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Южная строительная компания» и ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22958 (двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 22 копейки.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"