Дело № 2-885/2020 

УИД 27RS0005-01-2020-001040-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Галустьян Г.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности от *** г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ****, на основании права долевой собственности. ФИО1 1/2 доли - номер государственной регистрации № ... от ***, ФИО2 1/4 доли - номер государственной регистрации № ... от ***, ФИО3 1/4 доли - номер государственной регистрации № ... от *** г. В *** году ими была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания. До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью 42,6 кв.м, подсобная площадь составляла 12,9 кв.м, общая площадь квартиры была - 55,5 кв.м. После перепланировки квартира состоит из трех жилых комнат площадью 50,0 кв.м., подсобная площадь квартиры 6,1 кв.м, общая площадь квартиры стала - 56,1 кв.м. Согласно заключению ООО «Строй-ДВ» (заключение специалиста по материалам обследования технического состояния жилого помещения квартиры) № ****, выполненное проектно-строительной организацией, регистрационный номер в реестре членов саморегулируемой организации № ...) изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: между помещением 1 (жилое помещение) и помещением 7 (кухня) - демонтаж деревянной ненесущей перегородки; между помещением 1 (жилое помещение) и помещением 5 (коридор) - демонтаж деревянной ненесущей перегородки; между помещением 1 (жилое помещение) и помещением 2 (жилое помещение) - демонтаж двери и закладка дверного проема листами ГВЛ по металлическому каркасу, демонтаж части деревянной ненесущей перегородки, монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом; в помещении 6 (санузел) - демонтаж раковины; в помещении 3 (жилое помещение) – демонтаж деревянного шкафа. Из заключения следует, что перепланировка и переустройство не повлияли на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, не представляет угрозу жизнью и здоровью людей. Истцами получено экспертное заключение на соответствие жилых помещений санитарным нормам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» - № ... от *** г., из которого следует, что квартира № **** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, в результате перепланировки и переустройства квартиры несущие конструкции не затронуты, исправны, все работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей. Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: **** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, от них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Хабаровска не явился, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке. Из письменного отзыва следует, что как следует из материалов дела, истцом при выполнении самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения в числе прочих произведены работы по демонтажу межкомнатных перегородок, закладке дверного проема и устройству новых перегородок. Администрация полагает, что визуальный метод обследования жилого помещения, указанный в заключении ООО «Строй-ДВ» (стр. 4), не позволяет объективно оценить состояние жилого помещения на соответствие требуемым нормам для безопасного проживания граждан, а также сделать объективный вывод о техническом состоянии конструктивных элементов (наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий) жилого помещения. Просят в удовлетворении исковых требований отказать. Также просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истцов, представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками (общая долевая собственность) квартиры № **** являются ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из технических паспортов жилого помещения - квартиры №**** по состоянию на *** г. и по состоянию на *** г., следует, что в квартире произведена перепланировка. 

Согласно заключению специалиста по материалам обследования технического состояния жилого помещения (квартиры) от *** г., выполненному специалистом ООО «Строй-ДВ», об обследовании состояния квартиры №**** установлено, что в результате визуального и инструментального обследования, техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем и коммуникаций - дефекты и повреждения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем - не выявлены. Инженерные коммуникации и системы находятся в рабочем состоянии. После изменения планировочных решений жилого помещения - фактические схемы прокладки инженерных сетей и монтажа оборудования систем здания не менялись. Техническое состояние конструкций жилого помещения площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: **** оценивается в исправном работоспособном состоянии. На несущую способность конструкций выполненные работы по перепланировке и переустройству не повлияли. Дефектов и отклонений влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено. Система отопления обследуемого жилого помещения находится в рабочем состоянии. Нарушений в работе системы отопления не обнаружено. Наружные и внутренние стены - дефектов и повреждений снижающих несущую способность стен, при обследовании не обнаружено - состояние стен здания оценивается, как работоспособное. Изменения, которые оказывают влияние не только на жилое помещение, но и на прочность, жесткость, устойчивость объекта капитального строительства в целом, в результате проведенной перепланировки и переустройства не произошли. На момент обследования трещин, перекосов, следов смещения и прогибов в горизонтальной плоскости, осадок и вертикальных деформаций не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Геометрические размеры всех элементов конструкций соответствуют указанным в паспорте БТИ. Перепланировка и переустройство в квартире № **** на несущую способность конструкций подъезда жилого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от *** года №... квартира № ****, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от ***. № ..., принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям действующих нормативно-правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и в жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» №... от ***. техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление потребителей электроэнергии квартиры соответствуют требованиям ПЭУ, ПТЭЭП и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. 

Согласно акта технического состояния жилого помещения ООО «Строй-ДВ» от *** питание системы осуществляются от централизованной сети. В ходе перепланировки и переустройства расположение стояка транзитных подводок не менялось. Подводка газоснабжения выполнена из современных сертифицированных материалов открытым способом, обеспечен доступ для осмотра, оснащен узлом учета газа в соответствии с действующим законодательством РФ. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Отклонений от проектных условий эксплуатации, изменения расположения газовой трубы и газовой плиты не обнаружено.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами. 

При таких обстоятельствах, поскольку истцом произведены работы, возможность сохранения которых на основании ст. 29 ЖК РФ подтверждена соответствующими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что выполненными работами по изменению площадей (между помещением 1 (жилое помещение) и помещением 7 (кухня) - демонтаж деревянной ненесущей перегородки; между помещением 1 (жилое помещение) и помещением 5 (коридор) - демонтаж деревянной ненесущей перегородки; между помещением 1 (жилое помещение) и помещением 2 (жилое помещение) - демонтаж двери и закладка дверного проема листами ГВЛ по металлическому каркасу, демонтаж части деревянной ненесущей перегородки, монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом; в помещении 6 (санузел) - демонтаж раковины; в помещении 3 (жилое помещение) – демонтаж деревянного шкафа) несущие узлы и конструкции изменениям не подвергались, перепланировка для эксплуатации дома угрозы не представляет, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением специалиста по материалам обследования технического состояния жилого помещения (квартиры) от *** г., выполненному специалистом ООО «Строй-ДВ», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от *** года, заключением ООО «Пожарный аудит» от ***. № 47, заключением ООО «Энергоцентр» №... от ***., актом технического состояния жилого помещения ООО «Строй-ДВ» от ***.

Доказательств того, что произведенные работы в жилом помещении истца оказали влияние на прочность и надежность несущих конструкций как вышеуказанного жилого помещения, так и дома в целом, со стороны ответчика суду не представлено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., подсобной – 6,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного филиалом КГБУ «Хабкрайкадастр», по состоянию на *** г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Дата составления мотивированного решения – 15 июля 2020 года.

Председательствующий Е.И. Бараненко

Копия верна, судья Е.И. Бараненко

Подлинник решения подшит в деле № 2-885/2020, 

находится в Краснофлотском районном суде г.Хабаровска.