Дело №2-738/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Н. Усмань 14 ноября 2019 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: Андреещева Л.А.,

при секретаре: Ельшиной С.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТИС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

01.07.2019 ФИО1 (истец) обратился в райсуд к ООО «ТИС» (ответчик) с иском в котором, с учетом уточнений, просил взыскать неустойку в размере 491 290,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф за нарушение ответчиком срока передачи квартиры, которая является объектом долевого строительства по заключенному между ними договору участия в долевом строительстве. 

В своем заявлении истец указал, что 25.05.2018 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого должен был оплатить стоимость трехкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в размере № рублей, а ответчик, в свою очередь, обязан передать ему квартиру площадью №.м. после сдачи строительного объекта в 3 квартале 2018 года. Поскольку истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не принят, и письменная претензия истца о выплате неустойки, была оставлена ответчиком без внимания, истец в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и Законом "О защите прав потребителей", обратился в суд с настоящим иском (л.д.3-6,55,114). 

В период с 20.08.2019 по 23.10.2019 производство по делу было приостановлено в связи с проведением по ходатайству ответчика на основании определения суда почерковедческой экспертизы (л.д.74,107).

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, но суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец извещен о дате рассмотрения дела телефонограммой, информация о проведении судебного заседания на 14.11.2019 после возобновления производства по делу в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 24.10.2019, направленное ответчику по почте судебное извещение, возвратилось в суд (л.д.109-111).

Представитель истца по доверенности уточненные требования своего доверителя поддержал по указанным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 25.05.2018 между сторонами по делу был заключен договор за № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, ответчик по делу обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью №.м. в 3 квартале 2018 года, а истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере № рублей и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять квартиру. При оплате стоимости квартиры истец обязался оплатить за счет собственных средств № рублей и за счет предоставленных АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» кредитных средств № рублей (л.д.19-25).

В тот же день между истцом и двумя созаемщиками с одной стороны, а также 

<

адрес> с другой стороны, был заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере № рублей на приобретение истцом по делу квартиры, а те, в свою очередь, возвратить их через 182 месяцев с причитающимися процентами. Кредитные средства предоставляются в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый истцом в банке (л.д.28-38).

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно чеку-ордеру от 21.06.2018 истец перечислил ответчику денежные средства в размере № рублей (л.д.39).

Тот факт, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, не отрицал в судебном заседании 15.08.2019 представитель ответчика, подтвердив, что к 01.10.2019 квартира истцу не была передана, поскольку не было окончено строительство дома (л.д.66). 

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В свою очередь ответчиком, не представлено доказательств уведомления истца о переносе срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, заключения соглашения об изменении срока передачи квартиры, а также уведомления о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, как того требуют условия договора, содержащиеся во втором его разделе «Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (л.д.20-22).

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Представленное ответчиком дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства от 16.07.2018, не может быть принято судом в качестве письменного доказательства, поскольку заключением эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» от 21.10.2019 за №, подпись от имени истца по делу в этом соглашении выполнена не истцом, а другим лицом (л.д.68,97-106).

Данная экспертиза проведена экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеющим высшее образование, квалификацию по экспертной специальности «Исследование почерка и подписей», стаж работы по специальности 27 лет, выводу эксперта мотивированы.

Представленная представителем ответчика в судебном заседании 19.08.2019 копия акта приема-передачи от ответчика истцу квартиры от 06.05.2019, также не является доказательством готовности объекта договора долевого строительства, поскольку акт подписан в одностороннем порядке (л.д.69).

При этом суд учитывает представленный истцом акт осмотра квартиры от 13.07.2019, где тот указывает о наличии недостатков и необходимости их устранения к 01.08.2019 (л.д.56).

Каких-либо сведений о том, что указанные истцом в этом акте недостатки, в действительности отсутствуют, или устранены, ответчиком не представлено.

Направленная истцом в адрес ответчика по почте 17.04.2019 письменная претензия в течение одного месяца находилась в почтовом отделении, однако 20.05.2019 была возвращена истцу по делу (л.д.40-43). 

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При условии, что размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 01.10.2018 составлял 7,5% годовых, размер неустойки за период с 01.10.2018 по 28.10.2019 (410 дней) составил 492 492 рублей (2 402 400 х 7,5% :300 х 410 х2), однако поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных требований с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 491 290,80 рублей.

Кроме того, на основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей», суд с учетом периода нарушения ответчиком прав истца, считает возможным взыскать в пользу последнего компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

На основании п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", подлежат удовлетворению требования истца о взыскании штрафа, размер которого составит 250 645,40 рублей.

При принятии решения с ответчика также следует взыскать госпошлину от уплаты которой истец освобожден.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИС» в пользу ФИО1 неустойку в размере 491 290,80 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей и сумму штрафа в размере 250 645,40 рублей, всего 751 936,20 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИС» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 719,36 рублей.

Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья: