Решение

 

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре ФИО7 

с участием: истца ФИО8

представителей ответчика 

по доверенности ФИО9 

на основании протокола ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3258/2017 по иску ФИО11 к ГСК № 104 «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО12.обратился в Автозаводский суд г. Тольятти с иском к ГСК № 104 «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК № 104 «Лада-Эпос» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № №, этаж -2, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой № 2 от 01.02.2017 г., выданной председателем ГСК № 104 «Лада-Эпос».

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, однако регистрация права собственности была приостановлена, что следовало из уведомления о приостановке государственной регистрации права собственности от 22.02.2017 г.

Согласно данного уведомления следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ГСК № 104 «Лада-Эпос» на гаражный бокс № № по адресу: 

<

адрес> а также информация о том, что ГСК № 104 «Лада-Эпос» является застройщиком подземной части здания ГСК по адресу: 

<

адрес> Следовательно, справка о выплате паевого взноса за гаражный бокс № № по указанному адресу не может быть выдана председателем ГСК № 104 «Лада-Эпос», а значит, подписана неуполномоченным лицом и не может являться документом, устанавливающим наличие прав истца на данный гаражный бокс, поскольку застройщиком здания гаража является АОЗТ «Лада-Эпос».

Согласно имеющемуся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области постановления администрации г. Тольятти от 15.12.1994 г. № 1894 земельный участок площадью 0,559 га под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала № 15 был предоставлен в аренду Акционерному обществу закрытого типа «Лада-Эпос».

Документы, подтверждающие предоставление ГСК № 104 «Лада-Эпос» земельного участка для строительства подземного гаража, в Управлении отсутствуют.

Также, в Управлении имеется акт приемки законченного строительством объекта, утвержденный постановлением мэрии г. Тольятти № 1628-2/06-00 от 19.06.2000 г., согласно которому в эксплуатацию принято 358 боксов, однако согласно разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 6 от 06.01.1995 г. разрешалось строительство 300 гаражей.

Указанный акт приемки законченного строительством объекта утвержден АОЗТ «JIada-Эпос», тогда как согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ № 6 от 06.01.1995 г. строительство подземных гаражей разрешалось ГСК№104. Кроме того, в указанном акте приемки законченного строительством объекта отсутствует дата его подписания.

Согласно Временному положению по приёмке законченных строительством объектов, утвержденному постановлением главы администрации Самарской области от 20.01.1994 г. 

№ 17, вновь созданный объект недвижимого имущества вводится в эксплуатацию актом ввода в эксплуатацию, регистрируемым руководством местной администрации, на основании заключений надзорных органов, которым подконтролен соответствующий объект. Однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отсутствуют заключения надзорных органов, которым подконтролен объект, о соответствии построенного объекта капитального строительства.

Кроме того, земельный участок площадью 0,559 га под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала № 15 был предоставлен в аренду Акционерному обществу закрытого типа «Лада-Эпос», однако разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдано ГСК № 104 «Лада-Эпос».

Также постановлением от 19.06.2000 г. № 1628-2/06-00 решено зарегистрировать акт приемки законченного строительством объекта от 05.06.2000 г., а также утвердить акт приемки законченного строительством объекта заказчику ГСК № 104 «Лада-Эпос».

Однако, акт приемки законченного строительством объекта утвержден АОЗТ «Лада-Эпос».

Истец считает, что ненадлежащее оформление документов при строительстве гаражного кооператива, не может влиять на его право собственности, в связи с чем истец обратился с данным исковым заявлением и просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, этаж -2, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК № 104 «Лада-Эпос». 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, обстоятельства и доводы, изложенные в иске, поддерживал в полном объеме. 

Представитель ответчика ГСК № 104 «Лада-Эпос» по доверенности ФИО13 (л.д. 31), в судебном заседании не возражал против удовлетворения судом требований ФИО14 указывал, что истец является членом ГСК № 104 «Лада-Эпос», владеет гаражным боксом № №. 

Председатель гаражного кооператива на основании протокола заседания правления ГСК № 104 «Лада-Эпос» от 07.04.2016 г. ФИО15 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно указывал, что согласно проектной документации № 18/94 от 15.10.1999 года было зарегистрировано ГСК № 104 «Лада-Эпос», затем была выдана проектная документация. Впоследствии было правопреемство от АОЗТ «Лада-Эпос» к ГСК № 104 «Лада-Эпос», однако документов, подтверждающих правопреемство нет. При строении ГСК построены 350 гаражных боксов. Окончание строительства надстроя и ввод его в эксплуатацию осуществлялись ГСК № 104 «Лада-Эпос».

Третье лицо – Администрация г.о. Тольятти, в суд явку своего представителя не обеспечило. О дате, времени и месте слушания дела Администрация извещена надлежащим образом (л.д. 23). В материалах дела имеется письменное заявление, которым представитель по доверенности ФИО16 (л.д. 24), просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что действий со стороны Администрации г.о. Тольятти нарушающих права и интересы истца нет. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд также не явился. О дате, времени и месте судебного заседания Управление извещено надлежащим образом (л.д. 22). О причине неявки представителя суду не известно. Заявлений и ходатайств от третьего лица до начала судебного заседания не поступало. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, ФИО17является членом ГСК № 104 «Лада-Эпос» и пользуется гаражным боксом№ № -2-ом этаже, расположенном по адресу:

<

адрес> (л.д. 8-9). 

Паевый взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № 2 от 01.02.2017 года, выданной председателем ГСК № 104 «Лада-Эпос» (л.д. 7). 

Согласно материалам дела, Постановлением Администрации г. Тольятти Самарской области от 15.12.1994 года № 1894 АОЗТ «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок площадью 0,559 га в аренду на срок 20 месяцев под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала № 15 и 0,91 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории с изъятием (л.д. 33).

15.10.1999 года № 2323-6/10-99 Постановлением заместителя мэра г. Тольятти о государственной регистрации гаражно-строительного кооператива «№ 104-Лада-Эпос» обязал зарегистрировать гаражно-строительный кооператив № 104 «Лада-Эпос» (л.д. 34).

05.05.2000 г. Директором Департамента по строительству архитектуре и энергетике выдан акт приемки законченного строительством объекта - кооперативные гаражи № 104, расположенные по адресу: Автозаводский район, бульвар Космонавтов, 3-А (л.д. 35-36).

19.06.2000 г. Постановлением первого заместителя мэра № 1628-2/06-00 зарегистрирован акт приемки законченной строительством 1 очереди кооперативного гаража 

№ 104 «лада-Эпос» от 05.06.2000 г., являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> Присвоен регистрационный номер акта – 79 (л.д. 37).

31.07.2000 г. Постановлением мэра г. Тольятти № 2071-1/07-00 прекращена аренда АОЗТ «Лада-Эпос» на земельном участке общей площадью 0,65 га, предоставленной под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в связи с завершением строительства 1-ой очередью объекта и сдачей его в эксплуатацию, с расторжением договора аренды земельного участка № 63-09-01-000790а от 20.12.1994г., заключенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти и АОЗТ «Лада-Эпос». Предоставлен ГСК № 104 «Лада-Эпос» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 9526 кв.м. для дальнейшей эксплуатации 1-ой очереди кооперативного гаража, разрешено проектирование надстроя над существующим зданием кооперативного гаража с целью размещения объектов соцкультбыта (л.д. 38). 

31.12.2002 г. Распоряжением мэра г. Тольятти № 4847.1/р утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель, поселений, общей площадью 13056 кв.м., по адресу: 

<

адрес> предоставлен ГСК № 104 «Лада-Эпос» неделимый земельный участок, указанный в п. 1, в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № 104 с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной № Ж-4 (л.д. 39).

28.02.2003 г. между Мэрией г. Тольятти и ГСК № 104 «Лада-Эпос» был заключен договор аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора № 650, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок пригодный для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № 104 в аренду сроком на 11 месяцев, с 31.12.2002 г. по 30.11.2003 г. (л.д. 41). 

Согласно технического паспорта на помещение № № по адресу 

<

адрес> общая площадь спорного помещения составляет 20,9 кв.м. (л.д. 10-14). 

В судебном заседании установлено, что истец пользуется гаражным боксом, несёт бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д.8-9).

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно – строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, и полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ином порядке признать право собственности на гаражный бокс, которым пользуется истец, он не может, поскольку, согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 11.03.2013г. земельный участок под строительство подземного гаража со спортивным комплексом выделялся АОЗТ «Лада-Эпос», акт приемки законченного строительством объекта утвержден АОЗТ «Лада-Эпос», а разрешение на строительство выдавалось ГСК «Лада-Эпос».

Однако, согласно постановления Мэра №1628-2/06-00 от 19.06.2000г. ГСК №104 «Лада-Эпос» является правопреемником АОЗТ «Лада-Эпос» (л.д. 29). 

В связи с чем, суд считает, что требования ФИО18 обоснованны, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219, 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые ФИО19 – удовлетворить.

Признать ФИО20 право собственности на гаражный бокс № №, этаж -2, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ГСК № 104 «Лада-Эпос».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 26.04.2017 г.

Судья С.В. Фролова