Дело № 2-4523/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре судебного заседания - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТР к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ТР обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

ТР принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, назначение которого не определено, площадью 98,3 кв.м. степенью готовности 60%, инвентарный №..., литер: Б, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

В процессе строительства для улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом самовольно, за свой счет произведена реконструкция вышеуказанного незавершенного объекта строительства, площадь жилого дома увеличилась до 96,9 кв.м. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию истец не получала.

Возведенная истцом самовольная постройка соответствует целевому назначению предоставленного земельного участка и необходимым параметрам застройки, располагается в пределах границ земельного участка.

Истцом были предприняты меры для получения необходимой разрешительной документации для возведения жилого дома, однако в получении такой документации было отказано, так как нарушен устанавленный минимальный отступ от границы земельного участка за пределами, которого запрещено строительство здания, строения, сооружения – 3 метра.

Согласно топографической съемке и заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при закреплении на местности координат возведенного жилого дома был установлен минимальный отступ от стены дома до границы земельного участка 1.5 м. 

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, невозможностью осуществления государственного кадастрового учета самовольно построенного истцом жилого дома, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Просит признать за нею право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец – ТР, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца – ОА, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик – администрации Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Согласно ст. 222 ГК РФ (��������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????§���????????J?J??�???�?j�????????????�?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J??�?????????J?J?J?????????????�?�?�??Й?Й???????�?�?�??Й?Й??????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?���������������������?�???????????¤????????????�???????¤????????�?????????¤??????�???????¤????????�?????¤??????�?????¤???????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������§�����?������§�����?������}�����?����������???????�??$???????????????�??$?????????�???????¤??????????????????D??�?�?�????????�???????????¤?????????????

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что истцу на основании договора дарения принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.... 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов рассматриваемого дела, в частности технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2017 году на предоставленном истцу земельном участке без получения соответствующего разрешения истцом за счет собственных средств было окончено строительство жилого дома, общей площадью 96,9 кв.м.

В соответствии с заключением №... о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ЮрЖилЭксперт», общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве индивидуального жилищного строительства – одноквартирного жилого дома.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом отвечает противопожарным нормам и правилам.

Из заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» №....2/2017 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Согласно представленному в судебном заседании заключению кадастрового инженера ООО «Геосити» АВ жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> при проведении геодезических работ по закреплению координат возведенного жилого дома на местности установлено, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №... минимальные отступы от стен до границ земельного участка 3 м., максимальный отступ от стены дома до границ земельного участка 22.5 м., таким образом, нормы действующего законодательства в части соблюдения отступов от границ участка при строительстве данного жилого дома, а также требования правил землепользования и застройки не нарушены.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также то обстоятельство, что строительство спорного индивидуального жилого дома было осуществлено на земельном участке, отведенном для целей строительства жилого дома, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ТР

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТР к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ТР право собственности на жилой дом, общей площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2018.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова