Дело № 2-656/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г.Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе: 

председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката Караваевой Т.В., действующей на основании ордера № 20994 от 10.03.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На момент приватизации иных лиц, проживающих или зарегистрированных, в квартире не было.

В ДД.ММ.ГГГГ г. к истцам на постоянное место жительства вселилась их дочь ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3, их внук ФИО4 был зарегистрирован в спорной квартире после прибытия из армии. Каких- либо соглашений между истцами и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось.

Ответчик в расходах на содержание жилого помещения и на оплату жилищно-коммунальных услуг не участвовал, никакой материальной поддержки не оказывал.

В 2014 г. ответчик забрал свои личные вещи, оставил ключи от квартиры и убыл в неизвестном направлении. Настоящее местонахождение ответчика истцам не известно.

Поскольку с регистрационного учета ответчик не снялся, к истцам обращаются судебные приставы- исполнители с угрозами ареста находящегося в квартире имущества за долги ответчика перед банками.

Кроме того, истцы намереваются продать квартиру, однако регистрация ответчика в указанной квартире мешает достижению соглашения по договору купли- продажи.

В связи с изложенным, истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

При подготовке дела, определением судьи от 01.02.2017 в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО5, ФИО6, в порядке ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле привлечен адвокат в качестве представителя ответчика ФИО4, чье фактическое местожительства неизвестно.

Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности – ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные истцами требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещался судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Караваева Т.В., действующая на основании ордера №20994 от 10.03.2017, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, извещенные судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайства, в которых просили удовлетворить заявленные исковые требования, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, извещенный судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Заслушав представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика адвоката Караваеву Т.В., действующую на основании ордера № 20994 от 10.03.2017, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2 являются сособственниками недвижимого имущества- 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из домовой книги по 

<

адрес>, ФИО4 был поставлен на регистрационный учет по указанному адресу в связи с приходом из армии ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из искового заявления и подтверждается пояснениями третьих лиц ФИО5, ФИО6, данных в ходе судебного разбирательства, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 забрал из квартиры свои личные вещи, отдал ключи от входной двери и убыл из занимаемой квартиры в неизвестном направлении, оплату жилья и коммунальных услуг ответчик не производит.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик в добровольном порядке выехал из жилого помещения, обязанностей, связанных с оплатой жилого помещения не несет, регистрация ответчика в квартире нарушает права собственников недвижимого имущества. 

Исходя из смысла и содержания статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования ФИО2, ФИО3 законными и обоснованными. 

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, которая оплачена истцом при подаче иска составляет 300 рублей 00 копеек. 

Исковые требования удовлетворены судом, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 150 рублей 00 копеек в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 в счет судебных расходов 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в счет судебных расходов 150 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2017 года.