Дело № 2-841/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Каргополь 

Няндомский районный суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Редькиной Т. А.

при секретаре Русановой С. Л.,

с участим:

истцов – ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика-истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каргополе 2 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и 

по встречному требованию ФИО4, к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о взыскании с ФИО4 денежных средств по договору купли-продажи.

Свои требования мотивировали тем, что они ДД.ММ.ГГГГ продали, принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, которая обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить деньги за квартиру, но до настоящего времени деньги за квартиру не передала, поэтому просят взыскать с нее 2 200 000 руб. по договору купли-продажи квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67299 руб. и 19536 руб. 49 коп. в возврат государственной пошлины.

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ФИО4 подала встречный иск о признании договора купли- продажи незаключенным. 

Свои требования мотивировала тем, что она действительно купила у истцов квартиру, по указанному адресу, но была ими введена в заблуждение о размерах площади квартиры, сносе печки проведенном без соответствующего согласования, необходимого при переустройстве и перепланировки жилых помещений. В договоре не определен порядок оплаты (передачи) денежных средств. Договор не содержит условий его расторжения, имеется ограничения в виде ипотеки. Сделка по отношению к ней является кабальной.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 свои исковые требования поддержали, иск ФИО4 не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

ФИО4 в судебном заседании свой иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что ФИО1 была поставлена в известность, что у нее на момент заключения договора не имелось денежной суммы для оплаты по сделке, однако именно она торопила ее с заключением договора купли-продажи. О том, что площадь квартиры изменена она узнала, только когда заселилась в квартиру и сделала там ремонт. Сделка по купле-продаже квартиры по отношению к ней (ФИО4) является кабальной, при этом действия нотариуса она не оспаривает. Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не признает, просит в иске отказать.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

На основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. (л.д.6,7)

Из договора купли-продажи квартиры следует, что стоимость квартиры определена в размере 2200000 руб., срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что ФИО4 заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с семьей ФИО1 В квартире сделали ремонт, купили мебель и жили некоторое время, пока ФИО1 не стала требовать выселиться из квартиры и передать ей ключи, поскольку деньги за квартиры не были отданы. В настоящее время квартира свободна. Деньги за квартиру не переданы П-вым, так как денег в ФИО4 нет.

Таким образом, судом установлено, ответчик ФИО4 приняла фактически квартиру и, пользуясь ей по своему усмотрению, не исполнила договорные обязательства об оплате данного объекта недвижимого имущества Поповой, ФИО2 и ФИО5 на сумму 2200000 руб.

Поэтому требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании 2200000 руб. подлежит удовлетворению.

Взысканию также подлежат проценты за неправомерное удержание денежных средств.

Судом произведен расчет процентов. 

Общая длительность периода расчета, дней: 119 с 01 апреля по 28 июля 2017 года

Порядок расчета:

исходная сумма задолженности: 2200000 руб.местонахождение кредитора: Северо-Западный федеральный округ

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего дней: 31. Ставка 9,75%проценты за период: 2200000 * 9.75 * 31 / 3650000 = 18217.81 руб. 

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего дней: 45. Ставка 9,25%проценты за период: 2200000 * 9.25 * 45 / 3650000 = 25089.04 руб.

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего дней: 43. Ставка 9%проценты за период: 2200000 * 9 * 43 / 3650000 = 23326.03 руб.

Таким образом, взысканию подлежат проценты в сумме 66632 руб. 88 коп.

Кроме того, пропорционально размеру удовлетворенных требований истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3, за счет ответчика ФИО4 подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд, в размере 19333 руб. 16 коп. 

В иске ФИО4 надлежит отказать в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГПК РФ).

Статья 179 часть 3 ГК РФ предусматривает, что сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что условия заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 договора купли-продажи спорной квартиры соответствуют нормам права, поскольку при заключении указанного договора стороны добровольно выразили согласие на заключение договора, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, удостоверенном нотариусом нотариального округа Каргопольского района Архангельской области. (л.д.6,7)

Оснований кабальной сделки ФИО4 в суд также не представлено. 

Таким образом, суд не находит оснований для признания оспариваемого договора незаключенным, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 и ФИО3 2200000 руб. по договору купли продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами 66632 руб. 88 коп., 19333 руб. 16 коп. в возврат государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отказать. 

В удовлетворении встречных требований ФИО4 к ФИО1,, ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение вынесено 06 ноября 2017 года. 

Председательствующий Т.А. Редькина