Дело № 2-685/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 22 июля 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л., 

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю., 

представителя истца ФИО1 – адвоката Чурилова А.П., действующего на основании ордера №666187 от 04.06.2020,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении. В обоснование требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от 28.04.2015 она является собственником домовладения, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № В указанном домовладении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, однако он проживает без согласия и разрешения истца, просьбы освободить занимаемое жилое помещение игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца. 

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассматривать дело без её участия, с участием её представителя – адвоката Чурилова А.П., исковые требования поддерживает. 

Представитель истца – адвокат Чурилов А.П. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Он пояснил, что жилой дом и земельный участок по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке были приобретены истцом ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с матерью истца – ФИО2, которая по своему усмотрению решила таким образом распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом. При этом имущество принадлежало ФИО2 на праве личной собственности, не являлось совместно нажитым имуществом супругов, что не оспаривается ответчиком. ФИО3, состоящий в браке с ФИО2, давал свое нотариально удостоверенное согласие супруге на продажу жилого дома и земельного участка по её усмотрению. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Однако ответчик ФИО3 не желает в добровольном порядке выселяться, нарушает права собственника, не впускает ФИО1 в её домовладение. При этом у ответчика есть родные дети, которых он содержал и платил алименты, которые в силу закона обязаны о нем заботиться.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, не отрицал того факта, что его супруга при жизни распорядилась своим домовладением в пользу своей дочери, на что он дал согласие, удостоверенное нотариусом. Он не оспаривает, что истец ФИО1, его падчерица, является собственником дома. Однако он на протяжении длительного периода времени жил в этом доме с женой, его жена перед смертью сказала ему, что он будет доживать в этом домовладении. Другого жилья у него нет, с детьми он не поддерживает отношений, не может у них проживать, поэтому он будет подыскивать себе съемное жилье. 

Суд, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из положений, установленных в пункте 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 статьи 288, пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.04.2015 истец ФИО1 является собственником жилого дома, назначение жилое, общей площадью 35,5 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 531 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № Право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6). 

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, продавцом ФИО2 отчуждалось её личное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, не являющееся совместно нажитым имуществом супругов. При этом получено согласие супруга ФИО3 на продажу земельного участка и жилого дома с хозпостройками, согласие 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО4, зарегистрировано в реестре нотариуса за №. 

В указанном домовладении зарегистрирован с 09.04.1997 и проживает ответчик ФИО3, супруг предыдущего собственника жилья – ФИО2. 

При этом, из пункта 7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцом ФИО2 гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность покупателя не имеется.

Стороны не оспаривали, что ФИО3 не является членом семьи истца ФИО1, они не являются родственниками, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, не оказывают друг другу взаимной поддержки, не имеют общего бюджета. 

Фактически ФИО3 проживает в домовладении по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке, однако соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По норме, установленной в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, ответчик ФИО3 подлежит выселению, поскольку в судебном заседании установлено, что он не является членом семьи собственника ФИО1, при отчуждении недвижимого имущества за ним не сохранялось право пользования им, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключал. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 №6-П, от 08.06.2010 №13-П, Определение от 03.11.2006 №455-О).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части4 статьи31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью4 статьи31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с частью 1 статьи12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом разъяснений, указанных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, а также принимая во внимание те обстоятельства, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, длительное время, с 1997 года, проживал с супругой ФИО2 в домовладении, собственником которого теперь является истец, у ответчика отсутствуют в собственности объекты недвижимости, он нетрудоспособен по возрасту, является получателем пенсии по старости, в силу материального положения не имеет возможности обеспечить себя другим жильем, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением до 15 апреля 2021 года, предоставив ответчику разумный срок для подыскания другого пригодного для проживания жилого помещения в установленный судом срок. После наступления указанного срока ответчик подлежит выселению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении удовлетворить. 

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, на срок до 15 апреля 2021 года. 

После истечения указанного срока выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л.Гончарова