Дело № 2 – 1721/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2024 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при помощнике судьи Соловьевой К.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации г.Твери к товариществу собственников недвижимости «Проспект Победы, 39/43» о проведении работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

департамент ЖКХ и строительства администрации г.Твери обратился в суд с иском к ТСН «Проспект Победы, 39/43» о проведении работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование иска указано, что одной из основных функций департамента ЖКХ и строительства является осуществление муниципального жилищного контроля. 26 февраля 2024 г. в департамент ЖКХ и строительства поступило обращение ФИО1, проживающей в комнате 

<

адрес> в г.Твери, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (кровли) в многоквартирном доме. В указанном многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Проспект Победы, 39/43». 4 марта 2024 г. проведено обследование многоквартирного дома, в результате которого выявлено неисправное состояние кровли. 11 марта 2024 

<

...>» объявлено предостережение № 59 о недопустимости нарушения обязательных требований, в срок до 5 апреля 2024 г. обеспечить надлежащее содержание крыши многоквартирного дома. При проверке 11 апреля 2024 г. установлено, что нарушения не устранены. 

Истец просит обязать ТСН «Проспект Победы, 39/43» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по надлежащему содержанию крыши многоквартирного дома 39/43 по пр.Победы в г.Твери: обеспечить выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

Представитель истца департамента ЖКХ и строительства администрации г.Твери ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика ТСН «Проспект Победы, 39/43» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 20 ч.ч. 1, 4, 5, 12 ЖК РФ предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в отношении муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования. Орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно ст.ст. 57, 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий может быть наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо выявление соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонения объекта контроля от таких параметров. Сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям контрольный (надзорный) орган получает при поступлении обращений (заявлений) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации. При рассмотрении указанных сведений должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости обеспечивает, в том числе по решению уполномоченного должностного лица контрольного (надзорного) органа, проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия. 

На основании ст. 76 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ под осмотром понимается контрольное (надзорное) действие, заключающееся в проведении визуального обследования территорий, помещений. Осмотр осуществляется инспектором в присутствии контролируемого лица или его представителя и (или) с применением видеозаписи. По результатам осмотра инспектором составляется протокол осмотра, в который вносится перечень осмотренных территорий и помещений, количество и иные идентификационные признаки обследуемых объектов, имеющие значение для контрольного (надзорного) мероприятия. 

В соответствии с п.п. 2.6, 3.1.2 Положения о департаменте жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации г.Твери, утвержденного постановлением администрации г.Твери от 2 марта 2018 г. № 314, одной из основных задач департамента является осуществление муниципального жилищного контроля в г.Твери; одной из основных функций департамента является осуществление общего контроля за сохранностью и соблюдением правил пользования муниципальным жилищных фондом. 

Согласно п. 2 Положения о муниципальном жилищном контроле в г.Твери, утвержденного решением Тверской городской Думы от 1 декабря 2021 г. № 258, предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством в отношении муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности муниципального жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В предмет муниципального жилищного контроля включается исполнение решений, принимаемых по результатам контрольных мероприятий.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со ст. 161 ч.ч. 1, 2.2 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании п.п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 

Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2024 г. в департамент ЖКХ и строительства поступило обращение ФИО1, проживающей в комнате 

<

адрес> в г.Твери, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (кровли) в многоквартирном доме. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Проспект Победы, 39/43». 

4 марта 2024 г. департаментом ЖКХ и строительства проведено обследование многоквартирного дома, в результате которого выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при содержании общего имущества многоквартирного дома: 

в подъезде 1 на 4 этаже намокание штукатурного слоя стены со стороны оконного проема, потолка; 

в подъезде 2 на 4 этаже намокание штукатурного слоя стен со стороны оконного проема напротив входа на 4 этаж, потолка; на 3 этаже намокание штукатурного слоя стены со стороны оконного проема; 

на 4 этаже в помещении душевой комнаты старые сухие следы протечек на потолке от оконного проема до середины комнаты, с левой стороны от оконного проема, с левой стороны от оконного проема имеются черные и зеленовато-бурые пятна; в помещении для сушки белья на стене с правой стороны от оконного проема над оконным проемом и на потолке старые сухие следы протечек; в помещении кухни напротив комнаты 102 на стене с правой стороны от оконного проема старые сухие следы протечек, имеются черные и зеленовато-бурые пятна; в помещении комнаты 112 на стене с правой и левой стороны от оконного проема старые сухие следы протечек, обои отошли от основания стены, на обоях имеются черные и зеленовато-бурые пятна; в помещении кухни напротив комнаты 95 со стороны газового стояка старые сухие следы протечек, имеются черные и зеленовато-бурые пятна; в помещении комнаты 104 на стене с правой и левой стороны от оконного проема старые сухие следы протечек, обои отошли от основания стены; 

на 3 этаже в помещении комнаты 72 на стене с левой стороны от оконного проема старые сухие следы протечек, обои отошли от основания стены; 

на внешней стене подъезда 2 со стороны фасада дома намокание штукатурного слоя стен.

11 марта 2024 

<

...>» объявлено предостережение № 59 о недопустимости нарушения обязательных требований, в срок до 5 апреля 2024 г. обеспечить надлежащее содержание крыши многоквартирного дома 39/43 по пр.Победы в г.Твери: выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. 

При проверке 11 апреля 2024 г. установлено, что нарушения не устранены. В подъезде 1 на 4 этаже старые сухие следы протечек на стене и потолке со стороны оконного проема; 

в подъезде 2 на 4 этаже намокание штукатурного слоя стен со стороны оконного проема напротив входа на 4 этаж, потолка; на 3 этаже старые сухие следы протечек со стороны оконного проема; 

на 4 этаже в помещении душевой комнаты старые сухие следы протечек на потолке от оконного проема до середины комнаты, с левой стороны от оконного проема, с левой стороны от оконного проема имеются черные и зеленовато-бурые пятна; в помещении для сушки белья на стене с правой стороны от оконного проема над оконным проемом и на потолке старые сухие следы протечек; в помещении кухни напротив комнаты 102 на стене с правой стороны от оконного проема старые сухие следы протечек, имеются черные и зеленовато-бурые пятна; в помещении комнаты 112 на стене с правой и левой стороны от оконного проема старые сухие следы протечек, обои отошли от основания стены, на обоях имеются черные и зеленовато-бурые пятна; в помещении кухни напротив комнаты 95 со стороны газового стояка старые сухие следы протечек, имеются черные и зеленовато-бурые пятна; в помещении комнаты 104 на стене с правой и левой стороны от оконного проема старые сухие следы протечек, обои отошли от основания стены.

ТСН «Проспект Победы, 39/43» не представлены документы, подтверждающие выполнение технических осмотров крыши и при необходимости выполнение работ. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ТСН «Проспект Победы, 39/43» осуществляет управление многоквартирным домом, несет ответственность за нарушение жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Оснований для освобождения ответчика от ответственности не установлено. В связи с чем, имеются законные основания для возложения на ответчика обязанностей по устранению нарушений.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ч. 2 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г.Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать товарищество собственников недвижимости «Проспект Победы, 39/43» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по надлежащему содержанию крыши многоквартирного дома 39/43 по пр.Победы в г.Твери, обеспечить выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Проспект Победы, 39/43» государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева

Решение в окончательной форме принято судом 13 июня 2024 г.