57RS0026-01-2024-004297-71

Дело №2-520/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при помощнике судьи Жердевой О.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности за уплаченные коммунальные платежи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности в порядке регресса за уплаченные коммунальные платежи, в обосновании указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения от 20.01.2020. 

16.10.2024 истец обратился в УК «ООО «Орелжилцентр», где ему стало известно об образовавшейся задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 284794, 01 руб. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика 284794, 01 руб. в счет погашения задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в ходе судебного разбирательства уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 373870, 52 руб., а также расходы, понесенные по вскрытию входной двери, в размере 15000 руб.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

Судом с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.П. 1 ст. 615 установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2006.

25.01.2020 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. 

В соответствии с договором ответчик ФИО3 осуществляет оплату коммунальных платежей и электроэнергию.

16.10.2024 истцу стало известно об образовавшейся задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, о чем свидетельствует имеющаяся квитанция за сентябрь 2024 в материалах дела.

Кроме того, материалами дела подтверждается факт оплаты задолженности ФИО1, о чем имеется платежное поручение от 16.10.2024 на сумму 284794,01 руб., а также оплата задолженности за электроэнергию в размере 52931, 12 рублей, за капитальный ремонт 35 399,31 рублей, за техническое обслуживание газового оборудования 746,08 коп., что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9543,82 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, в пользу ФИО1 задолженность за уплаченные коммунальные платежи в размере 373870 руб. 52 коп., расходы по вскрытию входной двери в размере 15000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9543 руб. 82 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025.

Судья Э.В. Ляднова