54RS0031-01-2021-001177-57

Дело № 2-426/2021

Поступило в суд 26.05.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Зайнутдиновой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Свириной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 и ФИО2 о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения, в котором просит обязать ответчиков заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес>, 

<

адрес>, на указанных ими условиях, и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей. 

Свои требования обосновывают тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить ФИО1 кредит в размере 900 000 рублей на срок 122 календарных месяца под 10,50% годовых для целевого использования — погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере 900 000 рублей на текущий счет заемщика. Кредитный договор состоит из индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита (п. 1.1 индивидуальных условий). В соответствии с п. 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору и солидарное поручительство по договору поручительства, заключенному между истцом и ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 7 индивидуальных условий предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый №.

В силу п. 8.1.1.1 Правил заемщик обязался в течение трех календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке, составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, а именно, уклоняются от заключения договора об ипотеке, оформления закладной и регистрации залога в отношении спорного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено уведомление о необходимости исполнить обязательство по кредитному договору с приложением проекта договора об ипотеке, однако ответа на данное обращение от ответчиков не последовало. На текущий момент обременение в виде ипотеки в пользу банка не зарегистрировано.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск не признали. Суду пояснили, что в связи с рефинасированием ранее заключенного кредитного договора, по которому принадлежащая им квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, находилась в ипотеке, ими с Банком ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого он должны были заключить новый договор ипотеки. Но для этого нужно было сначала забрать закладную. Они пытались решить данный вопрос с банком, что было затруднительно в связи с пандемией, у них болел ребенок, ФИО1 лежала с дочерью в больнице на операции. После того, как пришло письмо с банка, договор ими был подписан и зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Банк об этом ими был поставлен в известность.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, является собственностью ФИО1 и ФИО2 (л.д. 35-36).

Согласно п. 7 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 (л.д. 61-63), предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый №. Обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательства по договору (п. 8.1 индивидуальных условий кредитного договора).

На основании п. 10.6 индивидуальных условий кредитного договора к обязанностям заемщика, дополнительно к обязанностям, предусмотренным правилами, относится в течение 4 (четырех) календарных месяцев с даты заключения договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеки и составление при участии кредитора надлежащим образом заверенной закладной.

В силу п. 8.1.1.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, заемщик обязался в течение трех календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке, составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора (л.д. 70-78).

Как усматривается из уведомлений Банка ВТБ (ПАО), направленных на имя ФИО1 и ФИО2 и полученных ими ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, они были направлены в связи с наличием неисполненного обязательства по оформлению залога (ипотеки) объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и необходимостью в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления обратиться в офис Банка по месту заключения кредитного договора для целей заключения договора об ипотеке, проект которого направлен в виде приложения к настоящему письму. Также сообщено, что в случае уклонения от исполнения обязательства по заключению договора об ипотеке банк вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к исполнению вышеуказанного обязательства (л.д. 53, 55, 57, 59).

Из представленного ответчиками договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что его содержание соответствует содержанию договора об ипотеке в исковом заявления, он подписан зам. начальника ОИК ДО «На Маркса» филиала № ВТБ (ПАО) в 

<

адрес> ФИО3 и ФИО1, ФИО2, а также имеется отметка о произведенной государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Таким образом, на дату подачи искового заявления в суд, ДД.ММ.ГГГГ., обязательство по оформлению залога (ипотеки) объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и его регистрации ответчиками было исполнено.

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 и ФИО2 о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья Е.Л. Зайнутдинова