.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Богучаны 21 августа 2019 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Киселева С.В., при секретаре Шабалиной К.В., с участием:

старшего помощника прокурора Богучанского района Артюховой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Богучанский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: . согласно договора купли-продажи от 18.12.2018 года. Но как собственник жилого помещения он не может пользоваться в полной мере своими правами, так как там зарегистрирована бывшая собственница ФИО2 После заключения договора купли-продажи ответчик обязалась добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу. Ответчица по данному адресу не проживает уже более полугода, членом его семьи не является, расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом дома не несет. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела почтовым уведомлением, не явился, согласно телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. Направленное заказное письмо по месту регистрации, согласно адресной справке миграционной службы, возвращено по истечении срока хранения, что принимается судом как надлежащее извещение ответчика, не препятствующее рассмотрению дела в отсутствие данных лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав заключение прокурора, полагавшей законным и обоснованным удовлетворить требования истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст.ст.421,432 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.549-550,558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: . принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, проданной ответчиком ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.12.2018 года, подтвержденной выпиской из ЕГРПН от 27.12.2018 года, при котором право собственности за истцом на указанное жилое помещение зарегистрировано 27.12.2018 года (л.д.8, 9-10).

На момент продажи квартиры, согласно справки миграционной службы, выписки из похозяйственной книги № . от 15.07.2019 года, ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 23.10.2012 года (л.д. 5,7,16).

В ходе судебного следствия установлено, что ответчик ФИО2 после продажи в установленном порядке жилого помещения истцу ФИО1, не проживает в этом жилом помещении, уехала на постоянное место жительство в другое место, неизвестное истцу, членом семьи истца не является, вещей ответчика в доме не имеется, соглашения о праве пользования жилым помещением истца не заключалось, совместного хозяйства не вели. Доказательств обратного сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы материального права, регулирующие спорные жилищные правоотношения, связанные с утратой права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчиком грубо нарушены обязательства по договору купли-продажи квартиры, связанные со снятием в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства после продажи квартиры истцу, чем нарушены законные права и интересы истца, как собственника жилого помещения. 

Совокупность указанных обстоятельств позволяет прийти к выводу о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, однако незаконно сохраняет регистрацию по настоящее время, в связи с чем суд находит обоснованным исковые требования истца о признании ответчика утратившей право пользования квартирой, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ., что является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края. 

Судья С.В. Киселев