Дело № 2-2040/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В. 

с участием помощника прокурора Кировского района г.Ростова-на-Дону Беллуяна Г.А.,

при секретаре Акопян А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/2020 по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании передать имущество по акту приема-передачи, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании передать имущество по акту приема-передачи, выселении, ссылаясь на то, что 31.10.2012г. между муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону в лице директора МКУ «ДМИБ» Кировского района г. Ростова-на-Дону и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 передают в муниципальную собственность 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а муниципальное образование выплачивает в безналичной форме выкупную стоимость в размере 4 117 000 рублей, и принимает квартиру.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4., ФИО5, ФИО8 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор выкупа прошел государственную регистрацию (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).

Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 4 117 000 рублей (п. 2.2.1 договора), что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Между тем ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (п. 2.1.1, 3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (п. 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (п. 2.1.3 договора) не исполнены до настоящего момента.

Указанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права муниципальной собственности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «УЖКХ» 

<

адрес> уведомило ответчиков о необходимости подписания акта приема-передачи, однако, акт не был подписан. 

На основании вышеизложенного, истец первоначально просил суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4., ФИО5, ФИО8 передать по акту приема-передачи Администрации 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Выселить из 

<

данные изъяты> 

<

адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

данные изъяты> 

<

адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, к муниципальному образованию «

<

адрес>». 

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просил прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 (№ доли), ФИО3 (№ доли), ФИО4. (№ доли), ФИО5 (№ доли), ФИО8 (№ доли), ФИО1(№ доли) на 

<

адрес>, общей площадью № кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за муниципальным образованием «

<

адрес>» право муниципальной собственности на 

<

адрес>, общей площадью № кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признан аварийным и подлежащем сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (№ доли), ФИО2 (№ доли), ФИО3(№ доли), ФИО4 (№ доли), ФИО5 (№ доли), ФИО6 (№ доли) 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4., ФИО5, ФИО8 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону в лице директора МКУ «ДМИБ» Кировского района г. Ростова-на-Дону и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11 В.С. подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 передают в муниципальную собственность 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а муниципальное образование выплачивает в безналичной форме выкупную стоимость в размере 4 117 000 рублей, и принимает квартиру.

Договор выкупа прошел государственную регистрацию (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).

Положения статьи 32 ЖК РФ, устанавливающие размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения путем выкупа, а также возможностью предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в порядке, предусмотренном статей 89 ЖК РФ.

Согласно п. 2.1 договора выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется: в течение 2 месяцев с момента заключения настоящего договора (его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО) передать покупателю жилые комнаты в муниципальную собственность по акту приема-передачи и выселиться со всеми членами семьи из жилых комнаты передать покупателю документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилые комнаты (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, технический паспорт, необходимые справки и т. д.); принять необходимое участие в государственной регистрации настоящего договора и права муниципальной собственности жилые комнаты, нести соответствующие расходы в своей части.

В силу п. 2.2. договора, покупатель обязуется в течение 15-ти дней с момента государственной регистрации настоящего договора уплатить продавцу на лицевой счет, указанный в настоящем договоре, денежную сумму в размере 4 117 000 рублей; принять от продавца в муниципальную собственность жилые комнаты по акту приема-передачи; самостоятельно и за свой счет произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на жилые комнаты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 4 117 000 рублей (п. 2.2.1 договора), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, ответчиками обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (п.3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (п. 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (п. 2.1.3 договора) не исполнены.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и соответственно, право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязаны освободить жилое помещение.

Исходя из пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С учетом этого, право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации города Ростова-на-Дону к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> и признании за муниципальным образованием права муниципальной собственности

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (№ доли), ФИО2 (№ доли), ФИО3 (№ доли), ФИО4 (№ доли), ФИО5 (№ доли), ФИО6 (№ доли) на 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Волкова 

В окончательной форме решение изготовлено 04 августа 2020 года.