31RS0022-01-2023-004232-27 № 2-2754/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

При секретаре Фурманове Д.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к К.Э.С. о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее-Истец, Продавец) и К.Э.С. (далее –Ответчик, Покупатель) заключен договор № (далее-Договор), по которому Ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: 

<

адрес> (далее-Участок).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 1 675 000 руб. 

Согласно п. 2.2 Договора Ответчиком оплачено 225000 рублей.

На оплату оставшейся цены Участка Покупателю предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.3 Договора) 

В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации. 

Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.

До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями взыскать с К.Э.С. стоимость земельного участка в размере 1450000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора в размере 457055,82 руб., штраф согласно п. 5.6 Договора в размере 252580 рублей, государственную пошлину, оплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 18998 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судебной повесткой по месту регистрации, возвратившейся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования АО «БИК» подлежащими удовлетворению.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения Ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор №, по которому Ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: 

<

адрес> (далее-Участок).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 1 675 000 руб. 

Согласно п. 2.2 Договора Ответчиком оплачено 225000 рублей.

На оплату оставшейся цены Участка 1450000 рублей Покупателю предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.3 Договора) 

В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.

Право собственности Ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2.4. Ответчик обязался в течение 5 лет построить на указанном земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми Ответчику был продлен срок строительства индивидуального жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации. 

Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.

До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

После истечении срока отсрочки долг по оплате цены Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если Покупатель в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построит на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).

Согласно п. 5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, Покупатель уплачивает Продавцу проценты на цену Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания Договора до момента оплаты оставшейся части цены Участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов в соответствии с п. 5.5 Договора произведен с даты, следующей за датой окончания срока строительства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с учетом периода моратория, а именно ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и составляет 457055,82 руб..

В соответствии с п. 3.2.5 Договора Ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ подключить построенный на Участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Согласно п. 4.1 Договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 402580 рублей. 

На основании п. 4.2 Договора Ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п. 4.1 Договора, в размере 150000 рублей.

В соответствии с п. 5.6 Договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п. 4.2 Договора. Всего Ответчиком уплачено 150000 рублей. Разница составляет 402580-150000= 252580 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику письмо с требованием оплатить в добровольном порядке цену Участка, процент по п. 5.5, п. 5.6 Договора.

По состоянию на момент принятия решения требование по оплате Ответчиком не выполнено.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Представленные истцом доказательства признаются судом достоверными, допустимыми, в своей совокупности достаточными для принятия решения об удовлетворении исковых требований. Ответчик каких-либо доказательств, возражений, способных повлиять на существо принятого решения не предоставил. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с К.Э.С. в пользу АО «БИК» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 18 998 руб.

Всего в пользу Истца подлежит взысканию сумма 2178633 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к К.Э.С. о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с К.Э.С. паспорт № в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ИНН 

<

***> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023