Дело № 2-422/2024

55RS0009-01-2024-000559-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрация Почекуевского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за №. Вышеуказанная квартира поставлена на кадровый учет, ей присвоен кадастровый номер №, расположена на земельном участке, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №. В ЕГРН записей регистрации прав на спорное имущество нет. Согласно справке Омского ЦКО от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире он проживал с сожительницей ФИО5, являющейся родственницей собственника квартиры ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в спорной квартире один. С ДД.ММ.ГГГГ истец занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения истцом указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом также не имелось. 

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, пояснив, что данная квартира была приобретена у сестры ФИО4 – ФИО7, принявшей наследство.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Почекуевского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, а также ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, разрешение требований оставлено на усмотрение суда (л.д.57).

Главой Почекуевского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области ФИО8 представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра ее матери ФИО4, ее мать ФИО9 фактически приняла наследство после ее смерти, в том числе квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру она (ФИО9) продала ФИО10, составлялся ли между ними договор, оформлялись ли документы ей не известно. Указала, что претензий не имеет (л.д.111).

Выслушав представителя истца ФИО6, свидетеля ФИО11, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КО и ТД», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Данная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., собственником земельного участка является ФИО4, что следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, завещание от ее имени не удостоверялось (л.д. 38).

Наследники первой очереди после ее смерти отсутствуют (л.д.54).

Наследниками второй очереди по закону в соответствии со ст.1143 ГК РФ после смерти ФИО4 являлись ее полнородные и неполнородные братья и сестры ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО14, ФИО15 (л.д.70,72,73,74,76,81,96).

ФИО16 являлась наследником второй очереди по праву представления после смерти отца ФИО17, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.,73,79).

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО11 пояснил, что знает истца всю свою сознательную жизнь, проживают в одном селе, вместе работали. Пояснил, что Сергей проживает по адресу: 

<

адрес>. Ранее в данной квартире проживала ФИО4 вместе с мужем, после их смерти в квартире жила ее сестра Нина, потом уезжала, вернувшись, продала квартиру Сергею. Указал, что квартира используется истцом для постоянного проживания, он следит за ней, за земельным участком, окашивает траву. Знает о всех событиях потому, что длительное время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на должности главы поселения. Никаких претензий от родственников касаемо квартиры, в котрой проживает ФИО1, не поступало.

Таким образом, ФИО9 являлась фактически принявшей наследство после смерти ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 распорядилась спорными квартирой и земельным участком, продав их ФИО1.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

Наследниками первой очереди после ее смерти являются дети ФИО18 (после регистрации брака ФИО3) О.Б. и ФИО2 (л.д.97,98)

ФИО2 представила отзыв на иск аналогичный пояснениям свидетеля ФИО11 (л.д.111).

По данным похозяйственных книг, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ значилась семья в составе главы ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО1, за ДД.ММ.ГГГГ значится семья в составе ФИО1 с сожительницей ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится семья в составе ФИО1, (л.д.12,68,87,89).

Факт содержания спорного имущества и несения расходов по оплате коммунальных платежей истцом так же подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д.16-27).

При рассмотрении настоящего дела, было установлено, что истец владеет спорным имуществом, в виде квартиры и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 23 лет, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,5 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательно форме изготовлено 21.10.2024 года.