Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 24 октября 2018 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Фетисовой О.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1785-18 по исковому заявлению ОАО «Жилуправление» к ФИО4 , ФИО5, ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

ОАО «Жилуправление» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным услугам мотивируя тем, что ответчики не исполняют требования ст.ст.153,155,156 Жилищного кодекса РФ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>, нанимателями которой являются. По состоянию на 31.07.2018 года за ответчиками числится задолженность за период с 01.08.2015 года по 31.07.2018 года в размере 179558,05 рублей и пени 148014,36 рублей, которые истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6475,72 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненный иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала в части взыскания задолженности за коммунальные услуги, просила в отношении пени применить срок исковой давности и снизить пени до разумного предела.

Ответчики ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены судебной повесткой, о чем имеются почтовые уведомления. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст.156, 157 Жилищного кодекса РФ. 

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО7 в спорный период являлись нанимателями жилого помещения – 

<

адрес> В указанное время были зарегистрированы по данному адресу. 

ОАО «Жилуправление» является управляющей организацией по указанному многоквартирному жилому дому, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Из выписки из лицевого счета, расчета пеней следует, что по указанному выше адресу за ответчиками числится задолженность за период с 01.08.2015 года по 31.07.2018 года в размере 179558,05 рублей и пени 148014,36 рублей.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Процессуальные права и обязанности, в том числе право ответчика представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, предусмотрены ст.35 ГПК РФ.

Частью 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств полного или частичного погашения задолженности, оснований для перерасчета платежей либо внесения платы иными лицами, в связи с чем задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 179558,05 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 31.07.2018 года согласно представленному истцом расчету составляют 148014,36 рублей.

Суд не может согласиться с указанным расчетом, поскольку по нему пени начисляются ответчикам с сентября 2010 года, то есть за пределами трехгодичного срока давности, о котором заявлено стороной ответчика.

Пени за период с августа 2015 года по июль 2018 года включительно составляют 55697,27 рублей, что следует из соответствующего расчета, который судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что указанные размеры неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиками обязательств и с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней, учитывая, что неустойка не может быть средством наживы, а также с учетом того, что указанный размер неустойки образовался в результате длительного не обращения за судебной защитой самим ответчиком, при этом представители ответчика неоднократно не могли обосновать расчет иска, в связи с чем уточняли требования, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 30000 рублей. Суд полагает, что указанный размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба для истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1323,90 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Жилуправление» к ФИО4 , ФИО5, ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу ОАО «Жилуправление» с ФИО4 , ФИО5, ФИО3, ФИО6 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 179558 (сто семьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 05 копеек, пени 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать в пользу ОАО «Жилуправление» с ФИО4 , ФИО5, ФИО3, ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины по 1323 (одна тысяча триста двадцать три) рубля 90 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: В.В. Митюгов