Дело № 2-30/18 (2-1439/17) 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 февраля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Евсютиной Гульбану, Обществу с ограниченной ответственностью «МУЖЭП-12» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Евсютиной Гульбану, Обществу с ограниченной ответственностью «МУЖЭП-12» (далее ООО «МУЖЭП-12») о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Требования мотивированы тем, что от управляющей компании ООО «Притомское» истцу стало известно, что к ним поступил запрос от ООО «МУЖЭП-12» о передаче технической документации и предоставлении доступа к общедомовым сетям многоквартирного дома (далее МКД) по ул.....г...... Однако, о якобы проходившем в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. общим собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией ООО «МУЖЭП-12» ничего не было известно. Вручения уведомления о том, что проводится собрание по определенным вопросам повестки дня способами, т.е. вручением собственнику помещения лично по роспись, либо заказным письмом, сделано инициаторам собрания не было. Считает, что никаких правомочий на обслуживание дома ООО «МУЭП-12» не имеет, так как до сих пор в реестр списка обслуживаемых домов МКД по адресу: ул.....г....., не внесен, ссылка о том, что имеется спор по поводу управления данным домом, на сайтах ГИС ЖКХ и reformagkh.ru, отсутствует. Так как о заключенном договоре управления информация размещается в кратчайший срок, ООО «МУЖЭП-12» разместило скан Договора в интернете .. .. ....г., где в самом его начале стоит дата .. .. ....г., и размещают подпись представителя собственников ФИО2 по доверенности от .. .. ....г., то есть на момент подписания договора полномочий у инициатора собрания не имелось, договор является недействительным. Исходя из текста протокола от .. .. ....г., ФИО2 может подписать договор управления на основании доверенности, которой на то момент не было. Считает, что оспариваемое решение о заключении данного договора управления нарушает ее права, так как она имеет право принимать участие в голосовании, выражать свое мнение по поводу выбора той или иной управляющей организации, первоочередных задачах благоустройства дома и прилегающей территории, однако, этого права она была лишена. В протоколе №... общего собрания собственников многоквартирного дома от .. .. ....г. указывается, что ФИО2 является инициатором собрания. Где можно ознакомиться с итогами голосования, с текстом договора управления, протокол не указывает. Также в протоколе отсутствуют данные о собственниках, которые вели собрание, ФИО2 и В.Л. Непонятно, почему инициатор подписывает договор управления, когда такого вопроса и такого решения в повестке дня не предусмотрено.

У истца также вызывает сомнение легитимность самого голосования, так как в управляющую организацию представлены документы, не позволяющие определить, имеет ли полномочия ООО «МУЖЭП-12» подачи подобного уведомления, так как в отличие от указанной организации, у ООО «Притомское» имеются права на сбор и обработку персональных данных. Истцу непонятно, на каком основании подсчет голосов ведется в офисе управляющей организации, не имевшей на момент проведения голосования полномочий на сбор, хранение и обработку персональных данных, т.е. налицо нарушение ФЗ-162 «О персональных данных». 

Просит признать недействительными: решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., от .. .. ....г., протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от .. .. ....г., договор №... управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: ул.....г....., от .. .. ....г..

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель - ФИО3, действующий по устному ходатайству, уточнили заявленные требования, просили признать недействительными: решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., оформленное протоколом №... от .. .. ....г., протокол от .. .. ....г., договор №... управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: ул.....г....., от .. .. ....г., удовлетворить уточненные требования в полном объеме. ФИО1 дала аналогичные иску пояснения. 

ФИО3 дополнительно пояснил, что люди, которые якобы голосовали «за» на оспариваемом собрании, сказали, что они в голосовании не участвовали. Не отрицает, что был выбран способ извещения собственников о проведении собраний путем вывешивания уведомлений на досках объявлений. Полагает, что некоторые люди, которые указаны в решении, например, ФИО4, не принимали участия в голосовании. ФИО4 сама подтвердила, что подпись она не ставила. Также 95-ю квартиру посчитали дважды. Собственники ул.....г..... сказали, что ничего не подписывали. Таким образом, кворума уже нет. Кроме того, в решении указаны люди, которые собственниками жилых помещений в данном доме не являются. Считает, что решение собственников многоквартирного дома является незаконным так как оно принято при отсутствие кворума

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 суду пояснила, что проведение очного собрания собственников МКД по ул.....г..... планировалось .. .. ....г., однако пришло мало народа, кворума не было, и решили провести заочное голосование. О том, что будет проведено собрание, вывешивалось объявление. Кроме того, они собираются каждый четверг, и все люди знали о том, что стоит вопрос о смене управляющей компании и будет проводиться собрание. Когда именно вывешивалось уведомление, точно сказать не может, но оно висело где-то за полторы недели до собрания. На собрании .. .. ....г. решался вопрос о тарифах, выборе старшей дома, выборе членов совета тома, смене управляющей компании. Они хотели выбрать управляющую компанию ООО «МУЖЭП-12». После проведения очно-заочного собрания были посчитаны голоса, более 50 % голосов согласились с выбором ООО «МУЖЭП-12». Инициаторами собрания являлись она и ООО «МУЖЭП-12».

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г., выданной сроком на один год (л.д.40), исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом не представлено доказательств того, как именно были нарушены ее права и интересы, а также как ее голос мог повлиять на результат собрания. Также истцом не указаны какие-либо существенные нарушения процедуры голосования. Единственное нарушение, на которое ссылается истец, это нарушение порядка созыва общего собрания. Оспариваемое собрание было .. .. ....г., а не .. .. ....г.. Очное собрание проводилось .. .. ....г.. Заочное собрание началось .. .. ....г. в 20:00 часов и закончилось .. .. ....г.. Согласно протоколу от .. .. ....г. был выбран способ извещения о проведении собраний путем вывешивания уведомлений на досках объявлений. О собрании .. .. ....г. было размещено сообщение на досках объявлений. Голосование было очно-заочным, так как на очном собрании не было кворума, решили провести заочное голосование. По окончанию голосования .. .. ....г. на досках объявлений были размещены итоги голосования и протокол. Договор управления МКД был заключен на основании протокола от .. .. ....г., было направлено заявление в ГЖИ Кемеровской области о включении дома по ул.....г..... в реестр лицензий, однако поскольку ООО «Притомское» не исключило данный дом из своего реестра, они не смогли разместить данную информацию на сайте. Ей неизвестно, какой протокол размещен на сайте Реформы ЖКХ. Их протокол на сайте появиться не может, так как идет спор о праве, домом пока еще управляет ООО «Притомское». Пока ООО «Притомское» не уберет дом из реестра, ГЖИ не даст разрешение на размещение протокола. Согласно протоколу от .. .. ....г., в заочном голосовании приняли участие собственники 2252,45 кв.м, что составляет 55,57 % от общего числа. Это была рассчитано согласно бюллетеням с учетом долей в праве собственности. Собственники заполняли бюллетени самостоятельно, и согласно их выборам были подсчитаны голоса. Решение собственников является уже итоговым документом, в котором подсчитаны голоса проголосовавших. Считали голоса по графам «за» и «против», затем сложили площади всех проголосовавших. Общая площадь дома 4284,7 кв.м. Собственники оформляли протокол и решение сами, в полномочия управляющей компании не входит проверка решений собственников. Последующим собранием собственников от .. .. ....г., было подтверждено ранее принятое решение, таким образом, в соответствии с ЖК РФ, решение не может быть признано недействительным. Поскольку на сегодняшний день контр-расчет кворума истцом не представлен, не представляется возможным проверить спорные моменты. Что посчитано два раза, истец не показал. Решения заполняли сами собственники. Подсчет голосов и оформление протокола собрания производили выбранные люди. С .. .. ....г. был заключен новый договор. После собрания в июле-августе 2017 года было еще одно собрание, которое подтвердило результаты и итоги оспариваемого в данном судебном заседании решения.

Представитель ответчика ООО «МУЖЭП-12» - ФИО6, действующий на основании учредительных документов, в судебное заседание не явился о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением, согласно почтового уведомления, повестка получена .. .. ....г., о причинах неявки не сообщил, в ходе рассмотрения дела возражал относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ Притомское» - ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.66) поддержал заявленные требования истца, просил их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области в судебное не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением, согласно почтового уведомления, судебная повестка получена .. .. ....г., о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Свидетель Б.Е. суду показал, что он является собственником квартиры по ул.....г..... с .. .. ....г.. Сначала он приобрел 1/3 доли, затем оставшиеся 2/3. О проводимом с .. .. ....г. по .. .. ....г. собрании собственников ему известно. К нему подошла ФИО2 и рассказала, что проводится заочное собрание, где решается вопрос о тарифах. Она дала бюллетень. В квартире по ул.....г..... он не проживает, но в тот день делал ремонт. Приезжает туда не часто, ФИО2 застала его случайно. Бюллетень подписал, но что именно в нем было написано, не знает, так как прочитал его мимолетно. Поставил везде «за» и расписался. ФИО2 рассказала ему о тарифах и об управляющей компании. Уведомления о собрании не видел. Подпись в бюллетене, который ему показали в суде не его, он в этом протоколе не расписывался. 

Свидетель В.Т. в суде показала, что является собственником квартиры по ул.....г..... ул.....г....., в которой зарегистрированы также муж и сын, они собственниками не являются. Она ходит на все собрания, поэтому может подтвердить, что в .. .. ....г. проходило общее собрание собственников. Собрание началось .. .. ....г.. Где-то за полторы недели до начала собрания, спускаясь вниз, увидела, что на входной двери висит объявление. Висело ли объявление на доске, не посмотрела. Когда поднималась назад, объявления на двери уже не было. Позвонила соседке из ул.....г....., она сказала, что объявления не видела. .. .. ....г. собрание проходило у дверей подъезда №... дома по ул.....г...... Сначала пришло мало народа, но потом собирались еще раз, и было много народа. На первом собрании решался вопрос по тарифам, вопрос по ремонту, выбирали старшую дома. Выбрали ФИО2. Собрание не состоялось, поэтому стали ходить по квартирам с бюллетенями. Какая управляющая компания была, не знает. Ходили в ООО «ЖКХ Притомский», директором которого был П.. Сейчас домом управляет ООО «Притомское», ремонт в доме делали они, деньги платили им. На собрании также решался вопрос о выборе управляющей компании. Директором ООО «МУЖЭП-12» является ФИО6. Собрание .. .. ....г. вел он. Он говорил, что с домом будет работать его компания, они согласились. На собрании также выбрали ФИО2 старшей дома, выбрали членов Совета дома. В Совет дома вошли Ж., Б., Л., Л.. Эти вопросы решали на собрании .. .. ....г., собственников на нем было мало. Также они собирались каждый четверг. Потом ходили по квартирам с бюллетенями. Она согласилась с выбором ООО «МУЖЭП-12» и поставила везде «за». Итоги голосования после .. .. ....г. висели на доске объявлений в подъезде.

Свидетель Х.А. суду показала, что она при регистрации брака сменила фамилию, до брака была К.А., зарегистрирована и проживает постоянно в квартире по ул.....г..... ул.....г...... Собственником данной квартиры является ее мама - К.З. С начала .. .. ....г. по конец .. .. ....г. за пределы ул.....г..... не выезжала. Она не работает, дома находится постоянно. Доска объявлений висит на первом этаже. На доске размещается информация о собраниях. Она проживает на первом этаже, постоянно проходит мимо доски, обращает внимание на имеющуюся на ней информацию. Она не видела, чтобы вывешивалось объявление о проведении собрания. К ним подходили люди с бюллетенями, но они ничего не подписали. Самого собрания она не видела. Она общается с соседями, о проведении собрания никто не рассказывал. Коммунальные платежи сейчас оплачивает в ООО «Притомское». Она не знает, кто оказывает услуги их дому. Чтобы что-то срывали с досок объявлений, она не видела. Информация на доске бывает разная, висят номера телефонов диспетчерских служб. Когда руководителем управляющей компании был ФИО6, она звонила в диспетчерскую, дозвониться не могла. Сейчас у них управляющая компания ООО «Притомское». Информация о телефонах раньше часто менялась, сейчас висят одни телефоны. Ее мама - К.З. не голосовала, так как ее не было дома. Ни она, ни мама бюллетени не подписывали.

Свидетель П.С. в суде показала, что работала дворником в доме по ул.....г..... в компании ООО «ЖКХ Притомский», уволилась .. .. ....г.. .. .. ....г. после обеда повесила объявление на входную дверь дома по ул.....г...... Данное объявление выдали на работе работник ООО «ЖКХ Притомское» А.Т.. В нем говорилось о собрании собственников дома. Повесила объявление .. .. ....г., о каком именно собрании шла речь, не помнит. Кроме этого объявления на доске больше ничего не было. В тексте говорилось о том, что .. .. ....г. будет проводиться собрание. Текст точно не помнит, что еще было в тексте, сказать не может. 

Свидетель П.А. суду показала, что проживает в квартире по ул.....г..... ул.....г...... С начала по конец .. .. ....г. она находилась дома, за пределы ул.....г..... не выезжала. Доски объявлений висят на первых этажах в каждом подъезде дома. На досках вывешивается вся информация о собраниях, об оплате. Она проживает на первом этаже, часто выхолит на улицу. Уведомление о собрании .. .. ....г. было вывешено .. .. ....г. на входной двери. Там говорилось, что будет решаться вопрос о тарифах, еще какие-то вопросы, указывались члены Совета дома. Инициатором собрания была ФИО2. Уведомление видела .. .. ....г.. На собрании .. .. ....г. была она, а также на нем присутствовали ФИО6, ФИО7, инженер. Собрание вел ФИО7. Он беседовал с людьми. Собрание проводил не тот, кто был указан инициатором. Она за ООО «МУЖЭП-12» не голосовала, ничего не подписывала. Объявления на другую дату не было. Старые объявления у них убираются. Она знает, что в их доме идет борьба двух управляющих компаний. Люди со стороны ООО «МУЖЭП-12» постоянно срывают объявления, она сама видела. Каждый четверг, начиная с .. .. ....г. и в .. .. ....г., в их доме проводились собрания. Инициатором предыдущего собрания была ФИО8. Повестка дня часто менялась. Уведомления от ООО «Притомское» с досок объявлений часто срывались.

Свидетель Л.О. в суде показала, что проживает в квартире по ул.....г....., в .. .. ....г. жила постоянно, находилась дома. В квартире три собственника: она, дочь и внук. Объявление о собрании в .. .. ....г. висело на входной двери. Обычно объявления вывешиваются на досках объявлений. В объявлении говорилось о смене управляющей компании с ООО «Притомское» на ООО «МУЖЭП-12», решении вопроса по тарифам. Какого именно числа это было, не помнит. На доске объявлений что-то висело, но она не видела, что именно. Собрания в доме проводились каждый четверг. В уведомлении говорилось о переходе в ООО «МУЖЭП-12». Кто был инициатором, не помнит. На собрании она присутствовала, ФИО6 присутствовал. Всего на собрании было человек 20. Там решался вопрос по поводу межпанельных швов, ремонта подъездов, тарифам. Чтобы на самом собрании говорили о смене управляющей компании, не помнит. На собрании было решено, что голосование будет проводиться заочное, так как вышло мало собственников. Им в квартиру принесли бюллетень, она заполнила и отдала. Бюллетень нам приносил главный инженер. Каждый собственник подписывался за себя. Ее дочь часто приезжает к ней. Ее сын является несовершеннолетним, она подписалась за себя и за него. Слова «за», «против» и «воздержался» писали сами, своей рукой. Уведомление на двери было на двух листах формата А4. После проведения собрания итоги не видела, но между собой их обсуждали. По результатам собрания было принято положительное решение, кворум был. Дату, когда именно висело уведомление, не помнит. Собрание прошло дней через 7-10 после вывешивания уведомления. Собрания в доме проходили каждый четверг. Она была выбрана в Совет дома. Остальные члены Совета дома: В.В. со 2-го этажа, Т. из соседнего блока, Г. с 1-го этажа. Всего в Совете дома было 5 членов. О том, что собрание будет каждый четверг, решили сами между собой. Секретарем на собрании была женщина из паспортного стола, но точно этого не помню. ФИО6 на собраниях обычно присутствовал. Она не помнит, был ли он на собрании, о котором шла речь в уведомлении. С протоколом собрания не знакомилась. Она просила, чтобы уведомления вывешивали на входной двери, т.к. на доску объявлений она обычно не обращаю внимания. Уведомление висело на двери не долго. Оно точно висело в .. .. ....г., число не помнит. Всего было 4 собрания. Последнее собрание было .. .. ....г., после него стали раздавать бюллетени. Голосовали за переход в ООО «МУЖЭП-12». В представленном бюллетене стоит не ее подпись, написано не ее почерком. На собрании она присутствовала. После собрания она подписывала какие-то бумаги, заполняла их самостоятельно, полностью писала свои фамилию, имя и отчество. Данные бумаги ей приносил инженер ООО «МУЖЭП-12». Она не исключает, что уведомление могло висеть не только на двери, но и на доске объявлений. В уведомлении старшей дома была указана А.. Уведомление висело в .. .. ....г.. Собрание проводил ФИО6. Также там присутствовал технолог, Т., которая представляла ЖКХ. Они приняли решение о переходе в ООО «МУЖЭП-12». Решался вопрос о том, что сначала надо расторгнуть все договоры. Потом решили перейти в управляющую компанию ООО «МУЖЭП-12», которой руководит ФИО6.

Свидетель С.М. суду показала, что является собственником квартиры, расположенной по ул.....г..... ул.....г...... В подъезде их дома висит стенд для объявлений, также объявления вывешиваются на входной двери. В .. .. ....г., проходило собрание, о нем висело объявление на доске. На повестке дня стоял вопрос о переходе в другую управляющую компанию. .. .. ....г. тоже было собрание. На повестке дня стоял вопрос о тарифах, о выборе членов Совета дома, вопрос по ремонту, также надо было пересоставить договор на другого руководителя. Она хотела остаться в ООО «ЖКХ Притомский», где руководителем был ФИО6, поэтому голосовала за ФИО6, т.к. он был руководителем этой компании. ООО «МУЖЭП-12» также представляет ФИО6, которому они хотели доверить свой дом. После собрания им раздали документы. Бюллетень она забрала домой, заполнила и подписала его дома. В итоге остались у ФИО6. Сейчас его компания называется ООО «МУЖЭП-12». Бюллетень заполняла сама, заполнив его, отдала соседке из ул.....г....., чтобы она отдала. Собрания в доме проводились каждый четверг.

Свидетель Ф.Ю. в суде показала, что является единственным собственником квартиры по ул.....г..... с .. .. ....г.. Ф.А. – ее отец, он собственником указанной квартиры не является. Иногда он к ним приезжает, возможно, он проголосовал за нее. Она в данной квартире не проживает. Подпись в бюллетене стоит не нее и не отца.

Свидетель Ч.А. суду показала, что проживает в квартире по ул.....г..... с .. .. ....г. постоянно, является собственником 1/2 доли данной квартиры. Вторая половина доли в праве собственности на квартиру принадлежит ее матери. О проводимом в .. .. ....г. собрании в форме заочного голосования, не знала. Она сама не принимала участия в голосовании, ничего не подписывала. В решении стоит не ее подпись.

Свидетель Б.Л. в суде показала, что собственниками квартиры расположенной по адресу: ул.....г..... являются ее мать и ....... дочь, которой на сегодняшний момент ........ В данной квартире проживает с .. .. ....г., приватизирована была в начале двухтысячных годов. В .. .. ....г., начале .. .. ....г. она видела объявление о том, что состоится собрание собственником жилья. .. .. ....г. было проведено собрание, на котором она присутствовала. На собрании решались вопросы о том, кто будит старшим дома, кто будит в активе, по провайдерам дома, а также о переходе из одной управляющей организации ООО «Притомское», в ООО «МУЖЭП-12». Данное собрание проводилось около второго подъезда, во дворе дома. На собрании присутствовало 15-20 человек. При голосовании поднимали руки, кто «за», кто «против», после чего подписывали бюллетени. Поскольку ее дочь, Б.В., является несовершеннолетней, она сама расписывалась за нее в бюллетени. Подтверждает свою подпись, и подпись ее матери. Собрание проводилось в четверг, объявление о том, что оно состоится, она видела. Вообще она лично присутствовала на двух собраниях. Ей неизвестно, вывешивались ли итоги голосования. От соседей на улице узнала, что голосование состоялось, проголосовали более 50 % собственников. Она не видела протоколы собрания, которые проводились еженедельно. Сама присутствовала только на двух. На собрании всех, кто присутствовал, переписали, и сообщили, что подсчет голосов будет проводиться 8 числа по адресу: ул.....г...... О том, кто был инициаторам проведения собрания, ей не известно. На собрании присутствовали собственники, ФИО7, ФИО6, ФИО2, кто вел собрание, она не помнит. ФИО6 выступал на собрании. Объявление о собрании она видела на подъездных дверях, сколько оно провесило, не знает.

Свидетель Д.Г. суду показала, что она и ее взрослые дочери Л. и Н., являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ул.....г...... О том, что состоится собрание собственником жилья, было известно из объявления. В начале ул.....г..... оно было проведено. Объявление было напечатано на листе формата А4. Вечером в районе половины седьмого объявление висело на подъездной двери, но в семь часов вечера его уже не было на месте. Она присутствовала на собрании. Также там были собственники, ФИО7, ФИО6, секретарь собрания Т.. Там решались вопросы о том, кто будит старшим дома, активом, о пристройки в дому, а именно, что с ней делать, а также о переходе из одной управляющей организации ООО «Притомское», в другую – ООО «МУЖЭП-12». Ей не известно, кто был инициатором собрания. Объявления на именно это собрание она не видела, о том, что оно состояться в 19.00 часов, ей сказали соседи. Всего на собраниях она была дважды. Собрание проходило около первого подъезда. Голосование на собрании не состоялось, так как было мало людей, поэтому стали разносить бюллетени. Она подтверждает свою подпись. 

Свидетель Т.О. суду показал, что он работает в ООО «МУЖЭП-12», он знал о том, что состоится собрание собственников жилья. За десять дней до его проведения он дал поручение повесить объявление. В том числе этим занималась дворник. Однако как она сказала, повесить объявления ей не удалось в полном объеме, так как их часть у нее забрала ФИО1, а остальные просто сорвали. С предложением провести собрание по поводу перехода из одной управляющей организации ООО «Притомское» в ООО «МУЖЭП-12», выступил актив дома, в том числе ФИО2 После чего ими были составлены бюллетени и определена повестка дня. Бюллетени были формата А 4, с напечатанным текстом. После того как дворнику не удалось повесить объявления, он сам лично их вешал. Решение собственников было их личным. Он вечером обошел около 45 квартир и вручил всем собственникам квартир бюллетени по их количеству, назад их не забирал. 

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5. ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1, которая является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... (т. 3 л.д.81), стало известно от руководства управляющей компании ООО «Притомское» о якобы проведенном в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. общем собрании собственников помещений МКД по ул.....г......

Истцом представлен протокол №... общего собрания собственников помещений МКД по ул.....г..... в форме заочного голосования от .. .. ....г. (т.1 л.д.72-78), из которого усматривается, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... проведено в форме заочного голосования в период с 20.00 часов .. .. ....г. по 20.00 часов .. .. ....г., при предварительном собрании в очной форме в 19.00 часов .. .. ....г.. В заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности количеством голосов 2 252,45 кв.м, что составило 52,57 % от общей площади данного дома 4 284,7 кв.м, то есть согласно протоколу кворум имелся, общее собрание собственников помещений было полномочно (л.д.14).

Инициатором собрания являлась ФИО2, являющаяся собственником ул.....г..... (т.3 л.д.18-19)

Согласно данному протоколу общего собрания на повестке дня было 14 вопросов, по которым проголосовавшие собственники приняли решения: 1) Избрать Председателя и секретаря собрания, наделить их правом подписания Протокола, правом подсчета голосов и подведения итогов голосования: Председатель ФИО2, Секретарь – В.Л.; 2) Избрать Председателя Совета МКД по ул.....г.....: Председатель Совета МКД – ФИО2 (ул.....г.....) с правами и обязанностями, установленными ст. 161 ЖК РФ, а так же наделить Председателя Совета МКД полномочиями о принятии решений о видах, размере финансирования и сроков выполнения текущего ремонта, согласовывать планы текущего ремонта с управляющей организацией и поручить ему осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, а также действовать от имени собственников помещений при рассмотрении вопросов и принятию решений по управлению домом на основании доверенности сроком 3 года; 3) Избрать членов Совета МКД, расположенного по адресу: ул.....г....., в составе: Ж.Т. (ул.....г.....), Л.В. (ул.....г.....), Д.Г. (ул.....г.....), Б.И. (ул.....г.....); ФИО9 (ул.....г.....); 4) Расторгнуть все договоры, направленные на управление МКД по адресу: ул.....г....., агентские и иные договоры, для управления общим имуществом собственников указанного МКД с .. .. ....г. и отзыв с .. .. ....г. всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением МКД, обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества собственников МКД, расположенного по адресу: ул.....г.....; 5) Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «МУЖЭП-12» (ИНН 

<

***>); 6) Утвердить текст и одновременно заключение договора управления МКД по адресу: ул.....г..... управляющей организацией ООО «МУЖЭП-12» (ИНН 

<

***>) на условиях последнего с .. .. ....г. сроком на 3 года с делегированием Председателю Совета МКД - ФИО2 (ул.....г.....) полномочий действовать от имени и в интересах собственников помещений МКД при исполнении заключенного договора; 7) Установить с .. .. ....г. размер платы (обязательных платежей) собственников помещений: содержание общего имущества домовладения 9 рублей 75 копеек с 1 кв.м общей площади занимаемого помещения (без учета платы за вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов и расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужны); текущий ремонт общего имущества домовладения 7 рублей 26 копеек с 1 кв.м обшей площади занимаемого помещения; сбор и транспортирование (вывоз) твердых коммунальных отходов 1 рубль 45 копеек с 1 кв.м общей площади занимаемого помещения; сбор и обработка (утилизация) твердых коммунальных отходов 1 рубль с 1 кв.м общей площади занимаемого помещения; 8) Утвердить порядок оплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды исходя из нормативов потребления Коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Объем коммунальной услуги предоставленный на общедомовые нужды, определенный коллективным (общедомовым) прибором учета за вычетом объема коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 9) Решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом и о выборе управляющей организации ООО «МУЖЭП-12» (ИНН 

<

***>), а именно, коммунальные услуги предоставляют собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающие организации и расчет за потребление собственниками (пользователями) помещений коммунальных услуг (ресурсов) производится непосредственно ресурсоснабжающими организациям начиная с .. .. ....г.. Получение РСО средств компенсации выпадающих доходов из средств местного бюджета на расчетный счет РСО с правом организации начисления и сбора денежных средств за поставленные ресурсы (коммунальные услуги). С наделением РСО правом взыскания дебиторской задолженности с отдельных собственников(нанимателей) помещений плату за коммунальные услуги в судебном порядке; 10) Утвердить с .. .. ....г. размер платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере 1000 рублей с метра квадратного, и наделение полномочиями управляющей организацией ООО «МУЖЭП-12» (ИНН 

<

***>) от имени собственников на заключение договоров по использованию общего имущества собственников в МКД, с зачислением полученных денежных средств на лицевой счет дома; 11) Передать, управляющей организации ОOO «МУЖЭП-12» (ИНН 

<

***>) право требования взыскания дебиторской задолженности с собственников МКД, расположенного по адресу: ул.....г....., за содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО и иных платежей, утвержденных общим собранием, в рамках исполнения договора управления с ООО «ЖКХ Притомский» (ИНН 

<

***>) в судебном порядке, с последующим зачислением на лицевой счет указанного многоквартирного дома; 12) Утвердить остаток на лицевом счете дома по текущему ремонту в размере 120 817 рублей 51 копейка по состоянию на .. .. ....г., а управляющей организации ОOO «МУЖЭП-12» (ИНН 

<

***>) принять указанный остаток к расчету и формированию последующей отчетности с его учетом; 13) Определить способ, хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в офисе ООО «МУЖЭП-12» (ИНН 

<

***>) по ул.....г.....; 14) Определить местом размещения уведомлений о проведении общих собраний и уведомлений о принятии решений - на лестничную площадку первого этажа каждого подъезда МКД по ул.....г......

По итогам голосования, проводимого в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в форме заочного голосования путем подписания бюллетеней, составлен протокол общего собрания, утвержденный .. .. ....г. (т.1 л.д.14-20), из которого следует, что по вопросам повестки дня были приняты решения: по всем 14 вопросам проголосовали: «за» - 100 %, «против» - 0 %, «воздержался» - 0 %, то есть решения приняты единогласно, собственниками, принявшими участие в данном собрании. Согласно данному протоколу собственники владеют 4284,7кв.м. всех жилых помещений в доме, нежилых помещений нет, участие в заочном голосовании приняли собственники помещений 2 252,45 кв.м., что составило 52,57 % от общего числа голосов (т. 1 л.д.14).

Таким образом, на основании представленных листков голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по ул.....г....., проводимом в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., были приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания

На основании решения, принятого спорным общим собранием собственников помещений по ул.....г....., .. .. ....г. с ООО «МУЖЭП-12» был заключен договор №... управления МКД (т.1 л.д.5-13).

Изучив письменные материалы дела, проверив результаты голосования собственников помещений МКД по ул.....г..... с информацией о регистрации на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним, суд находит обоснованными доводы истца, его представителя о том, что общее собрание собственников помещений указанного МКД, прошедшее в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., проведено при отсутствии кворума. 

Учитывая обстоятельства дела, судом установлены нарушения при голосовании собственников помещений указанного МКД в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., которые повлияли на результаты голосования. Решения общего собрания собственников помещений МКД приняты с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, что нашло в суде свое подтверждение.

Исследовав представленные истцом расчеты количества голосов, решения собственников, принявших участие в голосовании (т.1 л.д.124-213), учитывая сведения о регистрации прав собственности согласно выпискам из ЕГРН (т.2 л.д.210-250, т.3 л.д.1-63), суд считает необходимым из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., исключить следующие голоса.

Подлежит исключению 25,4 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., поскольку в листах голосования (т.1 л.д.127-129) указана С.М., которая не является собственником данной квартиры. Согласно выписке из ЕГРН (т.2 л.д.216-217), данная квартира принадлежит С.В. и А.З. каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которые участвовали в голосовании, площадь жилого помещения составляет 25 кв.м.. 

Исключить следует 0,1 кв.м, так как в листе голосования Д.Г. (т.1 л.д.133) площадь квартиры по ул.....г..... указана 50,2 кв.м, тогда как согласно выписке из ЕГРН (т.2 л.д.224-225), площадь данной квартиры - 49,9 кв.м, из которой следовало исходить при расчете голосов участвующего в голосовании собственника Д.Г., которой принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, другие собственники данного жилого помещения участия в голосовании не принимали. Тем самым, количество голосов, участвующих в голосовании, в пересчете на площадь составляет: 49,9 кв.м х 1/3 доли = 16,63 кв.м., вместо 50,2 кв.м х 1/3 = 16,73 кв.м, то есть 0,1 кв.м не подлежит включению в расчет голосования.

Исключаются 50,2 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., поскольку собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Ч.А. (т.3 л.д.68,69), пояснила в судебном заседании, что она в голосовании не участвовала, бюллетень не подписывала (т.1 л.д.137), бюллетень голосования второго собственника Ч.Л. в материалах дела отсутствует, следовательно она так же не принимала участия в голосовании.

Следует исключить 51,1 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., так как согласно выписке из ЕГРН (т.2 л.д.234-235), данная квартира принадлежит З.И., однако в листе голосования проголосовавшим указан З.С. Суду не представлено доказательств о доверии последнему участвовать в голосовании от имени собственника (т.1 л.д.138).

Исключению подлежит 32 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., поскольку согласно выписке из ЕГРН (т.2 л.д.242-243), данная квартира принадлежит Я.Е., Е.В., Е.М., Е.Н., Я.В., каждому по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, тогда как в бюллетене голосования указано, что в голосовании приняли собственники Е.В. и Е.Н., квартиры, площадью 52 кв.м, обладающие по 1/2 доли в праве собственности (т.1 л.д.142,143). Тем самым, количество голосов, участвующих в голосовании, в пересчете на площадь составляет: 50 кв.м х 2/5 доли = 20 кв.м., вместо 52 кв.м, то есть 32 кв.м не подлежит включению в расчет голосования.

Исключить следует 50 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., включенная при подсчете голосов (т.1 л.д.148), так как в судебном заседании свидетель Ф.Ю., являющаяся единственным собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от .. .. ....г. (т.3 л.д.67), суду пояснила, что в голосовании не участвовала. В бюллетене указан Ф.А., приходится ей отцом, однако он тоже не голосовал.

Подлежит исключению 16,63 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., так как в листе голосования Л.О. стоит не ее подпись, о чем последняя пояснила в судебном заседании. Согласно выписке из ЕГРН (т.3 л.д.1-2), Л.О. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Суду не представлено документов, подтверждающих, что Л.О. доверила право подписи от ее имени другому лицу в листе голосования (т.1 л.д.152).

Исключаются 12,15 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., поскольку согласно выписке из ЕГРН (т.3 л.д.20-21), право собственности на данную квартиру, общей площадью 16,2 кв.м, зарегистрировано за С.П., П.А., С.П., С.Е., за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Однако в бланке голосования собственником указана С.Е., которой принадлежит только 1/4 доли в праве общей долевой собственности, но проголосовавшая единолично за всех собственников. Документов, подтверждающих право С.Е. голосовать от имени других собственников, суду не представлено. Тем самым не подлежит включению в расчет голосования 12,15 кв.м (16,2 кв.м х 3/4 доли).

Подлежит исключить площадь 33,6 кв.м, указанная в бланке голосования Б.Ю. и включенная при подсчете голосов (т.1 л.д.172), поскольку указанное лицо собственником квартиры по ул.....г....., общей площадь 32,7 кв.м, не является. Данная квартира, общей площадь 32,7 кв.м, принадлежит Б.О. – 2/3 доли и Б.И. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.3 л.д.26-27).

Исключить следует 0,1 кв.м, так как в листе голосования К.Л.Н. (т.1 л.д.173) площадь квартиры по ул.....г..... указана 50 кв.м, тогда как согласно выписке из ЕГРН (т.3 л.д.28-29), площадь данной квартиры - 49,8 кв.м, из которой следовало исходить при расчете голосов участвующего в голосовании собственника К.Л.Н., принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Тем самым, количество голосов, участвующих в голосовании, в пересчете на площадь составляет: 49,8 кв.м х 1/2 доли = 24,9 кв.м., вместо 50 кв.м х 1/2 = 25 кв.м, то есть 0,1 кв.м не подлежит включению в расчет голосования.

Исключению подлежит 0,1 кв.м, так как в листах голосования (т.1 л.д.174) площадь квартиры по ул.....г..... указана 49,9 кв.м, тогда как согласно выписке из ЕГРН (т.3 л.д.30-31), площадь данной квартиры - 49,8 кв.м.

Исключаются 0,8 кв.м, так как в листе голосования П.С. (т.1 л.д.183) площадь квартиры по ул.....г..... указана 49,8 кв.м, однако согласно выписке из ЕГРН (т.3 л.д.36-37), площадь данной квартиры составляет 49 кв.м.

Следует исключить 0,3 кв.м, так как в листах голосования собственников квартиры по ул.....г..... (т.1 л.д.185-188) площадь данной квартиры указана 49,9 кв.м, тогда как согласно выписке из ЕГРН (т.3 л.д.40-41), площадь указанной квартиры составляет 49,6 кв.м.

Исключаются 0,25 кв.м, так как в листе голосования Щ.Л.А. (т.1 л.д.183) площадь квартиры по ул.....г..... указана 50 кв.м, вместо 49,5 кв.м, как указано в выписке из ЕГРН (т.3 л.д.42-43), из которой следовало исходить при расчете голосов участвующего в голосовании собственника Щ.Л.А., принадлежавшей 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Тем самым, количество голосов, участвующих в голосовании, в пересчете на площадь составляет: 49,5 кв.м х 1/2 доли = 24,75 кв.м., вместо 50 кв.м указанных в листе голосования, так как второй собственник Щ.Е., участия в голосовании не принимал.

Исключению подлежит 1,8 кв.м, так как в листах голосования Г.Н. (т.1 л.д.190) площадь квартиры по ул.....г..... указана 51 кв.м, тогда как согласно выписке из ЕГРН (т.3 л.д.30-31), площадь данной квартиры составляет 49,2 кв.м., то есть не подлежит включению в расчет голосования 1,8 кв.м (51 кв.м – 49,2 кв.м).

Исключаются 202,2 кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., принадлежащей на момент проведения голосования Б.Е. на праве собственности согласно выписке из ЕГРН (т.1 л.д.94-95), который в судебном заседании пояснил, что в бюллетене стоит не его подпись.

Кроме того, исключаются площадь 67,4 кв.м, указанная в листах голосования Т.В., Т.Е., Т.В. (т.1 л.д.211-213) и включенные повторно как голоса собственников квартиры по ул.....г..... 

Суд не находит оснований исключать из протокола голосования, площадь квартиры по ул.....г....., собственником которой является Ч.Т. (т.3 л.д.13-14), имевшая фамилию до брака С.Т., и площадь квартиры по ул.....г....., собственниками которой в том числе являются М.Е., М.О., М.Е. (т.3 л.д.53-53), сменившие фамилию после брака - Ш.Е., К.О., Е.Е., что не оспаривалось сторонами в суде. 

Таким образом, площадь проголосовавших собственников жилых помещений, в ходе спорного общего собрания, с учетом исключенных голосов составила 1908,09 кв. м. то есть 44,53 %, исходя из следующего расчета:

ул.....г..... – площадь жилого помещения 34,3кв.м., проголосовал собственник И.З. (34,3кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 19,7 кв.м., проголосовал собственник1/2 доли И.Ф. (9,85 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 19.7 кв.м., проголосовал собственник А.И. (19.7кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 25 кв.м., проголосовал собственники С.В., А.З. (25кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.5 кв.м., проголосовал собственник Б.И. (49.5кв.м.), ул.....г.....– площадь жилого помещения 31.8 кв.м., проголосовал собственник С.В. (31.8 кв.м.), ул.....г.....А – площадь жилого помещения 21.8 кв.м., проголосовал собственник С.Г. (21.8 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.9 кв.м., проголосовал собственник 1/3 доли Д.Г., (16.63 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 50 кв.м., проголосовал собственник Л.В.(50 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.8 кв.м., проголосовал собственник П.С. (49.8 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 50 кв.м., проголосовал собственник ? доли В.Э. (25 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 50,2 кв.м., проголосовал собственник Ц.В. (50,2 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.9 кв.м., проголосовал собственник ? долт Б.Т.(24,95 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 50 кв.м., проголосовал собственник Г.Т. (50 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 50 кв.м., проголосовали собственники 2/5 доли Е.В. и Е.Н., (20 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 33,2 кв.м., проголосовал собственник В.Т. (33,2 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.9 кв.м., проголосовал собственники по 1/3 доли каждый С.Л., С.А., С.Н., (49.9 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 50 кв.м., проголосовал собственник ? доли В.Н., (25 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.9 кв.м., проголосовал собственники по ? доли каждый Б.Т., Б.В. (49.9 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49,9 кв.м., проголосовали собственники 2/3 доли Е.Г., Е.Д. (33.26 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 50,1 кв.м., проголосовал собственник В.Г. (50,1 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 39.4 кв.м., проголосовал собственники по ? доли каждый К.Н., Б.И. (39.4 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 16.6 кв.м., проголосовал собственник шульга Е.В. (16.6 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.9 кв.м., проголосовал собственник В.Н. (49.9 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 33.1 кв.м., проголосовал собственник Д.Т. (33.1 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 17 кв.м., проголосовал собственник ФИО10 (Семенец) Т.В.(17 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.9 кв.м., проголосовал собственники по 1/5 доли каждый В.В., В.А., В.В.А., В.О.А., В.Е.А. (49.9 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.9 кв.м., проголосовал собственник ФИО2 (49.9 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 16.2кв.м., проголосовал собственник ? доли С.Е., (4,05 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 50.4 кв.м., проголосовал собственники по ? доки каждый М.Е.В., М.И.С. (50.4 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.8 кв.м., проголосовал собственник Т.Е.Н. (49.8 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49,8 кв.м., проголосовал собственник ? доли К.Л.Н. (24.9 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.8 кв.м., проголосовал собственники по ? доли каждый К.К.В., К.А.В., К.Т.А., докшин П.А. (49.8 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.9 кв.м., проголосовал собственник С.Т.А.(49.9 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 50 кв.м., проголосовал собственники по ? доли каждый С.А.Д. С.Е.Б., С.В.Д., С.Д.А., (50 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49 кв.м., проголосовал собственник П.С.М. (49 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.8 кв.м., проголосовал собственник В.Т. (49.8 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49,6 кв.м., проголосовал собственники по ? доли каждый П.Т.Ю., Б.В.П., М.Д.В., Б.Ю.Б., (49,6 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49.5 кв.м., проголосовал собственник ? доли Щ.Л.А. (24.75 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49,2 кв.м., проголосовал собственник Г.Н.Д. (49,2 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49,7 кв.м., проголосовал собственники по ? доли каждый З.К.К., З.Е.В., (49,7 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49,8 кв.м., проголосовал собственникБ.М.Ю. (49,8 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 32,7 кв.м., проголосовал собственник С.Г.Р. (32,7 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49,8 кв.м., проголосовал собственник (49,8 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49,8 кв.м., проголосовал собственники ? доли каждый М.В.И., ФИО11 ФИО12, ФИО13 (49,8 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49,9 кв.м., проголосовал собственники по ? доли в праве собственности Н.О.В., Н.И.В., (49,9 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49,9 кв.м., проголосовал собственники по ? доли каждый В.В.О., П.А.С., В.С.Г. В.О.А. (49,9 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49,9 кв.м., проголосовал собственник Ж.Т.С., (49,9 кв.м.), ул.....г..... – площадь жилого помещения 49,7 кв.м., проголосовал собственник бондаренко П.Н. (49,7 кв.м.), 

В представленном суду протоколе общего собрания не достоверно указано количество голосов, которыми обладали собственники, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в указанном доме, то есть площадь помещений, находящихся в собственности, что подтверждено материалами дела.

Таким образом, суд, произведя расчет наличия кворума (44,53%) при проведении общего собрания собственников жилых помещений по ул.....г....., приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, было проведено при отсутствии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности менее 50% голосов от общего числа голосов, что противоречит ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, данное собрание является не правомочным, а решения принятые в ходе данного собрания не действительными. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, ее представитель не представили суду допустимых доказательств о проведении правомочного общего собрания собственников помещений МКД.

Кроме того, подлежат отклонению доводы ответчика о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома не может быть признано недействительным, так как подтверждено последующим решением собственников от .. .. ....г..

В соответствии с п. 2 ст. 185.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п. 108 Постановления от 23.06.2015 N 25, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку оспариваемое решение собственников многоквартирного дома, расположенного по ул.....г....., принято при отсутствии кворума, оно является ничтожным, и не может быть подтверждено последующим решением собственников.

Согласно нормам ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что собственники помещений не были должным образом уведомлены о проведении общего собрания .. .. ....г., опровергаются показаниями свидетелей В.Т., П.С., П.А., Л.О., Б.Л., Д.Г., Т.О. которые показали, о наличие объявления о проведении общего собрания собственников .. .. ....г.. При этом свидетели П.С., П.А., в своих показаниях не смогли конкретизировать о каком именно собрании шла речь в объявлении. Вместе с тем свидетель Х.А. пояснила, что не видела объявления о проведении общего собрания собственников .. .. ....г.. 

Порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... – в виде размещения объявлений на досках объявлений определен протоколом общего собрания собственников жилых помещений от .. .. ....г., что не оспаривалось сторонами. 

Таким образом, суду не представлено относимых и допустимых доказательств о ненадлежащем извещении собственников о дате проведения общего собрания. 

Доводы истца о том, что у ФИО2 отсутствовали полномочия на подписания договора управления многоквартирным домом с ООО «МУЖЭП-12», опровергаются представленной доверенностью на имя ФИО2, выданной собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., в том числе с правом заключать с ООО «МУЖЭП-12» на основании решения общего собрания собственников договоры и дополнительные соглашения к ним (т. 1 л.д.214-219), доказательств обратного суду не представлено. 

Доводы представителя ответчика о том, что оспариваемым решением общего собрания собственников жилых помещений не нарушены права истицы, не могут быть приняты судом, поскольку истица имела право принимать участие в голосовании, выражать свое мнение по поводу выбора той или иной управляющей организации.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет уточненные требования истца в полном объеме, признает решение общего собрания собственников помещений МКД по ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленное протоколом №... от .. .. ....г., протокол №... от .. .. ....г., недействительным.

Учитывая, что договор №... управления МКД по ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.104-108) был заключен собственниками помещений указанного МКД с управляющей организацией ООО «МУЖЭП-12» без законных на то оснований, суд признает оспариваемый договор недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., от .. .. ....г., протокол №... общего собрания собственников многоквартирного дома от .. .. ....г., договор №... управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.....г....., от .. .. ....г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2018.

Судья И.В. Проводова