УИД №RS0№-75 2-409/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 18 июля 2023 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Слука Т.А.,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнетавдинский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчику ФИО2, о расторжении договора купли- продажи жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (далее по тексту - Договор), согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика 1/2 доли жилого помещения общей площадью 68, 1 кв. м, с кадастровым номером 72:12:1203001:1619, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - недвижимое имущество), а ответчик обязался принять и оплатить указанное недвижимое имущество.

Цена жилого недвижимого имущества составляет 500 000. Согласно пункта 4.2. договора расчет был определен сторонами 250 000 рублей были внесены в момент подписания договора, а 250 000 рублей должны были быть внесены на счет истца №, открытый в ПАО Сбербанк, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик в установленный договором срок денежные средства не уплатил. В апреле 2022 года ответчиком было внесено только 10 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли продажи, об уплате стоимости недвижимого имущества в соответствии с договором, которое было вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик указанное требование добровольно не исполнил.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2, а также взыскать с ответчика 8 200 рублей в качестве расходов связанных с оплатой государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, в виду того, что фактически денежные средства она передала истцу в установленные сроки, но расписку о получении истцом денег она взяла.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу: 

На основании ч. 2 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В силу статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или других правовых актах как существенные или необходимых для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Суду предоставлен договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемой «Продавец» с одной стороны и ФИО2, именуемой «Покупатель», с другой стороны. 

В соответствии с разделом 1 договора покупатель покупает в собственность у Продавца, а Продавец продает принадлежащую ему ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из одноэтажного деревянного строения общей площадью 68,1 кв. м, количество этажей – один, в том числе подземных – 0, кадастровый №. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 1039160 рублей, стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности на жилой дом составляет 519580 

Согласно раздела 4 Покупатель купил у продавца указанную долю в праве общей собственности на жилой дом за 500000 рублей. ( 4.1.) 

Согласно раздела 4.2 Договора денежная сумма в размере 250000 (двухсот пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Окончательный расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную долю в праве на жилой дом в срок до двадцать шестого октября две тысячи двадцать первого года. Денежные средства в размере 250000 (двухсот пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек будут перечислены на имя ФИО1 на её счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.2900627, открытый в Уральском банке ПАО Сбербанк, БИК 046577674, ИНН 

<

***>, КПП 665843001, кор. счёт 30№.

Стороны определили, что недвижимое имущество с момента передачи его покупателю, не будет находиться в залоге у продавца. 

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности по заключенной между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением 

<

адрес> на указанную долю в праве общей собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью 68.1 кв. м с кадастровым номером 72:12:1203001:1619 является ФИО2 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью 68.1 кв. м с кадастровым номером 72:12:1203001:1619 является ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупателем) и ответчиком ФИО2 (продавцом) подписан передаточный акт к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена притензия,с требованием о расторжении договора купли продажи недвижимости, об уплате стоимости недвижимого имущества в соответствии с договором, которое было вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик указанное требование добровольно не исполнил.

В соответствии с ч. 1, 3 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. (ч. 3) 

В соответствии с ч. 1 статьи 485 Гражданского Кодекса Российской Федерации Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. 

В соответствии с ч. 1, 3 статьи 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 489 Гражданского Кодекса Российской Федерации Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. 

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. (ч. 1) 

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. (ч. 2). 

В соответствии с ч. 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии с ч. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что договор между ФИО1 и ФИО2 оформлен в надлежащей форме, существенные условия Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом по указанному адресу сторонами определены и отражены в договоре, передаточном акте к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода переход права собственности на имущество зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В совокупности указанные обстоятельства подтверждают, что договор продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком заключен, а потому стороны в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязаны исполнить принятые в соответствии с заключенным договором обязательства. 

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

По условиям договора окончательный расчет между сторонами должен быть произведен после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную долю в праве на жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Распределение бремени доказывания обязывает сторону истца представить доказательства не надлежащего исполнения контрагентом условий договора в части оплаты приобретенного товара и доказать размер задолженности. 

В свою очередь ответчик должен доказать надлежащее исполнение обязательств по оплате товара, а в случае частичной оплаты, доказать размер имеющейся задолженности. 

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца, Покупатель ФИО2 частично выплатила Продавцу ФИО1 стоимость, в размере 10000 рублей. 

Доказательства передачи денежных средств продавцу путем перечисления денег на его счет или расчет наличными должна доказать Покупатель ФИО2 

Ответчик доказательства полной оплаты приобретенного у ФИО1 доли в праве общей собственности на жилой дом по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимости суду не представила. Доказательства иного размера задолженности не представила. 

При таких обстоятельствах суд считает доказанным, что расчет с Продавцом ФИО1 по заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделке Покупателем ФИО2произведен не в полном объеме, с нарушением установленных договором сроков оплаты. Размер задолженности на момент принятия настоящего решения составляет 240 000 рублей, при цене товара 500000 рублей. 

В соответствии с частью 1, 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с частью 1, 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию с требованием в течении 10 дней погасить задолженность по оплате товара в сумме 240000 рублей, предупредив при этом покупателя о том, что в случае отказа оплатить задолженность он обратиться в суд с заявлением о расторжении договора. С исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более чем месяц после направления претензии. 

Доказательства исполнения требований досудебной претензии суду не предоставлены. 

В соответствии с изложенным судом установлено, что покупателем ФИО2 не исполнены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и обязательства покупателя по передаче денежных средств в оплату приобретенного ею имущества в виде доли в праве общей собственности на жилой дом в полном объеме. Как уже указывалось ранее, задолженность составляет 240000 рублей при цене сделки 500000 рублей. Данное обстоятельство суд расценивает как существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку оно влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора. 

Как разъяснил в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договора продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество, не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 должен быть расторгнут. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

В соответствии с изложенным исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, заключенного между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 8200 рублей

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от «12» октября 2021 года заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Предмет договора: ? (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из одноэтажного деревянного строения общей площадью 68,1 кв. м, количество этажей – один, в том числе подземных – 0, кадастровый №. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 8200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нижнетавдинский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Слука